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| 平成30年01月06日【下野新聞に新春インタビューが掲載されました】 |
【下野新聞に新春インタビューが掲載されました】
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| 平成30年1月1・8日合併号の下野新聞に当社代表大谷の新春インタビューが掲載されました。 是非ご覧ください。 以下掲載内容となります。 ーーーーー 社員の心に火をつける 少子高齢化などで先行き不透明感が強まる中、資金運用の一環として、毎月一定の家賃収入のあるアパートやマンションなどの「収益用不動産」が注目を集めている。武蔵コーポレーションは、収益用不動産による資産形成・資産保全のコンサルティングに特化した、国内では数少ない個人向け資産運用会社だ。今年で開設5周年を迎える宇都宮支店では、同社全体の約14%に当たる約1500戸を管理している。 「将来に不安を感じてアパートを購入したものの、空き室が多くて困っている方、相続税の関係で早く売却したい方が増えています。こうしたニーズは毎年高まっており、オーナー様の問題を解消し、アパートやマンションを良い状態で経営していただくことが、我々の使命だと考えています」 首都圏でのアパートの空き室の上昇は、人口減少による需要の減少、過剰な新築物件建設による供給過剰に加え、オーナーが対策を講じられずに空き室を放置していることも要因とされる。 宇都宮市内の空き室率も約30%で増加傾向にあるというが、その中で同社の管理物件は4%程度に抑えられており、「入居者を集めるノウハウを集積しているのがわが社の強みです」と手応えを口にする。具体的には、仲介会社から優先的に入居者を紹介してもらえるルートセールスの確立と、入居者に対するカスタマーサービスの充実をポイントに挙げ、いずれもITの積極活用により効率的な営業、入居者管理を実現しているという。 ただ、そうしたビジネスモデルを支える基盤は「社員の高いモチベーションにほかなりません」と強調。社員教育では業務に関する研修は行わず、「仕事の理念や意義、使命感の大切さ」を徹底して伝えている。 「経営理念は、人を人として信用することです。そして、社員一人一人の心に火をつけるのが経営者の重要な役割だと思っています」 [詳細を見る] |
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| 平成30年01月06日【上毛新聞に新春インタビューが掲載されました】 |
【上毛新聞に新春インタビューが掲載されました】
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| 平成30年1月1日の上毛新聞に当社代表大谷の新春インタビューが掲載されました。 是非ご覧ください。 以下掲載内容となります。 ーーーーー 賃貸経営に安心届ける 収益用不動産の賃貸アパートやマンションのオーナーに資産運用の提案を行うとともに、住環境の整備を通して、入居者に快適な暮らしを提供しています。昨年10月、高崎市栄町に高崎支店を開設し、北関東の拠点ができました。今後は名古屋、大阪と全国展開し、社員1000人という将来像を描いています。 弊社の強みは、資産運用に特化した不動産ビジネスという専門性です。賃貸管理事業では入居者募集、長く入居してもらうビジネスモデルを日々構築し、経験に基づく独自のノウハウで、オーナーの不安を安心に変えてきました。アパート経営は年々厳しさを増し、良い物件と悪い物件の2極化が進んでいます。空室に悩む群馬のオーナーもお任せいただければ満室で運用できる自信があります。 社員の意識の高さも弊社の強みあり、業績を支える根幹でもあります。私たちは命の次に大切な資産を預かるわけですから、安心を届け、資産を守るのが使命です。「何のためにやるのか」社員は常に考え、お客様の安心を確かなものにしていけるよう努めていきます。社員の幸せがあって初めてお客さま、取引先に幸せを提供できると考え、「第二の家族」である社員と共に皆さまのパートナーとして歩んでいきます。 社会貢献として「武蔵奨学会」を設立し、生活に困窮している家庭の子どもへ奨学金を準備しています。使途は教育資金に限定し、子どもたちの将来も支援していきます。 [詳細を見る] |
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| 平成29年12月21日【工事部の名称を建築部へ変更しました】 |
【工事部の名称を建築部へ変更しました】
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| 当社の工事全般を担う部署である「工事部」ですが、中古収益物件認定制度「ReBreath（リブレス）」を進めるにあたり、よりクリエイティブな業務が増えています。 そこで今までの工事に加え、そのような『創り出す』業務を行う人員を含め「建築部」に部署の名称変更を行いました。 建築部は引き続きオーナー様・入居者様に安心を届けるため、物件を再生し快適な住環境を創造していきます。 ●部署名称変更 工事部 → 建築部 [詳細を見る] |
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| 平成29年12月21日【ダイヤモンド・ザイに掲載されました】 |
【ダイヤモンド・ザイに掲載されました】
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| 12月21日発売のダイヤモンド・ザイ2018年2月号の別冊に当社の事業内容についての記事が掲載されました。是非ご覧ください。 以下掲載内容となります。 ーーーーー 自社で再生した物件は診断書、保証書付き 中古の一棟ものアパート・マンションは割安な価格と高利回りが魅力的だが、「構造に欠陥があるかも」「空室が埋められるだろうか」「不良入居者がいるのでは？」といった不安も付いてまわる。そんな投資家の不安を排除し、安心して購入できる物件のみを紹介しているのが、武蔵コーポレーションだ。 「当社では中古物件を独自ルートで割安に仕入れ、自社の一級建築士が構造や配管、法規などの見えない部分も含めて70項目以上の検査を行います。そして不具合があれば大規模修繕し、不良入居者がいれば退去させ、空室を埋めた状態で投資家に引き渡しています」（代表取締役の大谷義武氏） 同社ではこうして販売する収益物件に自社ブランド「リブレス」の名を付け、検査診断書と保証書をセットで提供。雨漏りや設備の不具合には5年間の無料保証、入居者に関しては、満室での引き渡しを保証している。「中古物件を再生、リノベーションして満室にするだけではなく、自社で保証を付けて販売する例はあまりないのではないでしょうか。このような物件を、相場の平均よりも1%ほど高い利回りで提供できるのが当社の大きな強みとなっています」 同社では物件の仕入れに10数名の人員が携わり、毎月15～20棟を仕入れている。圧倒的な仕入れ力があるからこそ、保証付きの良質物件を割安な価格で提供できるのだ。 入居率96%超を誇る高い管理力が好評 物件の販売だけではなく、融資アレンジや賃貸管理、法人設立などの節税対策、売却まで、収益不動産のトータルサポートを提供。なかでも定評があるのは管理面だ。 「当社では投資家に紹介する物件を、自社の管理エリアである1都5県の一部地域に絞っています。これは『管理できない物件は売らない』という信念があるから。入居者募集のために仲介会社へ頻繁に訪問したり、設備トラブルに駆けつけたりとフットワークの軽い対応をするには、拠点から1時間以内で行ける範囲に管理エリアを絞る必要があります。エリアを絞ることによって、賃貸需要や家賃相場など地域特性についての理解も深まります」 現在1万1000室を管理しているが、平均入居率96%超という高い水準をキープ。その管理力を頼り、他社で購入した物件の管理を依頼してくる投資家も多いという。2017年10月には横浜市と高崎市にも新たな支店を開設し、合計5拠点となった。これにより賃貸管理体制が一層強化されることになるだろう。 取り扱う収益物件は2000万円台から1億円以下がほとんど。顧客には経営者や医者・仕業といった富裕層もいるが、半分は不動産投資に初挑戦するサラリーマンだ。2棟、3棟とリピート購入するケースが多いことからも、同社が提供する物件やサービスに対する信頼の高さがうかがえる。各支店では毎週、初心者向けを含めさまざまなテーマでセミナーを開催中だ。 ーーーーー [詳細を見る] |
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| 平成29年12月12日【創立12周年記念パーティーを行いました】 |
【創立12周年記念パーティーを行いました】
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| 12月11日に大宮のパレスホテルにて、創立12周年記念パーティー兼忘年会が開催されました。 12月9日が武蔵コーポレーションの創立12周年ということで、盛大に執り行わせていただきました。 当日は社員やそのご家族、内定者など総勢200名を超える方が参加する盛大なパーティーとなりました。 創立12周年記念パーティー兼忘年会は武蔵コーポレーションに関わる社員、家族、内定者など多くの方に感謝を伝えるパーティーでした。 大谷からのスピーチの後は、ご参加いただいた内定者やご家族の方のスピーチなどもあり、武蔵コーポレーションの家族的経営が表れていたように感じました。 また社員によるご家族・内定者の皆様への感謝の気持ちとして、吉幾三さんの替え歌を熱唱する社員や、もはや武蔵のお家芸となった歌舞伎を披露させていただきました。 今回は2名が歌舞伎を披露する他、2体の獅子舞も場を盛り上げました。 その後、社員・内定者が参加した2次会では、今度は社員が代表の大谷への感謝の気持ちを伝える場となりました。 それぞれの部署からの動画や余興などもあり、二次会も熱気が漂う雰囲気で開催されました。 武蔵コーポレーションは13年目に入りますが、これからも変えてはいけないものは守り続け、皆様に安心を提供する企業であり続けたいと思います。 [詳細を見る] |
