この度は不動産投資に関して、丁寧な説明、物件の紹介、契約完了まで対応頂きましてありがとうございました。コロナ禍でニュースを見る機会も多くなり、税金の在り方に疑問が湧いてくる日々を過ごしていました。不動産投資が節税に効果がある事は知っていましたが、多額の投資、管理・売却への不安などから、なかなか手を出しづらかったのが正直なところです。

　そうした中で、武蔵コーポレーション様は丁寧な対応をしていただきましたし、何よりもビジネスモデルが、Win-Winの関係を築くものだったのが投資の決め手になりました。今後、管理・売却とお付き合い頂けますよう宜しくお願いします。

　武蔵コーポレーションさんでは、今回の取引で3棟目の購入となります。2年前に不動産投資を始める前までは、不動産といえば実家のマンションを売却したり、自宅を住宅ローンで購入した程度で、不動産投資は良さそうと思ってはいたものの、実需の不動産仲介業者のいい加減さを感じていただけに、何か具体的に動き出すきっかけはありませんでした。しかしある時、友人が武蔵コーポレーションという真っ当ですごい会社があるとのことを教えてくれ、存在を知りました。試しに面談を受けてみたところ、不動産投資のイメージが感覚的によく理解できましたので、試しに購入してみることにしました。それが今や３棟になりました。

　不動産投資を開始する前は、金融資産に片寄ったレバレッジが効いていないポートフォリオでしたが、今は程よくレバレッジの効いた非常に安定したポートフォリオとなっており、株価下落の局面においても順調に資産形成が進み、あらためて効果を実感しています。

　個人的には、武蔵コーポレーションさんの一番の良さは、商品・サービスの総合力が高く、購入の意思決定が容易であることだと感じています。商品は、独自のファイナンスがアレンジ可能、かつ、開拓されているので、物件の良さと融資期間の長さが組み合わされ、表面の利回りで測りきれないCFやIRR等といった指標がどの物件でも高水準だと感じています。他社だと銀行の担当者間でのつながりはありますが、独自のファイナンスアレンジはできず、物件により減価償却額の多寡等も大きく異なる状況、かつ、たとえ売主物件であっても質問に対して回答が返ってこない場合もあり、物件毎に精査していかないと本当に足元をすくわれかねないという意識が強かったです。インターネットサイトの物件や、他社の物件もかなりの数をみましたが、最終的には武蔵コーポレーションさんの物件に戻って来てしまいます。

　賃貸管理サービス部分については、私が知っているのは直近の３年間ですが、契約書の事務手続き、管理のやり方等は進歩していると感じています。もちろん、全てが完璧ではありませんが、個人的には必要十二分だと思います。

　途中で売却すれば良いとはいうものの、30~35年のローンを組むからには、長期的に安定感や信頼を感じる会社と取引するほうが、本業でない以上、事業面でも精神面でも非常に健康的だと思います。今後も自己責任で不動産投資を続けていきたいと思います。

　1棟目に続き、2棟目の購入も武蔵コーポレーションさんにサポートいただきました。2件目ということもありご担当の押木さんにはこちらの状況を良く理解いただいた上で、適切な金額、場所の物件を紹介いただきました。ローンについても適切な金融機関を紹介いただき、とても助かりました。前回同様、とても分かりやすくご説明いただき、物件説明から不動産契約まではすべてオンラインで実施し、対面での打ち合わせは金消契約のため金融機関に出向いたときだけでした。

　最初の物件購入から半年での追加購入でしたが、特に不安を感じることもなく安心して取引をさせていただくことができました。今後も武蔵さんのサポートに期待したいと思います。

　最初に武蔵コーポレーションさんを知ったのは7～8年ほど前に大谷社長の著書を読んだことがきっかけでした。当時私は初めての不動産投資を検討しており、Amazonで目についた本を10冊ほど購入して一通り読み漁りました。中でも大谷社長の著書は、税の観点も踏まえ、非常に理論的に不動産投資の出口戦略まで記載されていたことで勉強になったのを覚えています。結局、人生初の物件は知り合いの仲介会社さんを通じて購入し、その後海外赴任になったため、新規の不動産投資は凍結状態だったのですが、帰国後に武蔵コーポレーションさんに新規購入のご相談をさせていただきました。

　2021年末の初めての面談の時から担当してくださったのが押木さんで、今回2022年9月末に購入した物件の紹介、融資付け、決済までを一貫してお手伝いいただき、とても感謝しています。私の場合は2021年までの4年間ほど海外に滞在していたことから所得証明などが日本のフォーマットとは異なることもあり、実は1つ目の金融機関さんでは融資を断られてしまいました。それでも押木さんは諦めずに別の金融機関さんにアプローチしてくださり無事にご融資いただくことができました。

　まだ決済後間もないのでこの投資がうまくいったかどうかの評価はできませんが、サブリース契約などに関しての条件等は我々投資家のことも考えてくださっている内容であると感じました。同時に武蔵コーポレーションさんが、自社の関わる物件や管理に対して自信を持っているからこそ、そうした条件が可能になるのだということも押木さんからご説明いただき理解することができました。武蔵コーポレーションさんの掲げる"三方よし"は私も好きな言葉なのですが、それが垣間見られるやり取りでした。

　あえて不満を言うとすれば、なかなか物件が出てこないことでしょうか。ただ、武蔵コーポレーションさんの取り扱われる物件の人気が高いことの裏返しでもあると思うので、今後も押木さんのお手伝いを頂きながら根気よく2棟目購入のタイミングを探っていければと考えています。

　この度は武蔵さんで購入した物件が長期譲渡となりましたので、売却のタイミングで新たに物件を購入させていただきました。7年前に初めて武蔵さんで物件を購入したのが57歳の時で当時は比較的融資状況も良かったのか、その後の追加購入も含めあまり苦労せずとんとん拍子に進んだと記憶しています。

　今回は64歳での購入となりましたが何の疑いもなくスムーズに融資がつくものと思っていました。ところが、すぐに私の考えの甘さと現実を思い知ることとなりました。一番は私の年齢がネックとなりました。当たり前ですが年齢を重ねれば重ねるほど融資条件は厳しくなります。もしかしたらもう物件購入は難しいのかもしれないと何度も思いましたし、現実を目の当たりにしてちょっぴり弱気になったこともありました。担当の盛武さんには私の不安な気持ちを聞いていただき、金融機関に何度も話をして下さいました。結果自己資金はそこそこ入れましたがこの年齢でとても良い条件で融資を引いていただけました。本当に感謝しています。ありがとうございました。これも盛武さんの粘りと金融機関との信頼関係のお陰かと思っています。

　盛武さんは最初の物件より担当いただいていますが、嘘がなく私より随分とお若いですがとても頼りになる方です。武蔵さんには物件購入を希望されているお客様が多く、今回も私よりずっと簡単に融資が通る方も多かったと思います。私が購入をなかなか諦めないので武蔵さんとしては売却まで長引いたのと、盛武さんには随分とお手数をおかけしました。申し訳なく思う私に盛武さんは「全然大丈夫ですよ」と言って下さいました。盛武さん、つまり武蔵さんの方針は、決して押し売りはしないですが、購入したいという気持ちには寄り添って全力でサポートをして下さいます。なんとも心強くありがたい存在です。

　今回はサブリースでお願いしましたので本当に丸投げ状態となりますが、今後とも引き続きどうぞよろしくお願いいたします。