私は、既に一棟目の札幌に新築木造アパートを持っておりました。取得後丸２年が経ちその間も満室稼動が続いて順調であったこととに加え、不動産投資及び大家業がどのようなものかがある程度分かったために、二棟目はもう少し規模の大きい物件の取得を考えました。インターネットやセミナー参加で情報収集している内に武蔵コーポレーション様のホームページを見つけ、偶然にも武蔵コーポレーション様の事務所と住所が同じさいたま市内であったために、本年２月に面談をお願いして物件紹介の依頼をしました。実は、私は転職直後であったためにローンがつきにくいと思って、転職後１年を経過するのを待っていましたが、大谷社長によると「収益物件の場合は余り関係無い」ということでした。 その間、首都圏の不動産価格は一貫して上昇基調にあったため、自身のアクションの遅さを反省しました。 面談後は多くの物件の紹介をいただきました。関東圏では高利回り物件が極端に少なくなっている状況で、武蔵コーポレーションさんからご紹介いただく物件は、本当に投資対象として魅力のある物件が多数ありました。また、銀行とのパイプもあるため、物件を紹介する事前に銀行に物件の収益から融資条件を打診してもらったことで、投資・キャッシュフロー等の計画を比較的容易に立てることが出来ました。このような紹介方法は、他社では余り見られない非常に効率的な紹介方法だと思います。 大谷社長から配信される物件紹介メールは毎回楽しみにしておりましたが、私自身の投資スタイルとして、１億円以下の物件で土地勘のある場所に拘ったために、なかなか二棟目を取得することが出来ませんでした。やがて、私自身の条件に合致する６０～７０百万円程度の物件が出たために、買い付け申し込みを入れました。しかし、この物件はタッチの差で二番手となり購入には至りませんでした。その後、また同じような条件の物件をご紹介いただき、晴れて運良く二棟目を取得することが出来ました。 武蔵コーポレーション様のサポートについても、非常に満足しております。他社の営業マンはこちらが質問しても返事が無かったり、回答内容が満足のいくもので無いという例が多数有ります。しかし、武蔵コーポレーションさんはきちんと説明していただき、こちらの理解不足から再度質問しても、丁寧に説明していただけました。また、オーナーを集めて行うオーナーズクラブという会合も、他社には無いサービスだと思います。初めて参加しましたが、同じ目標を持つ投資家が情報交換し合うのは本当にいい機会でした。 褒めてばかりでは、ご覧になる方が不審に思うかもしれませんので、気になる点を述べます。それは、仕事が丁寧なだけに大谷社長と営業の太田様のご両名が超多忙ということです。 営業マン若しくは事務サポートを行うスタッフがもう一名居れば、さらに効果的なサポートが出来るものと思います。 これからも、武蔵コーポレーション様の発展を期待しています。

当初、この物件情報をいただいた時点では、あまり乗り気ではありませんでした。 総戸数44戸中空室が19戸もあり、エリア的にも賃貸需要が厳しいのではないかと思いました。ダメモトで、取り敢えず現地に行ったのですが、実物を見て驚きました。 物件情報の写真では確認できなかったのですが、建物は総タイル貼りでかなりのグレードです。築浅ということで各部屋も、BT別、室内洗濯機置場、カメラ付 インターフォン、ウォシュレット、ディンプルキー等々と、単身者部屋としての人気設備が揃っています。 空室の多い原因が、法人契約が解約になり一斉退去があったということで、大学が通学圏内にあるので家賃設定を見直し、学生向けに募集すれば埋まると判断し、購入を決めました。 実際、引渡しが3月末だったのですが、引渡し前の大学の合格発表の3日後には、満室になりました。 更なる利回りアップを狙い、光ケーブルを導入し利用者の家賃を3千円上げ、ネットオークションでIHクッキングヒーター等の設備を格安で仕入れて、退去の あった部屋から設置し、徐々に家賃を上げています。その後、4、5月に3部屋退去がありましたが、これもすぐに埋まりました。この時期に一般社会人の方々 の入居が決まったということで、学生以外の賃貸需要も十分にあることがわかりました。 将来に対する不安から不動産投資を決意し、徐々に資産を増やすことを考えていたのですが、この物件からの十分なキャッシュフローのお陰で、一気に加速付きました。 心配していた融資については、銀行の担当者の方と面談しただけで、あとは全て大谷様が進めてくれました。「不動産は縁」とよく言われますが、優秀な業者さんとの出会いも「縁」です。 この場をお借りして、素晴らしい物件との出会いにご尽力いただき、大谷様には心から感謝を申し上げます。

武蔵コーポレーションさんとの最初の出会いは、私が他社さんから紹介された物件の購入について悩んでおり、そのエリアが北関東だったので、たまたまネット で見つけた武蔵さんのホームページに北関東専門とあったので失礼とは思いながら電話して相談したのがきっかけでした。他社さんの物件なのに具体的なアドバイスをいただき、とても信用できる業者さんだという印象を受けました。 その物件については最終段階で見送ることになりましたが、武蔵さんにお礼もかねて足を運び、こちらの以降と資産状況をありのまま伝え物件紹介の依頼をしました。 それにあわせ、ご紹介の金融機関にこちらの詳細情報を送り融資の事前審査をしていただきました。物件を探す前に融資可能金額が把握できたのでそれに基づいた物件探しが出来ました。 余談ですが、これから１棟目を取得しようとしている方は事前審査で融資可能額を把握した上で物件を探したほうが良いと思います。 程なくしてご紹介いただいた物件は、当方の希望を100％かなえる物件で何の不安もなくすぐに購入の決断をしました。 どんな仕事もそうですが、本当のビジネスパートナーは限られます。こちらも本音で付き合えば、相手も本気で応えてくれます。 武蔵コーポレーションの大谷さんはそんな方だと思います。 今後も2棟目、3棟目と収益物件を取得していく意向なので、末永いお付き合いをしていただければと思います。今後ともよろしくお願い致します。

2棟目の物件も年内に契約する事が出来ました。 本当にありがとうございました。 2件目は1棟目と 違い地方都市にある物件です。最初の印象は「地方？？でも大谷様の紹介する物件 だから大丈夫かな？」という印象でした。 しかし結果的には現地視察を通じ、地方都市、都内という大雑把な見方ではなく、地方都市でも大型商業施設の出店により人気が上昇し唯一地価が上昇したエリア内である事。住むには申し分無い文教地区内であること。止めやすい駐車場が敷地内に1.5台／戸確保されていること。三方向角地で南向きで日当たり良好 であること。年月が経っても、決して古さを感じさせ ないデザイン。前オーナーが公庫の融資を利用して建築（RC）しているので、建築に不安がない。などなど、、 こういう立地には自然と需要度が高いということを、近くの商業施設を案内されながら決断することが出来ました。 ひとつ計算通りではなかったことは借入期間が20年であったことです。 商業施設の出店想定期間というものが20年であったり、人口減少社会も考慮すると銀行としては妥当な判断だったかと思います。ほぼフルローンで元の利回り が良かったのでキャッシュフロー上問題無しとして契約に至りました。ただ28年よりは20年の方がキャッシュフローが厳しくなるのは当然ですので、今後は 持ってる物件を良好に満室管理していくことに力を入れていきたいと思ってます。現在は考えと実行の速度が大谷様並には回転出来ませんが、色々と先に先に フォロー、またはサポートして頂き、非常に助かっております。今後は自分でもこういう対応がすぐ出来るようになりたいものです。 今後とも宜しくお願いします。