・不動産投資を始められたきっかけを教えてください。

きっかけは、先に不動産投資の検討を進めていた兄弟の紹介です。

私自身、不動産投資の目的として節税をすること、所得を増やすことがありました。

私の仕事は基本的に受け身の仕事ですので、コロナ禍の影響もあり売上が微減していました。葬儀自体も簡素化の傾向があり、将来に対して漠然とした不安が常にありました。そこで不動産投資という話を聞いて、安定的に収入を得られるのではと思って興味を持ちました。

また、そうした収入で所得を増やすことで不動産投資の節税効果を高める作用も働くかと思い、検討を始めました。

（武蔵のことも）兄弟から知って、大谷社長が同郷の出身ということで、親近感を覚えました。

・不動産投資を始めるにあたり不安はありましたか。

不動産投資は自分には無縁のところかと思ったのですが、担当の加藤さんにお会いさせてもらった中でそんなに怪しさは感じなくて、丁寧に対応していただいたので特にその点は不安を抱かなかったですね。

・担当の加藤の印象を教えてください。

物件の見学に一緒に行っていただいたときに、私たち兄弟が加藤さんを駅まで車でお送りしました。その際に加藤さんが私たちの車の見えなくなるまで見守ってくださっていました。

そういう姿勢に誠実さと真面目さを感じまして、それでやっぱりお任せして安心できるのかなと思いました。

年齢もお若く、とても話しやすい印象です。

・実際に物件を運営してみていかがですか。

契約してすぐに退去者が出たのですが、すぐに入れ替わりで入居者を見つけて下さったので、管理に関して自分は何も苦慮することもなく…。表現があっているか分からないのですが、ほったらかしです。まかせっきりで、入出金だけが通帳を記帳すると載ってくるという状況で。思っていた以上に何もしていないですね。

不動産投資にかける時間は月に10分程度で、本業への支障はまったくないですね。

・ご兄弟で不動産投資についてのお話をされますか。

退去が出た時にも兄弟で話しました。「退去者が出たらしいけど、（武蔵に）任せていればいいんだよね」っていう話をしました。

・どんな人に武蔵をオススメしたいですか。

ズボラな方ですかね（笑）　不動産のことは加藤さんに聞けば何でもわかるので、私がしたのは書類を揃えたぐらいでした。あとはもう全てお任せして実現していただきました。

投資に関する決断だけすれば後は加藤さんがしてくださるので、その意味でズボラな方に向いているのではないかなと思います。

◆不動産投資を始められたきっかけを教えてください。

年金の問題等、将来的な問題に対処するためにある程度若いうちから資産形成を始めたほうがいいのかなという思いがあり、検討を始めました。

◆当社の投資相談にお越しいただいたきっかけを教えてください。

HPを見させていただいて投資用不動産の販売だけでなく管理なども一括で行っている会社さんが意外と少ないというのが分かったこと、また私も（武蔵の）社長も同じ熊谷出身という共通点があり、親近感を覚えたということもあります。

10年くらい前、株を始めるか不動産投資を始めるかで悩んでいた時期がありました。その当時大宮に事務所があった武蔵さんのことをなんとなく魅力的なことをやっているなと思っていまして、その後も順調に伸びていたので安心したというのが一番でした。

◆投資相談にお越しいただくにあたり、不安はありましたか。

最近（不動産投資業界で）事件もあり、あまりいい噂を聞かないので、武蔵さんで初めに会う方が変な人だったらやめようと思っていました。ところが、担当の加藤さんはすごく親切で、すばやく対応していただいたのでそういう面では安心・信頼できるかなと思って取引をしました。

◆面談担当の加藤の印象はいかがでしたか。

加藤さんは誠実な方で、こちらの問いかけに真摯に答えてくれますし、的確にアドバイスを頂きながらスピーディーに対応いただきました。おかげ様で、とてもスムーズに取引ができたかなと思っています。

◆大きな買い物ですが不安はありましたか。

不安は特にありませんでした。そのあたりは面談で加藤さんに全部つぶしてもらったので、今のところは安心して取引できてよかったなと思っているところです。

◆投資を検討されている方へのアドバイスをお願いします。

僕の場合は不動産に対する恐怖心がそこまでなかったので、ネットなんかで見る情報だと変な不動産屋に騙されちゃう場合がある程度はあると思います。ですので、最初の担当者の方の対応、こちらの希望に添ってくれるかどうか、そういったところを見るのがいいのではないかなと思っています。実際そこで変な人だったらやめようと思っていたので、そういう面ではそこの担当者の質を尺度としては見るといいのかなとは個人的には思っていますね。やっぱり対応のよさとかその辺ですかね。

・弊社にご依頼いただく前にどんなことでお悩みでしたか



人を使う器量がないので一人でできることを始めようと思い、20年前に不動産を購入しました。ところが入居率が悪く2回程管理会社を変えましたが、あまりうまくいきませんでした。60%～70％くらいの入居率で、本来入ってくる家賃の半分くらいにしかならず困っていました。





・何がきっかけで弊社を知りましたか



武蔵さんのことはダイレクトメールで知りました。入居率97%と書いてあるのを見て、試しにやってみようかと思って1棟任せてみました。果たして本当に埋まるのだろうかという思いもありましたが、同時に社長が書かれた本を読んでおり「三方よし」という言葉が書かれていたことで、試しにと思いました。また、サブリースは、なかなか抜けられない（管理解約できない）と聞くので、失敗してもいつでも抜けられる一般管理で安心だと思いました。





・実際に運営して想定していた成果は出ましたか



半年以内に満室になって、もう1棟も任せるようになりました。リフォーム代がちょっと高いと思うことはありますが、武蔵さんにお世話になってよかったです。娘に物件を譲ろうと思っており、社長が書かれた本も今娘に貸しています。これからもよろしくお願い致します。

・何がきっかけで弊社を知りましたか

元々30年前に賃貸併用住宅を建設して住み始め、自主管理をしていました。武蔵さんのことを知ったきっかけはガス会社の方からの紹介です。それと同時期に、うちのポストにチラシが入っていて、入居率96％と書いてある武蔵さんのチラシを「これすごいよ！」と妻が大事にとって置いていました。その2つの話がちょうどばったりあって、話がとんとん拍子に進みました。

・最初の印象はいかがでしたか

初めチラシを見たときには半信半疑でした。実際に我が家まで来て説明してもらい、話を聞いていくうちに本当にこんなことがあるのかと驚きました。

印象に残っていることとしては「ポストが古くなっちゃったんですよね」と相談したときに担当の本間さんが「結構高いから経費がかかっちゃうんですよね」と言ってくれたことです。ああしましょう、こうしましょう、となんでも買わせようというのが見えなかったので、この人ならダメなものは削ってくれる、積極的に変えなきゃいけないものは変えてくれるし、それ以外のものは置いておいて次にしましょうと言ってくれると感じて、安心して任せられました。

・弊社にご依頼いただく前はどのような状況でしたか

以前は屋上が雨漏りしていて、3階から1階まで雨漏りが抜けて、部屋はカビてる、お客さんはこんなに雨漏りするんじゃ出ていくという状態でした。自分で屋上に防水シートを買ってきて防水をしたんですが、やっぱり素人がビニールをかけたくらいじゃ雨漏りは止められなくて。でも何とかしなければ入居している人が1人減り、2人減りとなってしまうので、融資を受けるために7行くらい銀行を周りました。ところが、銀行では71歳が返金をする終了年齢ということで、71歳だった私にはどこもお金を貸してくれず困っていました。

もうだめだから、これはこのまま売ってしまおう、売ってどこかに住むしかないなぁという状況下でした。庭掃除もできない、片付けもできない、もうどうなってもいいやっていうやけみたいな状態でした。

・弊社にお任せいただいた理由をお聞かせください

本間さんの話を聞いていて「あ、任せれば大丈夫」という方向になりました。あとは資金繰りだったのですが、武蔵さんに割賦でやってもらえて、本当に涙が出るほど嬉しかったです。抱えてもらって乗り越えさせてもらって、こんな会社があるんだと感激しています。

直して住むという方針が決まってからは、妻も、住めるという方針が決まったんだからまた片付けよう、あれしようという気が起きました。

加えてこれまでは自主管理をしていたので、管理を一切お任せしているというのが、どれほど楽か。本当に精神的にすごく楽です。素人があがいてもダメなものはプロに任せるしかないな、という感じです。

・実際に運営していかがでしたか

角度で言うと180度方向が変わりました。売っちゃおうとしていたのに、直します、入居ばっちりですという上向きの姿勢で対応いただき、自分に鎧のようにかかっていた心のわだかまりがボロボロととれたようでした。

あっという間に屋上も直ったし、各部屋のリフォームも終わって、4部屋とも空いていた部屋は満室になりました。

それから、4月の誕生日当日に武蔵さんからお花が届いて、なんて心遣いが行き渡っているんだろう、と心にしみました。

将来的なビジョンも、これまでは何もできないし、ただ、どうしようどうしようという感じだったのが、武蔵さんでシミュレーションを出してもらい、今後20年で税金を含めて計算が建つようになりました。入居者が出ていっても修理すればまた入居者が入る、そして入れてもらえるという自信がでました。おかげさまで本業の方も前向きで元気になりもうひと踏ん張り、もうひと踏ん張り、と踏ん張れるようになりました。頑張る甲斐ができました。