昨年購入した個人の節税目的を主眼とした物件の運営が大変うまくいっていること、また諸事情により手元にまとまった資金ができたことにより、2棟目の購入を相談させていただき、今回は亘様にご担当いただきました。

当初は1棟目と同規模の物件を想定しての個別相談だったのですが、ご紹介していただいたのはそれより価格がかなり高い物件で、しかも法人を設立しての取り組みのご提案だったので当初は相当悩みました。武蔵さんには1棟目で購入、管理に全幅の信頼をおいていたものの、借り入れの大きさや、融資動向、物件、管理、今後の投資拡大の可能性、利回り、法人の設立のアドバイス等多くの質問点があり、亘様には初回の相談から契約までの数か月の間、オンライン面談や、100件以上のメールのやりとりを通じて様々なお話をさせていただき、最終的にはリスクとリターンに納得して購入に進むことができました。大変感謝しております。

 今回ご担当いただいた亘様、管理をご担当いただいている穴井様、前回購入をサポートしていただいた小澤様をはじめとする方々は私の不動産投資にはなくてはならないパートナーで信頼のおける「チーム」として不動産事業ができていることに大変満足しております。今後も物件の購入、管理において長いお付き合いができればと考えております。引き続きよろしくお願い致します。

遅ればせながら、筆を執らせていただきます。先般、武蔵さんから2件目の物件を購入させていただくことができ、大変うれしく思っております。あらためまして、どうもありがとうございました。担当の松田さんはじめ大谷社長、社員の皆さまに感謝申し上げます。

約1年前に武蔵さんの「ReBreath」を2棟購入し、今回はその2棟の間の土地に新築された「MQuarto」ということでお声がけをいただきました。新築事業のモデルケースとして自社所有するお考えもあったかと存じますが、私としては一連の土地・建物を所有でき、資産価値が大きく増大しました。また、取得ピッチ等の理由で、ファイナンスも簡単ではなかった中、武蔵さんの信用とご尽力により、引くことができました。2物件とも取得以来の満室入居にも御礼申し上げます。引き続き、よろしくお願いいたします。

所得税が40％を超えたあたりから節税の方法を模索し始め、減価償却を活用した築古物件の節税方法について本などで勉強していく中で、武蔵コーポレーションさんに出会いました。

最初はオンラインでの面談でした。担当いただいた押木さんが私の疑問に的確、且つ親身に対応くださり、元々書籍や関連記事などから武蔵コーポレーションさんのビジョンやビジネスモデルに感心しておりましたが、何度か押木さんと話すことで更に信頼感が増しました。顧客目線を大事にしながら、経験に裏打ちされたプロフェッショナルな視点を加え、私自身の属性や資産運用方針に適した物件をいくつかご紹介いただきました。振り返れば3件とも魅力的な物件でした。検討中に他の方より申し込みが入る、ということが何度か続いたのち、今回の物件を紹介いただき、契約に至りました。融資については私の年齢を考えると長期で条件のよい金利は難しいのでは、と思っていましたが、希望通りの条件を得ることができ、この点においても感謝しています。

運用状況についてはこれからですが、試算上は当初目指した節税効果、そして月々のインカムゲインを達成できる見込みでおります。資産運用においては信頼できるパートナー様との出会いはとても重要です。そのうえで、私としては武蔵コーポレーションさんとの関係は今後も継続的に発展できればと願っております。次に向けて早速自己資金の蓄えを始めました。引き続きご相談に乗っていただきたくよろしくお願いいたします。

武蔵さんを知ったきっかけは、他の不動産会社様からの紹介でした。所得税節税を目的とし1棟物件へのシフトを進めようと信頼できる担当者に相談していたところ、武蔵さんの名前が挙がりました。表現は失礼ながらも、世の中には実際に有象無象の不動産会社が存在する中、「信頼できるパートナー」を見つけることに重きを置いていましたので、早速コンタクトしてみたという経緯です。今となっては、あの時に取りあえず行動してみて良かったと思っています。

私の中での「信頼できるパートナー」との取引とは、最優先である本業に集中できる、すなわち、不動産投資において、重箱の隅をつつくように疑心暗鬼になりながら細部まで確認する必要がなく、むしろ、ビジネスなので一定の緊張感は双方持ちながらも、信頼をベースに話が円滑に進むことです。文字にすると当たり前ですが、どのような仕事も、その当たり前を期待値を超えて実現するのはハードルが高いと思います。今回の取引の感想を言葉にするのであれば、担当いただいた加藤さんは期待値を超えてサービスを提供してくださったということかと思います。勿論、今回の加藤さんのように担当者が素晴らしくても、会社自体が信頼できなければ意味がありません。そこは大谷社長自ら「不動産業界はグレー」と言い切り、是正に力を入れていることが書籍などから分かりました。会社の経営方針やカルチャーに賛同できたことも大きかったです。

今回の物件取得に際しては、自身が重要と考えるポイントを何点か確認した以外、正直なところある程度目をつぶり信頼して購入しています。勿論、投資は自己責任でありながら、ある程度任せたいという方にも武蔵さんは向いているかと思います。

色々書きましたが、やはり百聞は一見に如かずです。これをご覧になられている方の中でも「当たり前」の水準は違います。経営方針についても「綺麗ごと」と捉える方もいらっしゃると思います。私も今回が最初の取引ですし、武蔵さんのすべてを見ることができたわけではありませんし、信頼関係の構築はまだ始まったばかりだと思っています。一方で、「とりあえず、一度コンタクトする価値はあると思いますよ」という点は自信をもってお伝えできます。

これまで国内で自己居住用の区分マンションを2件、海外の投資用区分マンションを2件購入したことはありましたが、今回初めて一棟ものの投資物件を購入しました。実は武蔵さんへの相談は2015年に初回面談をしておりますので、ここまで6年以上もかかったことになります。初案件が遅れた理由としては2011年から2019年まで海外在住であったことです。本業の仕事で間接的に不動産業界に関わっており、2011年以前に日本に一時滞在していた時から不動産投資はやってみたいと勉強しておりました。どのようにして武蔵さんを知ったかは大昔すぎて記憶にありませんが、何年もかけて武蔵さんのHPや書籍で勉強させて頂きました。その中でこの会社は信頼できそうだなと実感できたので、今回も一切の不安を感じることなく安心してお願いすることができました。

やり取りの中で最も信頼できた点は、購入者である私の状況を十分に理解して頂き、全く無理強いすることなく適切なアドバイスを頂けた点です。まず初めに2015年に相談させて頂いた際には、非居住者として不動産投資をやる場合のデメリットを正直にご説明頂き、最終的に断念するに至りました。2020年にも真剣に投資を検討したのですが、翌年に自宅の住宅ローン契約があった為、万が一住宅ローンの最終審査に影響があるといけないということで、その際も投資を見送る意思決定のお手伝いをして頂きました。基本的に全く勧誘をせず、いざこちらが購入意欲を示せば親身に相談に乗ってくださり、良い面悪い面含めて適切なアドバイスを頂ける、そういった武蔵さんの対応は不動産会社へのイメージを変えるものだったと思います。

また、疑問点に関しても、何でも聞いてくださいというスタンスで丁寧にご回答頂けたこともとても良かったです。私は兼業大家で、今後も含めて自主管理をするようなことはまずないと思いますが、中途半端に不動産業界に関わり宅建など資格を保有している為、ただの好奇心で不動産会社側の実務や業界慣行などについても、色々聞いてしまうことがあります。不動産会社さんによっては、購入の可否と関係ないようなことに関しては、それを聞いてどうするの？という感じの反応をされるところもありますので、その点武蔵さんは全ての質問に真摯にご回答頂け、勉強になりました。今後とも、不動産賃貸経営を行っていく上で良きパートナーとして、良い関係を築いていけたらと思っています。