私が収益物件を購入しようと考えたのは年齢も55歳も超えており、①例え65歳まで勤められたとしても、60歳から65歳までの年収が以前と比べて半額から3分の1に減ってしまうこと、②年金生活になったとしても住宅ローンも終え、子供も巣立ち食べるだけは困らないけれども、余裕のある生活はできないと思い将来を不安視しておりました。 会社の友人は投資物件を数多く持っておりましたので、私も影響を受けていろいろな投資物件を見て回りました。 が、どこの不動産会社も同じ答えで、最低でも物件価格の2割＋諸費用は必要といわれ諦めていたところでした。 友人に紹介してもらって、武蔵コーポレションさんに私の属性を説明に伺ったところ、大丈夫です、１億数千万円まで大丈夫ですと言われた時は、今までの経験から半信半疑でした。 その内、物件の紹介メールを戴き、物件の見学、買付証明、・・・すると金融機関の借り入れは物件価格と同じで、正にフルローンであり手出しはありませんでした。 諸費用も翌月の家賃と敷金が相殺されて、思ったより少なくて済みました。 結果、武蔵コーポレションさんに伺ってから、実に物件の引渡しまで40日足らずしかかかっておりません。 今まで1年以上探しても見つけることができなかった収益物件が、短期間で手に入れることができました、これも大谷社長と太田さんのおかげと喜んでおります。 これからは、収益物件がうまく回っていくように勉強してまいりますが、今後もわからないことがありましたら、ご質問させて戴きますのでよろしくお願いいたします。

私が不動産投資を始めようと考えたのは今年（2007年）に入ってからです。 不動産投資について書籍やネットで基礎知識を付け、物件探しを始めていました。 私の本業は建築設計の業務に就くサラリーマンですが、収益用不動産というと全くの素人です。建築的な見方にとらわれることなく、収益用不動産としてもマンションを見るように今では心がけています。 不動産投資の知識を得ていく中で、当初は木造アパートでもと考えていましたが、自己資金を極力抑えて銀行評価額のあるＳ造、ＲＣ造マンションの購入を検討するようになりました。 毎日会社から帰宅後にネットで不動産情報を調べている頃、フルローン可能という文字がＨＰの物件情報に記載されているのが目に止まりました。それが武蔵 コーポレーションさんのＨＰでした。早速電話をして収入や資産状況を説明したところ、「物件によってはフルローンも可能ですよ」とのお言葉。極秘物件情報 メールに登録し、物件情報を待ちました。 メールで頂く物件はどれもネットに掲載されているような物件とは違い、キャッシュフローが回る魅力ある物件でした。 いくつか現調した上で買付まで入れてみたのですが、最近の銀行の融資状況の変化もありなかなか融資が決まりませんでした。（事前に年収や家族構成もお伝えしてましたので融資の可能性などが掴みやすくなったようです） しかし、熱心な紹介と提案のおかげでついに私も物件を取得する事が出来ました。 物件としては大きなものではないですが、利回り、管理状況、地域状況も良好でとても満足しております。 年収や家族構成など様々な条件がありながら、武蔵コーポレーションさんの奔走のかいあって無事融資の内諾を得ることが出来てとても感謝しております。 不動産投資の第一歩を踏み出せた事に家族一同感謝しております。 今後とも宜しくお願いいたします。 運営ﾌﾞログ：不動産投資日記

私は、既に一棟目の札幌に新築木造アパートを持っておりました。取得後丸２年が経ちその間も満室稼動が続いて順調であったこととに加え、不動産投資及び大家業がどのようなものかがある程度分かったために、二棟目はもう少し規模の大きい物件の取得を考えました。インターネットやセミナー参加で情報収集している内に武蔵コーポレーション様のホームページを見つけ、偶然にも武蔵コーポレーション様の事務所と住所が同じさいたま市内であったために、本年２月に面談をお願いして物件紹介の依頼をしました。実は、私は転職直後であったためにローンがつきにくいと思って、転職後１年を経過するのを待っていましたが、大谷社長によると「収益物件の場合は余り関係無い」ということでした。 その間、首都圏の不動産価格は一貫して上昇基調にあったため、自身のアクションの遅さを反省しました。 面談後は多くの物件の紹介をいただきました。関東圏では高利回り物件が極端に少なくなっている状況で、武蔵コーポレーションさんからご紹介いただく物件は、本当に投資対象として魅力のある物件が多数ありました。また、銀行とのパイプもあるため、物件を紹介する事前に銀行に物件の収益から融資条件を打診してもらったことで、投資・キャッシュフロー等の計画を比較的容易に立てることが出来ました。このような紹介方法は、他社では余り見られない非常に効率的な紹介方法だと思います。 大谷社長から配信される物件紹介メールは毎回楽しみにしておりましたが、私自身の投資スタイルとして、１億円以下の物件で土地勘のある場所に拘ったために、なかなか二棟目を取得することが出来ませんでした。やがて、私自身の条件に合致する６０～７０百万円程度の物件が出たために、買い付け申し込みを入れました。しかし、この物件はタッチの差で二番手となり購入には至りませんでした。その後、また同じような条件の物件をご紹介いただき、晴れて運良く二棟目を取得することが出来ました。 武蔵コーポレーション様のサポートについても、非常に満足しております。他社の営業マンはこちらが質問しても返事が無かったり、回答内容が満足のいくもので無いという例が多数有ります。しかし、武蔵コーポレーションさんはきちんと説明していただき、こちらの理解不足から再度質問しても、丁寧に説明していただけました。また、オーナーを集めて行うオーナーズクラブという会合も、他社には無いサービスだと思います。初めて参加しましたが、同じ目標を持つ投資家が情報交換し合うのは本当にいい機会でした。 褒めてばかりでは、ご覧になる方が不審に思うかもしれませんので、気になる点を述べます。それは、仕事が丁寧なだけに大谷社長と営業の太田様のご両名が超多忙ということです。 営業マン若しくは事務サポートを行うスタッフがもう一名居れば、さらに効果的なサポートが出来るものと思います。 これからも、武蔵コーポレーション様の発展を期待しています。

当初、この物件情報をいただいた時点では、あまり乗り気ではありませんでした。 総戸数44戸中空室が19戸もあり、エリア的にも賃貸需要が厳しいのではないかと思いました。ダメモトで、取り敢えず現地に行ったのですが、実物を見て驚きました。 物件情報の写真では確認できなかったのですが、建物は総タイル貼りでかなりのグレードです。築浅ということで各部屋も、BT別、室内洗濯機置場、カメラ付 インターフォン、ウォシュレット、ディンプルキー等々と、単身者部屋としての人気設備が揃っています。 空室の多い原因が、法人契約が解約になり一斉退去があったということで、大学が通学圏内にあるので家賃設定を見直し、学生向けに募集すれば埋まると判断し、購入を決めました。 実際、引渡しが3月末だったのですが、引渡し前の大学の合格発表の3日後には、満室になりました。 更なる利回りアップを狙い、光ケーブルを導入し利用者の家賃を3千円上げ、ネットオークションでIHクッキングヒーター等の設備を格安で仕入れて、退去の あった部屋から設置し、徐々に家賃を上げています。その後、4、5月に3部屋退去がありましたが、これもすぐに埋まりました。この時期に一般社会人の方々 の入居が決まったということで、学生以外の賃貸需要も十分にあることがわかりました。 将来に対する不安から不動産投資を決意し、徐々に資産を増やすことを考えていたのですが、この物件からの十分なキャッシュフローのお陰で、一気に加速付きました。 心配していた融資については、銀行の担当者の方と面談しただけで、あとは全て大谷様が進めてくれました。「不動産は縁」とよく言われますが、優秀な業者さんとの出会いも「縁」です。 この場をお借りして、素晴らしい物件との出会いにご尽力いただき、大谷様には心から感謝を申し上げます。

私は、すでにアパマン経営を昨年から開始しており、これまで札幌にマンションの区分所有3戸と仙台にアパート一棟（9戸）の経営をして、それらは大学の近くの物件を購入しておりました。 ほとんど大学生が入居、満室経営でサラリーマン収入に加えおよそ600万ほどの年収があったのですが、それだけでは来る老人社会を乗り切るには少ないと感じておりました。 きわめて堅実な考え方をするほうなので、かなり余裕を持って捕らえているのですが目標としては退職後、年間1000万の自由に使えるお金が必要だと考えておりました。 それで、更にいろんなサイトで物件探しをしてていたのですが、ある日、大谷様のサイトでフルローン可という言葉が目に留まりました。これまで私の常識では最低10％の担保はいるだろうと思っていたので目からうろこでした。私のポリシーとして実際に現場、現物を見て、何度も考えるという方針から、早速、武蔵コーポレーション殿に足を運んで実際に話を聞いてみることにしました。 7月22日にはじめてお会いしまして、こちらの用件を聞いていただきました。それから何件か物件についてのやり取りをして、8月5日に内覧をし、11日には都市銀行の融資担当と面談をしました。夏休みがあったので、物件についてはいろいろ考えており、再度見に行ったりもしました。物件は築14年で、東南方向にある200坪の土地に建つ四階建てのマンションでしたが、可もなく不可もなくという感じで、今ひとつ納得がいかず保留しておりました。 保留していた理由は、2億円もする物件を外観と収支プランだけでは買えないという一種の不安心理でした。もし、姉歯のような設計がされていたらと考えると怖くて手が出せなかったのです。 再度、大谷様からサポートしていただき、この物件の設計図書を入手させていただきまして、構造強度、スラブ厚、壁厚、基礎的な部分での心配を払拭して申し込みは8月の月末になりました。9月末には大手都市銀行より2億円弱の融資を最低金利でしていただけました。個人的には9月末に転職する予定で動いていましたので、転職後では融資がしにくくなる物件でしたし、再々東京方面に出てくることも難しいこともあり、ぴったりのタイミングで物件を購入することができました。 私にとっては清水の舞台に立って飛び降りるべきか、安全にいくべきか考えていたときに最後の一押しをしていただいて、踏み切ることができましたのも、何がユーザーのネックなのかを考えておられる大谷さんのおかげだったろうと思います。ありがとうございました。