武蔵さんからは、今回が二棟目の物件購入となりました。 前回の物件は半年前に武蔵さんに仲介していただいた物件で、そちらはRCの物件でした。 RCということで地震リスクに備える事ができるなど、様々メリットはありましたが、 節税効果が薄いところがネックとしてありました。 現状、所得税負担が大きいため、節税ができる物件を探しておりました。 １棟目お取引きした武蔵さんに相談した所、数日後メールで自社再生物件の 木造アパートをご紹介いただきました。 早速物件を拝見した所、黒を基調としたデザインで古さを感じさせない物件 となっていました。聞いたところによると、６室中３室はリフォームしたばかりで 外壁も塗ったばかりということでした。すぐに入居が決まって行きましたので、 今回の物件も安心しています。決済を迎えるまでの期間も大きな問題はなく、 融資がつき、決済となりました。これからも武蔵さんに資産形成の面で末永く お付き合いをさせて頂けると幸いです。

昨年不動産投資を始めようと区分所有を購入したものの、投資効率の悪さから 一棟物へのシフトチェンジを考えておりました。武蔵さんを訪問する半年前から 物件を探し始めたものの、なかなか縁がなく物件購入には至りませんでした。 そんな折、某不動産投資サイトを通じて武蔵さんを知りました。近いうちに一棟物の 物件購入を検討しておりましたので、一度面談にお伺いすることにしました。 地震リスクを考え第一希望はRC造の物件の購入を打診したところ、運よく 購入希望に近い物件をご紹介いただくことができました。昨今のRC造の人気から 武蔵さんではRC造以外の物件紹介が多いとのことでしたので、とても運がよかったと 思います。 希望に近い物件ということもありすぐに物件視察に行き、購入の 意向を太田さんに伝えました。本来であればメール配信を予定していた物件でしたが メール配信は取りやめていただけることとなり、無事契約締結となりました。 売主さんは武蔵さんと以前取引したことがあるということで、空室9室分の リフォームを売主さんの負担とするご配慮もいただきました。 通常の仲介案件であれば、空室部分のリフォームは引渡し後買主が負担することと なるため自己資金を抑えることができました。 融資に関しては、当初某金融機関を予定しておりましたが、空室も多く、連帯保証人なし という私の条件も加味すると難しいとの結論となり否決となりました。一時は融資が難航しましたが 武蔵さんの取引先でもある東日本銀行さんをご紹介いただき、新設法人＋個人保証という 条件で融資が通りました。 武蔵さんと取引するメリットは、何と言っても売って終わりということでない点です。 現在のところ空室も多く、繁忙期も若干過ぎた時期に入りましたが、武蔵さんなら必ず満室に していただけると信じております。早期満室を期待しております。 よろしくお願いいたします。