武蔵さんからの物件購入はこれで5棟目となります。 お付き合いを続けていく中で感じるのは、 物件購入後に管理を行なっていただけることの優位性です。 私も含め、経営者は本業に注力している方が多く 本業以外に時間を割くことが難しい状況だと思います。 その点武蔵さんであれば管理もお任せできるため、最小の時間で賃貸経営が可能となります。 私が4棟（今回購入した物件を含めると5棟）の物件を運営するために 使っている月当たりの時間は多くても1時間程度だと思います。 株式投資に代表される不動産以外の投資であれば、 常に状況を把握しなければならず、本業に支障が出ます。 不動産投資でも管理会社がしっかりしていなければ、株式投資と同様 現地に管理状況の確認などで出向かなければならず、労力のかかる投資と なってしまいますが、武蔵さんの管理では一般的な管理から日常清掃や 法定点検に至るまですべてお任せできるため安心できます。 何かあれば担当の神農さんが電話・メールを使い分けすぐに連絡してくれます。 管理担当の方も物件を所有しているため、提案も投資家目線で考えてもらえるのも うれしいところです。また、今回はファイナンス面でも武蔵さんにはご協力いただきいい条件で 融資を受けることができたので大変感謝しています。 今後も資産形成のパートナーとして武蔵さんとはお付き合いしていきたいと思います。

前回購入者の声を書いたのが3棟目に物件購入した時なので 今回は4棟目の物件購入ということになります。 今回購入した物件は京浜東北線沿線の某駅徒歩3分にある物件です。 昭和40年代のRCという普通は手を出さない物件ですが 武蔵さんの自社再生物件ということで購入しました。 武蔵さんが購入した時は改修工事がかかっていない状況だった ようでしたが、私が見た時には武蔵さんの仕様に変化し、昭和40年代の 物件とは思えない外観でした。武蔵さんがかなり手をかけたということで 半分程度空いていたという空室も私が購入する時には満室となっていました。 この物件の購入を決めた理由は、一棟目からお付き合いしている武蔵さんの 物件ということもありますが、物件の立地が良い点と現状の容積率から 逆算すると、次回の建て替えでは今よりかなり大きな物件を建てられるため 築古特有の出口戦略が難しい物件とは異なったからです。 実際に購入後にマンションデベロッパーのような方から売却打診の お話をいただいたくらいです。 短期の売却は今のところ考えていませんが、本当に高く売れるのであれば 売却を考えてみてもいいかと思っています。 毎回そうですが、単純にレインズやアットホームに出ている物件を 紹介するのではなく、「なぜこの物件を私に紹介したのか」ということが 明確な所が私が武蔵さんを気に入っているところです。 本業が忙しい中、管理担当の神農さんには細かい点も気を使っていただき 大変感謝しています。 これからも安定的に物件を購入し、資産形成をしていきたいと考えておりますので 武蔵さんとは継続してお付き合いしていきたいと思います。

物件を探し始めたのが今から4年ほど前です。 始めて面談させていただいた当時はまだ大谷社長が面談しており、 なんだか懐かしく思います。 とてもフットワークが軽くお若いですがしっかりしている方だなということを今でも覚えています。 武蔵さんとはなかなかご縁がなく、面談後他社で2棟ほど物件を購入しました。 1棟目と2棟目の物件は都内の物件でしたので、 利回りは8から9％とあまり高くない水準です。 そのため、収益を安定させるために地方案件で高利回りの 物件を探していたところ、武蔵さんから今回の物件がメールで送られてきました。 ただし、利回りは１４％と申し分ありませんでしたが、 駐車場の一部は隣地の土地所有者から借上げているものだったため、 今後の運用面で不安が残りました。 そのことを知った武蔵さんが売主さんと協力し、 隣地駐車場の土地購入のアレンジもしてくれ、 結果的には売主さんと私が費用を折半することで合意が取れ、 隣地の土地も合わせて購入できました。 その後、契約はできたものの、自己資金を抑えて購入する必要があったため、 融資もほぼフルローンで金融機関に打診してもらいました。加えて新規法人、 連帯保証人無しというかなりハードルの高い条件でした。 売主さんと武蔵さんから東邦銀行さんへかけあってもらい、 すべてがうまく行った融資になりました。 融資額も最終的に200万円ほど増やしてもらい諸費用分の一部もカバーできたため、非常に満足しております。 不動産は購入してからがスタートとよく言いますが、 初期設定も同じくらい重要と思います。 そう言った意味では、今回の取引は法人での良いスタートをきれたようです。 今回の物件はS造ですので、減価償却の面でも10年程は保有する予定です。 管理面は宇都宮でも数百戸の管理を行っている武蔵さんですから問題ないと思います。 これからもよろしくお願いします。 今回はありがとうございました。

日経新聞で書籍の広告を見たのがきっかけで書籍を買い、無料DVD プレゼントで資料請求したのがきっかけで武蔵さんから物件を購入することになりました。 投資を検討した初期段階では、医療法人で収益物件は購入できないためMS法人（メディカルサービス法人）で 物件の購入を検討しておりました。 物件の構造もRCのみで検討しておりましたが、面談した藤原さんより 「現在の所得税・住民税の実効税率を考えると減価償却を多く得ることが出来る 木造や軽量鉄骨造の物件をおすすめします」といわれ、はじめは融資の面や 出口戦略の面で疑問を持ちました。 しかし、武蔵さんではシミュレーションを用いて 数字に落とし込んでコンサルしていただけるため、具体性があり、 現在の私の収入を考えると、減価償却を意識して物件を購入しないと 納税ばかり増えてしまうことが分かりました。 こういったコンサルは他の不動産会社では提案が無く、個人・法人 どちらで購入したほうがよいかという質問にもまともに答えていただけ なかったため、不安を覚えましたが、武蔵さんでは迅速に答えていただけ 自分自身が期待している以上のお話が聞け、物件を購入するなら武蔵さんで お願いしたいと感じました。 また、他の方も書いていらっしゃいますが「売って終わり」でない点にも 魅力に感じました。 今回の物件も契約時には10室空きと多くの空室がありましたが 購入時には空室は残り4室となっておりました。 この空室についても、一度埋まるまで武蔵さんで補てんしていただます。 次回以降も税金面の事をご相談させていただきながらコンサルしていただけたらと 思います。