Q.今回新築アパートを建設しようとお考えになったきっかけはどのようなことでしょうか？

A .14～15年前に相続した土地があったので、土地の有効利用により収益をあげたかったことです。放っておくと固定資産税だけがかかってマイナスの資産になってしまうので、利用することが重要だと考えていました。



前からやっていたアパート経営の経験を生かして、アパートを建てようと思いました。それまでは、貸農園や駐車場として安く近所の人に貸していましたが、ほとんど儲けはありませんでした。そんな時に、武蔵TIMESの記事を見て、問い合わせたことがきっかけでした。





Q.新築アパートを建設するにあたってどのような希望をお持ちでしたでしょうか？

A. 一番重点的に考えたことは、まず間取り、そして建築費ですね。この辺は駅から離れていますから、駅周辺と同じような家賃は取れないんですよ。同じ間取りであっても、駅周辺の家賃とこっちの家賃は相当開きがあり、それをフォローするためには、なんといっても建築費を抑えないとペイできないんですよ。



今回、建築費をだいぶ安く見積もってもらったので実施に入っていけたんですよね。





Q.当社の提案の良かった点を教えていただけますでしょうか。

A. 他にも3社ほどセールスに来たり、こちらから問い合わせたりしたことがありました。



その見積もりを見ると、まぁ高いんですよ。アパート経営をやるにはそれなりの根拠を持たないとまずいと思うので、まずは平均利回りの計算をすると、高いところでは5%にも満たない所もありました。これでは将来ペイできないと思い、断ってしまいました。



これじゃあもうここは、アパート経営は難しいかなぁと悲観的な考えを持っていました。それでも、建てよう、建てようとは思っており、なんとかできないかなぁと思っていた矢先に武蔵さんのMQuartoシリーズを見て問い合わせして、出てきた見積もりがすごく我々にとってみれば素晴らしい見積もりだったので。



それと、間取りもよかったんです。今までは1Kが主体でしたが、これからは最低でも1LDKが要求されると思っていました。武蔵さんの設計を見ると、まさに1LDK、しかもすごく配置がいいんですよ。

それから、一般的に他の会社は商売だから、おべっか使ったりなんだかんだやるんだけど、武蔵さんの場合は何が何でも契約させようという露骨な態度がない、それが逆に信用度が増すんですよね。





Q.当社が提示したプランに対する印象はいかがでしたか？

A. まず、びっくりするほど安かった、というのが本当の気持ちでした。それと同時にこんなに安くては、何か材質に問題があるのではないか、とも思いました。



その後、材質を落とさずにコストを落とすことができる仕入れの方式だと知って、それならば大丈夫だと思いました。騒音関係についてちょっと質問したら、こういう材料を使っているから、他のやり方に比べるとはるかに遮音効果があると言われたので安心していました。その他のことはほとんど適切な説明があったので、疑問に感じることはなかったと思います。





Q.ご契約～建築、お引き渡しの流れはいかがでしたか？

A. 時々、現場に行って見させてもらっていたんですけど、業者の手順もよく手配されていますし、全て予定通りに運んでいるように見えました。だから特にどうのこうのというのはないですね。業者さんも結構愛想がよかったですね、朝も7時頃から来てやってくれていましたね。悪いところはあまりなかったです。



それと、現場監督の清水さんが中々気が利いていて、業者を滑らかに指示していましたので、工事全般がうまくいったのではないかとそういう風に思います。





Q.今後の管理について、いかがでしょうか。

A .管理についても担当の竹島さんが今回もやってくれるということで安心しているところです。入居付けについては、空いても必ず決めてくれるだろうという安心感があるんですよ。だから今までいろいろと空いたんですけど、平均的に早め早めにやっていただいているので大変助かります。今度の新しいアパートもこのような形でやっていただければと思います。



管理会社は色々あって、うちも色々やってるんですけど、武蔵さんが一番誠実でよくやっていただいていますね。



今回の新しいアパートも武蔵さんのサブリースという形で、完璧に管理してもらえると思っています。今、アパートの空き室が多くなっている中で、持ち主として一番心配していることは空き室が出ることなんですよね。そこにいくと今回のサブリースは、若干収入が落ちることはあるかもしれないけど、持ち主には毎月一定額確実に入ってくるというのが第一ですよね。





Q.実際にできあがった建物をご覧になったときの印象はいかがでしたか？

A. 間取りは完璧で、すごい間取りだ、というのは今でも思っています。



ただ、屋根が片流れで北口の入り口の屋根がないというのはこれでいいのかなと思っていました。今でも心のどこかであの屋根が片流れだけじゃなく、ちょこっとなんかすればいいんじゃないのかなという風に思います。





Q.最後に弊社へ何か一言いただけますと幸いです。

A.今のところ、今まで通りのことでもう十分です。社長の理念が私は気に入っているんです、三方よしの。その通りに皆さんやっているように見受けられますね。みなさんいきいきとやっている印象です。みなさん期待していますから、頑張ってください。

この度、武蔵コーポレーションにて一棟アパートを購入致しました。

以前より不動産投資には興味はあったのですが、突然の電話連絡などを受けた経験もあり、業界に対してあまりいいイメージを持っておりませんでした。いくつか選択しながらセミナーを受けていくなかで、武蔵コーポレーションに伺いました。他社と違い、まったく営業の印象がなく、むしろ現在私が購入できる物件はない、しばらくでてこないかも・・くらいの面談で拍子抜けしたことを覚えています。その後、しばらく経って不動産投資について少し知識がついた段階で電話連絡をもらい、区分と違う、中古アパートのメリットをより理解でき、ぜひ始めたいと考えました。



今まで、借金をしたことも、ローンを組んだこともなかったため、自分の持ち金を超えた投資という事に不安があり、本や人に聞いた情報、そこで不安に思った事を担当の押木さんにその都度、たびたびにわたって聞いておりました。押木さんはすぐに気持ちよく回答いただき、そのたびに不安は解消されていきました。私が不安に思ったすべての点は、私の理解不足でそもそもいただいたシミュレーション等に、むしろリスク多めで盛り込まれていました。



結果、金利についても想定よりいい回答をいただき、おまかせして良かったと改めて感じております。押木さん以外にも、松田さん、小澤さんお話させていただきましたが、皆様、依頼した内容をすぐに分かりやすく回答いただき、頼りになりました。ようやくスタートを切ったばかりではございますが、末永くお付き合いできればと考えております。引き続き何卒宜しくお願い致します。

（コロナが落ち着けばぜひオーナー会にも行ってみたいです・・・）

・賃貸経営を始めるきっかけを教えていただけますでしょうか。

祖父の代より、リサイクル事業を営んでおりました。

当時、不動産は右肩上がりに上昇し、それが永遠に続くものだと考えられ、事業により得た利益で、不動産を購入していたそうです。その時代は、不動産の値上がり益を目的とする、キャピタルゲイン中心ですね。

その後、不動産バブルが崩壊し、父親の代には法人化して、郊外のロードサイドを中心に、飲食店、小売物販など、土地購入、建設、入居付、管理業務を行い、収益性を重視する、インカムゲイン中心に事業を行って参りました。

しかしながら、郊外のロードサイド店舗は、景気に左右されることが多く、退去してしまうと、売上が０になってしまうなど、不安定なものでした。

そこで、今回、事業の幅を求めて、より安定的なアパート、マンション経営事業に参画をさせていただきました。

・弊社にご依頼いただく前にどんなことでお悩みでしたか、またどういう思いをお持ちでしたか。

郊外のロードサイド店舗がメインでしたので、景気に左右されることが多く、家賃減額交渉や店舗退去など、不安定さが悩みでした。収益性を考え、安定的に運営ができるものがないかと考えておりました。

・何がきっかけで弊社を知っていただけましたでしょうか。その時はどういった印象を弊社に対して抱きましたか。

今回購入した不動産は武蔵コーポレーション様からではなく、他社から購入したものでした。弊社では、従業員もいなかったので、自主管理をしようか、管理をお願いしようか悩んでおりました。インターネットなど、管理会社を調べている中で、武蔵コーポレーション様に出会えました。

弊社も本社が埼玉県にあり、身近に感じたのと、入居率、管理戸数、売買実績などを見て、自主管理より管理をお願いしたいと思い、早速問い合わせさせていただきました。

・弊社を知ってすぐにご決断されたのか、迷われた点などを教えてください。

実際、問い合わせの段階では、物件を購入していなかったので、購入金額の妥当性、金利、返済期間、家賃設定の根拠、地域性、大規模修繕など建物診断に関しての専門性など、様々なアドバイスを頂けましたので、不動産購入後は、武蔵コーポレーション様に管理をお願いしようと決断いたしました。

管理契約を締結する前から現地に行っていただき、物件を診断していただけたことには感謝です。

・管理相談ではどのようなことをお話しされましたか。

事業の安定性を鑑み、入居率に関してメインにお話しさせていただきました。また、築年数が経っている建物だったので、外壁塗装、屋上防水工事など大規模修繕に関する話と和洋変更など室内リフォームの話をさせていただきました。

・何が決め手となって弊社に管理をお任せいただけましたでしょうか。

大谷社長が掲げる「三方よし」という経営理念に共感しました。

また、大谷社長と、たまたま同郷でしたので、身近に感じました！笑

・実際に運営して想定していた成果は出ましたか

２０２０年３月３１日に不動産を購入させていただき、８カ月弱経ちました。その間、武蔵コーポレーション様で、大規模修繕工事や室内リフォームをさせていただきました。コロナ禍ということもあり、当初想定していた成果が出ていないのが現状です。当然、弊社の努力不足もあると思います。お互い、様々なアイディアを出しながら、引き続き、入居率１００％に向けて頑張って参りましょう。

・管理担当の印象はいかがでしょうか。

最初に大宮のソニックシティでお会いしたのが、浅海様でした。元銀行員ということもあり、融資の際にはアドバイスを頂き参考になりました。

日々の業務に関しては、私からの長文メールにもかかわらず、一つ一つ丁寧にお答えいただき、また、時間外、休日においても、何事にもスピィーディーに対応していただき、担当である浅海様には、感謝しております。

個人向け資産運用会社として浅海様を始め、御社とは末永くお付き合いさせていただきたいと思いますので、引き続き、よろしくお願いいたします。

物件購入前に悩みはありませんでしたが、資金計画に合う小振りの物件が流通市場にあるか心配でした。元々はインターネットで不動産投資についての記事を見ていた際に、ホームページを見て御社を知りました。長男が武蔵コーポレーションさんで物件を購入しましたので、それからのお付き合いになっております。社長さんの本のプレゼントもあったので本を読み、非常に勉強になりました。

購入後も、物件の特徴や入居している方の様子及び空室リスク等、武蔵コーポレーションというパートナーを得て、問題は解決されました。御社は、物件を売ったら取引が終了というのではなく、物件を売った時点が物件管理の始まりで、そこから取引が長く続く点が他社と大きく異なります。管理をしてくれる会社が武蔵コミュニティーで、引き渡された後も安心してお任せできました。また、管理戸数が多く経験もノウハウも豊富なので、空室に対する対応もしっかりしていると思います。

担当者の方の説明が分かりやすく、また素人の質問にも丁寧に誠実に回答して頂きました。収入が多い長男とは賃貸物件の所有目的が異なりますが、収入の少ない私でも親身に相談に乗って頂けました。今後とも長いお付き合いをお願いいたします。

武蔵さんから購入した1棟目の物件は、当初の想定通りで順調に運営されています。

解約が何件かありましたが、噂通りですぐに次のお客様を見つけていただきました。

結果的により一層強く、武蔵さんを信頼するに至っております。





もともと家庭の事情があったため、ある一定規模になるまで収益不動産を積み増していくことを考えていました。

そのような中で１棟目購入から１年ほど武蔵さんとお付き合いさせていただき、前述のように、より信頼するに至り、是非次も購入させていただきたいと思うようになりました。





今回武蔵さんから紹介された物件は、武蔵さんの認定収益物件（ReBreath）でかつ、駅が近くて非常に好立地、さらに利回りも良いという、申し分ない物件だと思いました。



契約後に非常事態宣言が発令され、銀行との打ち合わせが出来なくなってしまい、当初の想定から数カ月遅れて、ようやくの引き渡しとなりましたが、それ以外はスムーズに取引できたと思っております。





今回COVID19の影響で、投資の是非を考えるよい機会にもなりました。

正直、緊急事態宣言中には、このタイミングでの投資が本当に正しいのか悩むこともありました。



しかし、大谷社長の「コロナショックによる収益不動産価格への影響」の講演を拝見したり、武蔵の担当者の方々とお話ししたりする中で、安定収益物件に対するニーズが世の中ではより高まっているということを実感したことで、投資に対する、より強い意志をもてたことが良かったと思います。