■これまでに物件を2棟ご購入いただき、1棟目のご購入から約2年を迎えられるかと思います。実際に運営してみていかがでしたか？

節税を含め収益物件をなるべく手間とコストを掛けずに運営していきたいという、私の希望通りの展開が現段階では出来ているかと思います。

私の場合は、武蔵さんから購入する場合は、必ずReBreathがついた物件のみ購入することにしていますが、少なくとも数年間は家賃保証が付いており収益が安定すること、リノベがしっかりされているであろう物件を購入させて頂いているので、購入後のメンテナンス費用も今のところ全く掛かっていません。

管理も、毎月写真付きレポートが送られてきますので、安心して任せておくことができています。

自分自身の時間を使うことなく、毎月プラスのキャッシュフローが得られていますので、非常に満足しています。

■2棟目をご購入いただいたタイミングでもインタビューにご協力いただきましたが、今回さらに弊社で３棟目をご購入いただくことになった経緯や決め手を教えてください。

主に節税目的で物件を購入させて頂いておりますが、よりその効果を得るために3棟目の購入を検討していました。

そうしたところ、担当の安田さんから埼玉県の主要駅からほど近い4階建ての鉄骨アパートをご紹介頂きました。

先に購入した2棟が木造だったこともあり、次はできれば資産価値を長めに取れる鉄骨のものを、と考えていましたので、比較的理想に近い物件でした。

また、最寄り駅前では、再開発を行っており、将来的な資産価値向上も期待して購入させて頂きました。

■弊社の認定収益物件ReBreathにどのようなメリットを感じられていますか？

先述した通りですが、メンテナンス費用が抑えられる上、収益が安定しますので、基本はほったらかしで不動産投資ができるところかと思います。

私は、本業日々忙しく、手間のかかる投資に時間が使えませんが、武蔵さんのReBreath物件であれば、心配することなく収益を得ながら本業に打ち込むことができます。

■どんな人に武蔵をおすすめしたいですか？

私のように、本業を忙しくしながら、節税や投資を行いたい方には、武蔵さんのReBreath物件はお勧めです。

最初に、物件を見定めて、購入を決めたら、あとはすべて武蔵さんにお任せで大丈夫かと思います。

ただし、投資は投資ですので、物件選びを慎重に行うことは重要かと思います。

■今後の資産運用の展望をお聞かせください。

金利の動向が読みにくい状況もありますので、過度に融資に頼り過ぎないように様子を見ながら買い進めたいと考えています。

また、不動産のみならず、他の金融商品の動向も見ながら、適切な資産配分を目指して運用していきたいと考えています。

　これまで特別な節税や不動産投資をしてこなかったのですが、40歳を過ぎて将来の資産形成や節税に興味を持ち、いくつかの不動産会社さんのセミナーや個別面談をしてみた中の一つが武蔵さんでした。ほとんどの不動産会社が「売ること」に力点を置いている中、押木さんの説明が非常に明快であったことと、武蔵さんが買い取って外壁や屋根を含めてピカピカに修繕し満室にしていただいている安心感と、販売後の管理を通じて長期コミットしていただける点、また出口の部分でも武蔵さんが創られてきたオーナーコミュニティーを含めて次の方に償却メリットのバトンタッチをするところまでサポートいただけるビジネスモデルに安心感がありました。押木さんへの信頼感もあわせて、かなり多くの会社に話を聞きましたが武蔵さんが頭一つスキームの明快さと全体の安心感で抜けていたと思います。

　一方、1億近い買い物と8,000万円を超えるローンということで、買付書を出す直前に妻から大きな反対にあい、妻のサポートを得られるまで右往左往する時期がございましたが、その間も辛抱強くご理解・サポートいただき、最終的には妻も納得の上で前に進むことができました。また購入前に追加での擁壁や柵、モルタル等の修繕もご対応いただき、築30年前後なのに本当に「ピカピカ」の状態で物件を渡していただき、実際に収入が入ってきて、いただいた詳細の収支シミュレーションを超える収支で推移している今、妻も非常に喜んでおります。販売後も、管理を穴井さんに対応いただき、何度か車で物件を見に行った際にはゴミ置き場その他含めてきれいに管理いただいている状況が拝見でき、満室で立派な「私の物件」を見ながら幸福感に浸っております。将来の出口や2棟目を含めて、末永いお付き合いをさせていただける会社だと感じております。

　早期退職の可能性、また収入が会社給与のみの中、節税・資産形成の必要性を感じ、自分なりに調べていたところ、築古物件購入・損益通算による節税スキームを知りました。幼少の頃、親がアパート経営をしておりましたが、当時の不動産業者の対応の悪さを吐露していたことを朧気ながら記憶しており、信頼できる不動産会社を選択することが重要と考え、更に方々から情報収集したところ、アパート経営で成功している方から詳細なお話を伺い、貴社に辿り着きました。

　貴社のホームページを拝見したところ、「お客様の声」に掲載されているお客様の評価が素晴らしく、更には顔を出されて評価されているお客様もいらっしゃることから、お客様も自信を持って貴社物件・サービスを買われているのだと感じました。

　また、大谷社長の理念にも深く共感しました。自分自身が株式会社に勤める中で、自社利益と顧客利益を天秤にかけるケースがありますが、その場合の判断基準の一つに「株主期待利益」があります。株式会社であれば当然の判断基準なのですが、株主に帰する利益を優先すれば無理な販促に繋がる、拠って上場しないノルマも設定しない、という大谷社長の方針は、会社員としての価値観を覆すものでありました。

　無料相談を申し込んだ後も、担当の安田様には細かな質問にも迅速丁寧に回答頂き、また不動産会社にありがちな押し売りを一切しない姿勢から、貴社が自社の物件・サービスに強い自信を持たれているのだと実感しました。当方勤め先の都合で数年以内に海外駐在もあり得る状況での購入検討でしたが、当方の事情にマッチした物件・スキームの提案を頂けたこと、また各スキームのメリット・デメリットを明確に説明頂けたことで、より貴社への信頼が高まりました。

　今回購入した物件は貴社保証付きの物件ではありませんが、貴社が紹介・管理する物件であれば間違いは無いと考え、購入の判断に至りました。当方不動産投資について全くの素人ですが、安田様はじめ貴社皆様に初歩的な質問にも丁寧にご対応頂けました事、改めまして御礼申し上げます。

　先ずは1棟目の経営次第ではありますが、更なる節税・資産形成に向け近い将来2棟目・3棟目の購入を検討したいと思います。引き続きお付き合い頂ければ幸いです。

　資産形成をしたいと思い、10年前に不動産投資を始めました。当初は、区分マンションからスタートしました。資金が出来たこともあり、2年前から一棟物件の購入を検討し始め、情報を収集するようになりました。その中で、武蔵コーポレーション様を知り、セミナーに参加させていただいたり、社長の大谷様の書籍を拝読したりしました。

 　 昨年、一棟アパートを購入し、その管理を武蔵コーポレーション様にお願いしました。武蔵コーポレーション様の管理物件は入居率が高いですし、仕事が丁寧で、適切、何より正直だという印象だったからです。当初12室中、空室が3室ありましたが、内装工事等の適切なアドバイスをしていただき、約4ヶ月で満室にしていただきました。現在も満室稼働しており、とても感謝しています。

　今年、新たに物件を購入したいと思い、ご相談させていただいたところ、担当の加藤様から物件をご提案いただきました。リブレス物件のため、修繕や空室のリスクを抑えられることも安心でしたし、提携ローンをご紹介いただけたこともあり、購入させていただきました。ご提案いただいた、キャッシュフローのシミュレーションは、他の不動産会社より丁寧に作られていると思いました。加藤様も管理担当者様も、丁寧で迅速に対応してくださるので、安心してサブリースをお願い出来ています。今後、物件の管理や、購入・売却のご相談もさせていただくことがあると思います。末長いお付き合いをお願いいたします。

　今回で武蔵コーポレーション様からの購入は2棟目になります。前回ご担当の小澤さんに続き、今回ご担当頂きました浅野さんにも真摯にご対応いただき、大変ありがとうございました。

　今回は、私の父親から相続税精算課税制度を利用した生前贈与を受けた状況についてご相談させていただき、アドバイスを頂きながら、スムーズに追加購入をさせて頂くことができました。融資金額が大きかったため、法人設立をしてからの融資手続きを行う流れなど、1棟目購入時より対応すべき事が多かったですが、浅野さんに手続きの流れをほぼ全て事前に教えていただくことができたため、戸惑うこともなく手続きを進められました。非常に感謝しております。

　また、引き続き金融機関の融資が厳しい中でも、私に合った融資をご紹介いただき、決済までの流れがスムーズだったことも、普段から金融機関と細やかに会話をされている賜物だと感じました。

　今後もさらに購入できればと思っていますので、引き続きよろしくお願いします。