武蔵さんを知ったきっかけは、他の不動産会社様からの紹介でした。所得税節税を目的とし1棟物件へのシフトを進めようと信頼できる担当者に相談していたところ、武蔵さんの名前が挙がりました。表現は失礼ながらも、世の中には実際に有象無象の不動産会社が存在する中、「信頼できるパートナー」を見つけることに重きを置いていましたので、早速コンタクトしてみたという経緯です。今となっては、あの時に取りあえず行動してみて良かったと思っています。

私の中での「信頼できるパートナー」との取引とは、最優先である本業に集中できる、すなわち、不動産投資において、重箱の隅をつつくように疑心暗鬼になりながら細部まで確認する必要がなく、むしろ、ビジネスなので一定の緊張感は双方持ちながらも、信頼をベースに話が円滑に進むことです。文字にすると当たり前ですが、どのような仕事も、その当たり前を期待値を超えて実現するのはハードルが高いと思います。今回の取引の感想を言葉にするのであれば、担当いただいた加藤さんは期待値を超えてサービスを提供してくださったということかと思います。勿論、今回の加藤さんのように担当者が素晴らしくても、会社自体が信頼できなければ意味がありません。そこは大谷社長自ら「不動産業界はグレー」と言い切り、是正に力を入れていることが書籍などから分かりました。会社の経営方針やカルチャーに賛同できたことも大きかったです。

今回の物件取得に際しては、自身が重要と考えるポイントを何点か確認した以外、正直なところある程度目をつぶり信頼して購入しています。勿論、投資は自己責任でありながら、ある程度任せたいという方にも武蔵さんは向いているかと思います。

色々書きましたが、やはり百聞は一見に如かずです。これをご覧になられている方の中でも「当たり前」の水準は違います。経営方針についても「綺麗ごと」と捉える方もいらっしゃると思います。私も今回が最初の取引ですし、武蔵さんのすべてを見ることができたわけではありませんし、信頼関係の構築はまだ始まったばかりだと思っています。一方で、「とりあえず、一度コンタクトする価値はあると思いますよ」という点は自信をもってお伝えできます。

所得税節税目的で考え始めた初めての不動産投資で、武蔵コーポレーションさんにサポートいただきました。結果、満たしたい条件をほぼ全てクリアしたこの上ない物件に出会うことができ、非常に満足度の高い投資ができました。決め手は、武蔵さん、そして営業の加藤さんというアドバイザーに早期に出会えたことと感謝しております。

私が感じた武蔵さんの素晴らしいポイントは以下の2つです。1つ目は、会社に対する安心感・信頼感です。インターネットを検索すれば不動産に関する情報もいろいろと出てきます。しかし、私自身、不動産投資に全く経験がない素人でしたため、紹介される物件の良し悪しの基準、融資条件などの相場観など全く持ち合わせておらず、不動産業者さんにとっては「絵にかいたようなカモ葱」の投資検討者でした。それゆえ、非常に不安を抱きながらの投資検討のスタートでした。実際に、検索サイトで物件を見て、数社の不動産会社にコンタクトをとりましたが、物件への質問に対して適切な回答が得られない、そもそも返事が来ない、DMばかり送りつけられるなど、やり取り自体がまともに成立しない先が多く、嫌な経験を重ねつつ警戒感を引き上げて情報収集をしておりました。そんな中、ひょんなことから武蔵さんのHPにたどり着き、節税目的の不動産投資に関して丁寧に情報をまとめて開示されていたので、「ここなら信頼できそうかも」と思い、早速連絡しました。まず、電話の応対の女性、担当いただいた営業の方の顧客応対が非常に紳士的で丁寧です。年収や資産など少しセンシティブな情報のやり取りも、気を配りながら丁寧にヒアリングしてくださいました。また、節税目的の不動産取引にまつわる税務やその後のメンテナンス、売却など、大抵の質問にきちんとした根拠も添えて回答いただけるのと、できないことや約束できないことははっきりとその旨を表明いただき決して嘘をつかない点など、誠実な姿勢に非常に好感・安心感が持てました。加えて、都内一等地にオフィスを構えられる会社の信用力や社長の経歴、有力地銀さんと取引をされている実績など、外形的にも信頼できる要素が多く、最後まで安心して取引ができました。

2つ目は、節税のための不動産投資に適した物件紹介と顧客基盤です。担当の加藤さんより、合計5件ほど物件をご紹介いただきましたが、うち3件は真剣に投資検討に至っておりまして、魅力的な築古の物件を豊富にお持ちなのだという印象を持っています。その3件のうち、最終的に契約に至った1件を除く他2件も、私が検討している過程で他の投資家の方の申し込みが入った物件です。つまり、私が見送ったのではなく競り負けた物件ですので、実質打率６割の質の高い案件紹介をしていただけました。また、私が行う節税目的の不動産投資の場合、長期でアパート経営せずに、減価償却がとれる期間が経過したのち間もなく物件売却を進めることになるのですが、この点でも恐らく優良な節税目的の不動産投資家とたくさん繋がりのある武蔵さんと取引をしておくと、売却という後工程も非常にスムーズに進められるだろうといいイメージが持てたため、安心感をもって取引することができました。

ということで、節税目的の不動産投資を検討している、特に経験の浅い方には、武蔵さんはぴったりのパートナーだと思います。

今回は2棟目となりますが、2年前に1棟目のアパートを購入後、手元資金が貯まったら2棟目を購入しようと考えていたので、予定どおりのタイミングでの購入でした。条件に合う物件に出会うまで、武蔵コーポレーションの複数の皆さまから親切にご案内・アドバイスいただき感謝しています。

今回の物件の選定から契約手続きまでは、盛武様にご担当いただきました。盛武様には1棟目のアパート管理でお世話になっていたため、安心してご相談が出来ました。2棟目は長期保有を見据えてサブリース管理契約としたので、安定した収入が得られることを期待しています。

武蔵コーポレーション様とは、オンラインでの打ち合わせや電子上で資料をやり取り出来るので、時間の節約になり非常に助かります。今後もさらにIT活用を推進していただければ嬉しいです。

これまで国内で自己居住用の区分マンションを2件、海外の投資用区分マンションを2件購入したことはありましたが、今回初めて一棟ものの投資物件を購入しました。実は武蔵さんへの相談は2015年に初回面談をしておりますので、ここまで6年以上もかかったことになります。初案件が遅れた理由としては2011年から2019年まで海外在住であったことです。本業の仕事で間接的に不動産業界に関わっており、2011年以前に日本に一時滞在していた時から不動産投資はやってみたいと勉強しておりました。どのようにして武蔵さんを知ったかは大昔すぎて記憶にありませんが、何年もかけて武蔵さんのHPや書籍で勉強させて頂きました。その中でこの会社は信頼できそうだなと実感できたので、今回も一切の不安を感じることなく安心してお願いすることができました。

やり取りの中で最も信頼できた点は、購入者である私の状況を十分に理解して頂き、全く無理強いすることなく適切なアドバイスを頂けた点です。まず初めに2015年に相談させて頂いた際には、非居住者として不動産投資をやる場合のデメリットを正直にご説明頂き、最終的に断念するに至りました。2020年にも真剣に投資を検討したのですが、翌年に自宅の住宅ローン契約があった為、万が一住宅ローンの最終審査に影響があるといけないということで、その際も投資を見送る意思決定のお手伝いをして頂きました。基本的に全く勧誘をせず、いざこちらが購入意欲を示せば親身に相談に乗ってくださり、良い面悪い面含めて適切なアドバイスを頂ける、そういった武蔵さんの対応は不動産会社へのイメージを変えるものだったと思います。

また、疑問点に関しても、何でも聞いてくださいというスタンスで丁寧にご回答頂けたこともとても良かったです。私は兼業大家で、今後も含めて自主管理をするようなことはまずないと思いますが、中途半端に不動産業界に関わり宅建など資格を保有している為、ただの好奇心で不動産会社側の実務や業界慣行などについても、色々聞いてしまうことがあります。不動産会社さんによっては、購入の可否と関係ないようなことに関しては、それを聞いてどうするの？という感じの反応をされるところもありますので、その点武蔵さんは全ての質問に真摯にご回答頂け、勉強になりました。今後とも、不動産賃貸経営を行っていく上で良きパートナーとして、良い関係を築いていけたらと思っています。

御社で物件を購入するのは初めてです。

平成23年頃、札幌市に住んでいたときに社長の大谷様の著作「アパート事業による資産形成入門」を新聞広告でみたことが御社を知ったきっかけです。その後、縁あって、武蔵コーポレーション所在地のさいたま市に転勤になったこともあり、今年4月に相談をしました。

私は既に平成18年に札幌市で新築アパート（1棟6戸）を取得・保有しており、管理は武蔵さんと同じく独立系の管理会社で広く客付をしてもらい、入居率は満室に近い状態が続いていたのですが、札幌市は物件の供給過多により家賃相場が下がっており、新築プレミアムが剥落した後は収支がトントンでCFが出ない状況でした。これが私の悩みであるキャッシュフロー不足で次の物件購入に行けないことにつながっていました。

はじめはさいたま市周辺で物件を探していましたが、利回りも高く、人口の増加や御社支店が設置されたことも踏まえて、宇都宮市、高崎市を中心とした北関東でと考え、御社に相談したところ、すぐに折原さんから物件の紹介をいただきました。こちらの動きが遅くその物件は別の方が購入されることになりましたが、翌日に別の物件を紹介いただき、すぐに現地確認をして買付を入れました。

紹介いただいた物件は十分キャッシュフローの出る物件で、私の悩みの解決につながりました。

自己資金を貯めてさらに次のステップを目指したいと思います。また、太陽光売電の提案もいただき、さらにキャッシュフローに厚みが出ると感謝しております。

金融機関は、木造築古物件のためスルガ銀行は使えず、はじめはノンバンク利用で既存札幌物件を共同担保に入れるため評価依頼したところ、厳しい結果で実質否決となってしまいました。あきらめかけたところ、折原さんがすぐに政府系金融機関を提案してくださり、審査を依頼したところ、フルローンで融資を受けることができました。

武蔵さんは担当者も物件を所有されているので顧客目線で対応していただけるところが大変ありがたいです。

現在、公務員をしておりますが、公務員といえども年金等将来の不安は払拭できない世の中です。武蔵さんのお力も借りながら、今後も引き続き拡大していきたいと思います。