不動産投資を始められたきっかけを教えてください。

子供がいますので、子育てなどを考えて、貯蓄をどうしようかなと考えておりました。あとは月々の給料に対する税金が結構高いので、もったいないなという風には思っていました。その二点があって、本屋さんで色々と節税や貯蓄の事とかを見始めたのがきっかけです。

「金持ち父さん、貧乏父さん」のロバートキヨサキさんの本に行きつきまして、不動産の運用がいいかなと感じました。そこで都市部のワンルームマンションとか、中古マンションとか戸建てとか賃貸併用とか、本やネットで調べていたのですが、その際に楽待ですかね、そこに武蔵さんの社長の本を見つけて応募しました。かなり納得いくようなお話だったので、直接聞いてみようというのが、武蔵さんとの付き合いの始まりです。

あとは医者として、勤務は今までもしてきたんですけれども、自分で独立してやってみたいとかもあったので、そういうのにも繋げたいという思いもありました。

決め手はどういったところでしたか。

中古の一棟マンション・アパートというのがまずキャッシュフローとして年間でプラスになることが大きかったです。後は税率が高ければ高いほど、かなりの節税効果が見込めること、所得税と住民税ですね、それもすごく大きなことですね。

物件自体については武蔵さんが事前に修繕をされて、デザインもそうですし、内装設備、構造面での安心、そして入居を期待できるような状況の物にしてくれるということが面談でよく分かりました。武蔵さんがきちんと管理をしてくれて、物件は自宅から行けるところの範囲だったので、自分で見に行けるのは良かったです。そういう点を含めて、安心できる点があったので、武蔵さんは良いなと思いました。

ご購入された後のことを教えてください。

物件はほぼ借り入れで買ったので、月々返済があるのですが、キャッシュフローはプラスになっています。合計三棟やらせていただいたんですけれども、翌年確定申告したときの節税に関しても数百万単位でしっかり返ってきましたし、計画通りというか、そういう形でうまくいっています。

基本的には、担当の盛武さんによくやっていただいて、家賃関係、入金関係含めて契約関係も毎月よく見ていただいて、私として何か面倒なことはないですよね。もちろん退去があったり、台風を始め何か被害があったりしても迅速に対応してくださいますし、何かトラブルがあったときも、補償を含めてきちんとご相談、ご対応いただいているので、そういった点では、直接自分が何かやるということはないので仕事に影響は全くないですね。

開業してから、医院の方は患者さんもまだ少ないので、今までの勤めていた給料とは違って安定していない状況なんですけれども、不動産をやっていることによって、安定した給与の代わりになります。収入があるので、そういった面で考えると、先にやっておいて良かったなと思っています。

どのような方に武蔵での不動産投資をおすすめしたいですか。

医者もそうですけれども、社長の書籍にもあったような形である程度給与所得が高い方で、頑張って働いて給与を増やしても税金が高くなるので、場合によっては半分近く持っていかれてしまう状況の中では、やっぱりやっておくと良いのかなと思います。ポイントはおそらく減価償却でのマイナスというところだと思いますので、給与所得があって税金がいっぱい取られてしまう方には向いていると思います。

物件はどのように探されていたのですか。

最初は実は新築を検討していました。新築の木造アパートで検討していたのですが、自分で色んな本を読んでシミュレーションをするとどうしても、回らないというか。最初は良く見えても結局10年ちょっとすると厳しくなるっていう中で、ある程度中古の物件のほうが収益物件としてはいいのかなと思いました。

それで、弊社にお越しいただいたんですね。

色々な不動産の会社さんのお話を聞いて、色々検討したのですが、やっぱりみんな結構、適当なんですよね。レントロールに税金が入ってなかったりとか、家賃がずっと満室で続くようなシミュレーションだったり、修繕費が全然見込まれてなかったりだとか、適当な売り込みが多いなっていう状態でした。

物件も、やっぱり築古だとなかなか難しいです。私は建物の専門家ではないので、どこに爆弾があるかなど、わからないことが不安になっていました。その中でたまたまWebで武蔵の個別相談会を見つけてきたというのがきっかけです。

武蔵で個別相談されていかがでしたでしょうか。

私サラリーマンなんですが、サラリーマンが不動産投資を検討するときに、気になるポイントをきちんと全部説明してくれたっていうのが一番大きかったです。

最初にパンフレットを見せていただいたのですが、パンフレットに良い事しか書いていないんですよね。え？ほんとなの？みたいな。



例えば、事前にちゃんと建物は修繕してますよ、とか、最初購入したときに空いている部屋は保証しますよ、とか、投資家の目線でかなりいい条件の説明があって。ほんとか？（笑）みたいな感じで初めは話を聞いていたんですけど、話を伺ってみるとすべてちゃんとされているようですし、ご提案いただいた内容も希望に合っていたので、やってみました。だいぶ築古だったので若干勇気が必要だったんですけれども。そういう経緯です。

オーナーとなって、いかがですか。

やっぱり一番良かったのは、空室になったりした時にも対応が非常に速い事と、状況の連絡のレスポンスも結構対応良くしていただけるので、非常に安心して任せられると思っています。大家としてはどうかと思いますが、全然、現地に行ってないですからね（笑）それでも任せて安心できる状態が続いているところが一番です。

今後私たちに期待されていることなど教えてください。

割と大型の物件を2棟購入させていただいたので、これからは中規模くらいの物件で早く残債を返して広げていこうかなと思っています。そういう目線の物件をまた是非紹介していただければというか、早くしてよ（笑）っていうところが期待しているところです。あとは、今と同じレベルで継続して管理のサポートをしてほしいと思います。管理戸数が増えると、レベルがさがるみたいな噂があるので。ぜひ頑張ってフォローしていただければと思います。

「想像以上の結果が出ました」

管理をお任せいただくまでの経緯を教えてください。

今年父が亡くなりまして、もともと実家のほうで賃貸経営をやってましたのでその流れを引き継ぐこととなりました。代々というわけじゃないですけど、昔からやっていましたので。

知り合いの不動産投資家の方に、いい会社があるってことで武蔵さんをご紹介いただいて、相談に行って、決めました。

管理で悩んでいることがあったので、武蔵さんの管理内容をお聞かせいただいて、かなり詳しく説明していただきました。疑問点もいろいろと言わせていただいたんですけれども、すべて答えていただいて、しっかりとしているんじゃないかということで、お願いしようということになりました。

それまでの悩みとしてなんですが、中古のRCを買ってまして、毎回ではないんですけれどもたまに空室期間が長く空いてしまうことがありました。自分でも募集とか修繕にも携わって一緒にやりながらやっていたんですけれども、なかなか決まらなくて、そのままだと今後の不動産投資、物件購入に支障が出ちゃうんじゃないかと思いまして、少し悩んでいました。

弊社に管理を任せていただいて、いかがでしたか。

想像以上の結果が出ました。シミュレーションを組んでいた通りにキャッシュフローが出るような形になって。非常に助かるというか、安心して任せられると思います。

満室の状態も比較的長い期間続きましたし、解約も以前に比べると少なくなったかなという印象ですね。その辺も武蔵さんにお願いしているからなのかなと思っています。

もともとは、家賃が入ってきて経費を払ったらそれで銀行へ返済して、ギリギリ赤字にならないぐらいでしたが、お任せすることによって、逆に税金を払うようになるくらいのキャッシュフローが出るようになったので、そこはかなり変わってきたと思います。

「誕生日にワインが贈られてきた」

銀行が私にお金を貸してくれる。それが、うれしかった。

収益用不動産の本を読み、「お金でお金を稼ぐ」「銀行の財布を使う」という考え方を知って、収益を得ることの面白さを感じたんです。それからいろんな会社が主催しているセミナーに出席し、初めて不動産を購入したのが７年前です。初めてみて、最初にすごい！と感じたのが、銀行が自分にお金を貸してくれる！ということ。実は２０代の時に、クレジットカードの審査で引っかかっちゃって、つくれなかったんですよ。（笑）というのはやっぱり、私自身が当然信頼されていないから。

ところが、7年前の物件購入時は、この人にお金を貸しても大丈夫だ、と銀行からお墨付きをもらえた。それが１０万、２０万ではなく、何千万単位のものを貸してくれる。その分だけ自分が銀行に信頼されていると思うととてもうれしかったですし、以前より信頼がある人間になれたんだ、という感覚がありました。

２棟目で武蔵さんに出会った。

１棟目の時は、今よりも利回りのいい物件が市場に出ていた時期なんですね。ある程度落ち着いて、次の２棟目を探したんですが、中々条件に合う物件が出てこない。

そんな時に武蔵さんのセミナーに参加したり、大谷社長の書籍を読ませていただいたりして、武蔵さんなら……という気持ちになりました。そこで、お電話で物件を紹介してほしいとお話ししたところ、すぐに「いい物件があるので来てください」と。これだったら利益が出そうだ、ということで購入させていただきました。

物件が豊富。入居率95％以上。オーナーの家族のことまで考えてくれる。

武蔵さんのいいところを挙げるなら、3つです。

１つ目は紹介してくださる物件が非常に豊富であること。市場に出ている物件で利回りがよくて、建物がしっかりしている物件は少ない。出てきても早いもん勝ちで入手できない。ところが武蔵さんの場合は、築古の物件を回収し、入居者のニーズに適う物件に直した上で売っていただける。しかも武蔵さんを通すと物件として耐用年数を超えているにも関わらず、銀行からいい条件で融資が付く。自己資金を多く出さずにスタートを切れる。

２つ目は管理能力の高さ。入居率が95％を超えています。空きが出ても、最大でも３ヶ月で必ず埋めてくださる。

３つ目は物件の所有者や、その家族のことまで考えてくださること。

「社員は家族だ」という社風は、オーナーに対しても同じなんです。例えば、私の誕生日にお花やワインを贈ってくださる。私だけでなく家内も喜ぶ。そして家族みんなが幸せになれる。普通、贈り物といえば、お菓子や食べ物ですよね。ワインっていうのがオシャレ！粋な社長だなと思いました。

あえて要望を申し上げると、管理において所有者のニーズにあった選択肢ができるといいかな、と。例えば、会社に勤めている方は時間が取れないので、全部武蔵さんにお任せでいいと思うんですが、自分でやりたい方や時間に余裕がある方は自分でやることによって管理コストを抑えられる。そういった使い分けができると、もっといいかなと思います。

お金が貯まる楽しさで終わるんじゃなく、社会に役立つことに繋げたい。

日本では、高齢化社会が深刻化して、介護施設の不足が深刻化しています。一方で、身体に不自由はあるが、施設ではなく、自分たちで生活したい方もたくさんいます。そんな自活希望者のための住まいがあったらいいな、と。玄関がスロープ状になっていたり、シルバーカーを置くスペースがあったり、お年寄りみんなが集える憩いの場所があったり。そんなお年寄りの方たちが住みやすい集合住宅を作る。そして、家賃をいただく。両者にとってWin-Winの関係となりつつ、社会にとってもプラスになる。そんな、社会に貢献できるアパート経営をやっていきたいと考えています。

Q.当社に管理をお任せいただいた経緯について教えていただけますか。

建築して5、6年のころは入居するのが早かったんですよ。築が浅くてね。それが10年近くなってくるとこれはもうだめですね。

若い人の希望はなかなかこちらは感じ取れませんし。自分でやっても無理だなぁとも思いましたね。それで、武蔵コーポレーションさんとお付き合いを始める前はこの辺の不動産屋さん2、3社にお願いしていたんですけれども、空室が発生して短く決まることはあまりなかったんです。大体3か月、下手すると半年、長いときは1年近くというのが何回かありまして。そうなってくると焦ってくるんですよね。

そのときに近くの本屋さんでたまたま目に留まったのが大谷社長の本だったんですね。これはすごいなぁと思って。それで武蔵コーポレーションさんに電話したら、3日か4日後に来ていただいて。はっきり3か月以内に決めちゃいますからって言われて。どうなんだろうと思ったんですけれども、本当に言ったとおりに実績を上げられましてね。それから一度もね、3か月以上空いたことはないんですよね。

Q.ご自身で管理されていた時はいかがでしたか。

空室があるともうね…どうしようもないという悩みがあったんですね。それともちろん家賃集金に行っていたんですけども、滞納があると1か月、2か月とどんどん伸びていっちゃうんですよ。それで取り立てのために内容証明だとか調停だとかやったことがあって、その辺が一番自分で管理する面では大変でしたね。

例えば202号室とか、浴槽や洗い場の排水、掃除の仕方を知らない人がいて、入居して半年くらいたったときに詰まっちゃって、水が流れないと言われて。自分で行って掃除したこともありました。 　

それで、管理の面も全て任せた方がいいんじゃないかなと思って。それで武蔵コーポレーションさんに募集のみならず、管理面も一切任せるようになって本当に今は安心しています。

Q.武蔵とのお付き合いや、ご自身の変化について、印象的なことがあれば教えてください。

送金明細や会報誌（武蔵タイムズ）も、きちんとされていますね。武蔵タイムズは見たら捨てるようなことはしないでとってあります。新入社員紹介の欄がありますよね。みんないきいきとしていて、希望をもっていて、素晴らしい会社だと思いますね。将来性があってどんどんどんどん社員が増えて。新しい事業も展開して将来有望だなと思いますね。

また、以前自分で管理しているときは、あまり時間もなかったんですね。サラリーマンもしていましたので。定年したら趣味でもやろうかという事で社交ダンスをやろうと思っていたんですけれども。武蔵コーポレーションさんにお願いするようになって、時間も作れるようになって、健康面でもいいかなと思って。社交ダンスも週に2回3回とできるようになりました。