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430件中の81~90件目を表示

匿名希望0350

1棟目[1棟目]自社再生物件ご購入時期令和2年01月

ご購入物件概要
種類 1棟マンション
エリア 東京都府中市
価格 1億2,200万円
利回り 8.81%
構造 鉄筋コンクリート造スレート葺4階建
ご資金調達
調達先 スルガ銀行
融資金額 1億1,500万円
期間 -
自己資金 965万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 41歳
年収 1,700万円
金融資産 5,000万円
匿名希望 物件画像

御社大谷社長が執筆された不動産投資関連書籍を何冊か読み、投資理論や運営管理の考え方等、共感する点や勉強になることが多く、大変確りした会社という印象を持ちました。
また、これからの環境に配慮した社会実現を目指し、無暗に築古物件を解体して新築建設するのではなく、築古物件に必要な修繕を施して再生させる「リブレス」という手法も大変魅力的でした。勿論、新築と比べて魅力的な価格で物件購入可能という点も御社から物件購入させて頂いた理由の一つです。
築古物件は建築・構造面や隠れた瑕疵等の懸念がある為、特に単純に仲介をしている会社から物件を購入するのは怖いと考えていましたが、御社は一旦物件を買い取り、一級建築士等専門家の目を通して必要な修繕を施した上で販売されており、更に空室がある場合はそれが埋まる迄の空室保証も行っている等、物件購入を躊躇する理由を殆ど全て解決した上で販売されていることから、物件引き渡しまで、特段の不安無く取引をさせて頂きました。
上記の通り、御社から物件を購入させて頂いた理由は多々ありますが、何よりも、ご担当頂いた方の信頼出来るお人柄、誠実で迅速な対応、不動産投資の豊富な専門知識、売却に前のめりでない姿勢であったこと等も購入の大きな理由です。お取引本当に有り難う御座いました。これから長い付き合いになるかと思いますが、引き続き宜しくお願い申し上げます。

匿名希望0349

1棟目[1棟目]自社再生物件ご購入時期令和2年01月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 埼玉県狭山市
価格 5,700万円
利回り 9.30%
構造 木造セメント瓦葺2階建
ご資金調達
調達先 オリックス銀行
融資金額 5,130万円
期間 -
自己資金 801万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 39歳
年収 1,050万円
金融資産 2,000万円
匿名希望 物件画像

物件購入前は、物件をどう探したらよいか、物件価格は適切な額か、入居退去の際に何をしたら良いか、賃料の集金や施設管理費等どう行ったらよいか、管理会社をどう探せばよいか等、全ての場面で悩んでいました。また、不動産投資が所得税節税にどう影響するか、不動産の購入、管理及び売却各々の場面で誰に相談したらよいのかは特に悩みました。 
インターネットで、不動産投資についての記事を見ていた際に、御社のホームページを見つけました。社長さんの本のプレゼントがあったので、本を頂き読みましたが、不動産投資をする人の立場に立った本で、非常に勉強になりました。
物件探し、管理の心配は、武蔵コーポレーションというパートナーを得て、問題は解消されました。物件を売ったら取引が終了というのではなく、物件を売った時点が物件管理の始まりで、そこから取引が長く続く点が他社と大きく異なります。長い取引を予定しているので、そう言った点で信頼感が増すと思われます。担当者の方の説明も分かりやすく、また素人の質問にも丁寧に誠実に回答して頂きました。今後も長いお付き合いをお願いいたします。

匿名希望0348

1棟目[1棟目]自社再生物件ご購入時期令和2年01月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 埼玉県春日部市
価格 3,900万円
利回り 10.13%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 埼玉縣信用金庫
融資金額 3,500万円
期間 -
自己資金 404万円
ご購入者属性
ご職業 会社経営者
年齢 56歳
年収 1,700万円
金融資産 -
匿名希望 物件画像
初めての物件購入なので、価格、利回り、立地、築年数など、自分の考えている条件の物件があるのか?金融機関から融資はいただけるのか?また融資の期間、金利はどのくらいか?売却ありきか?長期間保有できるのか?など、購入しても採算がとれるのかどうかを悩んでいました。賃貸管理に関しては御社であれば問題無いと考え、心配しませんでしたが、近年多くなる災害でハザードマップを見ながら水害の危険性についても悩んでいました。
2012年度から賃貸管理をお願いしており、その際に御社をダイレクトメールで知りました。その後、購入しても良い可能性のある物件を紹介いただき、私の投資のスタンスにあうか数通りのシミュレーションもいただいたので、採算や売買のタイミングを確認することができました。金融機関からの融資も御社に協力いただきながら実現でき、融資で当初より膨れ上がった頭金を抑える提案もいただけたので、物件購入を判断することができました。融資実行まで当初より時間がかかりましたが、一緒に購入に向け協力いただけました。ハザードマップの水害の危険性に関しては、火災保険で対策し、その時はその時と腹をくくりました。
まだ購入は一棟目ですので実際のところ他社との比較はできませんが、購入を検討する中では、賃貸管理の取引の状況から御社に信頼感がありましたし、購入から管理、売買まで一貫して対応していただける安心感がありました。築古物件でも主な修繕が済んでおり、経費面での負担が小さい、満室での引渡しなので、当初から収入の安定した物件の所有ができる、通常の物件管理や入居付けなどが信頼でき、安定したアパート経営が期待できるなど、総合的に、また総合力で御社は他社に比べ優位と判断しました。

税理士(50代)オーナー0347

税理士(50代)オーナー その他画像
Q.当社を知ったきっかけは

社長さんの書籍を読ませて頂いて、やっぱり減価償却ですね。私も職業柄、会計とか税理の仕事をしていますので、大谷社長が不動産投資における減価償却にすごく着目されてまして。非常にいい着目点で、共感する部分が非常に多かったです。それで、武蔵さんにすごく興味を持ちました。

Q.その後セミナー、個別相談を経てご購入いただきましたが

セミナーのお話で太田専務さんもかなり投資をされていて、5億近く持たれているというのが、やっぱりすごいなって思いました。自らされているとのことで話も説得力がありますし、大変参考になりました。 個別相談では営業の門馬さんからお話をうかがい、たまたま私埼玉なので、埼玉県信用金庫さんであれば有利な条件で紹介できるということで、何物件かご紹介頂きまして、シミュレーションなど色々出して頂いて、それを見て決めました。

あと、自分なりに想定を決めて、8年から10年くらい運用するつもりでシミュレーションしてみました。これであれば、投資した資金がもしかしたら倍以上に出来るかなって自分なりに確認をして、あ、これは上手くいくかなということで、購入を決断いたしました。

Q.税理士という立場から見た当社で提供している商品はいかがですか

不動産は数ある投資商品の中で僕は一番有利だと思っています。金融商品ですとほとんど金利がゼロの世の中で株式とかなにもかも変動があります。私も前、証券関係の仕事をしていましたけれども、長いことやってもですね儲かるときもありますけど、結局世界中リスクだらけなので損することもあります。

結局、日本の株式市場を見ても、バブル崩壊以降下がったままで最高値を30年以上更新していません。アメリカ株とかであれば違ったかも分かりませんけど、そういう面でも不動産の場合は借入をすることによって、てこの原理で儲けることができます。

不動産は目に見えて毎日相場が変わっているわけではないので気にもなりません。ある程度、一回買っちゃって投資したらもうそのまんま。逆に手間がかからないといいますか、管理もやって頂いているので全く手を動かさず、且つ、借りて頂いた店子さんが、私の借金を返してくれますので。 借金が減った分だけ自分の資産が増えるという認識でやっています。

Q.ご検討されている方にアドバイスがございましたら

不動産投資というよりも、不動産経営なのでやっぱりきちっとキャッシュフローが回るように、経営がうまくいっていれば必然的に、最終的に、出口というか売却のところまでスムーズに行きますから。

ある程度手金を入れないとうまく資金が回らないと思いますので、手金を入れて利回りがある程度の物件であれば、毎月のキャッシュフローで自分の手金は回収できます。

だから、売却益はボーナスというかですね、そういった価値になりますので、ぜひ多少の頭金を貯めていただいて無理のないように借り入れでうまくレバレッジかけて頂ければ、非常にうまくいくんじゃないかと思います。

匿名希望0346

1棟目[1棟目]自社再生物件ご購入時期令和元年12月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 神奈川県横浜市
価格 6,250万円
利回り 8.65%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 オリックス銀行
融資金額 5,620万円
期間 25年
自己資金 826万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 41歳
年収 1,600万円
金融資産 1,100万円
匿名希望 物件画像
将来の安定的な収入を目的に不動産投資を始め、都内に区分マンションを保有していました。一戸ずつ買い増していくのは堅実な資産形成の方法ではありますが、もう少し早く進めるべく収益性を重視した一棟購入を検討していたところ、大谷社長の著作に出会いました。金額が大きいだけに最初でつまづくと後の投資戦略に影響を及ぼすので慎重になっていましたが、大谷社長の明快なロジックは納得性があり武蔵コーポレーションさんに相談にのっていただきたいと感じました。
担当の小澤様との面談では準備いただいた収支シミュレーションを基に丁寧にご説明いただきました。出口戦略まで含めたプランをご紹介いただき、投資家目線でのご提案をいただきました。最初にご紹介いただいた物件は先に買付を入れられた方が進めることになりましたが、同時に別の好立地の物件をご紹介いただき話を進めることができました。当初の想定よりも多くの自己資本が必要となりましたが、新参者の私に対しても魅力ある物件をご紹介いただいたことを感謝しております。
中古物件を適正に仕入れ、認定収益物件として仕立てるReBreathのモデルがとても優れています。築古の中古物件であっても銀行から融資をひけるのは、武蔵コーポレーションさんに信頼と実績のある証だと思います。仲介のみを行う業者とは異なり、販売した物件の管理までカバーされているため安心して任せられます。現地視察をして気づいたことを申し上げた際にも迅速にご対応いただき感謝しております。
今後は物件の管理でお世話になるとともに、将来を見据えた投資戦略についても相談にのっていただきたいと考えております。末永いお付き合いをお願いいたします。

N・Y0345

1棟目[1棟目]自社再生物件ご購入時期令和元年07月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート(計3棟)
エリア 埼玉県久喜市
価格 7,400万円(計3棟)
利回り 10.79%
構造 木造スレート葺2階建(計3棟)
ご資金調達
調達先 三井住友トラストローン&ファイナンス
融資金額 6,600万円
期間 26年
自己資金 1,355万円
ご購入者属性
ご職業 会社経営者
年齢 50歳
年収 1,100万円
金融資産 5,000万円
N・Y 物件画像

私は10年前から賃貸不動産に投資しはじめていました。2019年時点で中古区分マンション、アパート等含め、計50戸超を平均利回り10%で安定運用していました。追加投資を考え、3~5月に複数金融機関に打診したが、「借り入れ総額は大きくなっていたため」、融資を断られていて困っていました。
ネット上に武蔵コーポレーションのセミナーを見つけて、2回ほど参加しました。内容はとても参照になりました。特に太田様の賃貸に関するセミナーは複数物件を運用している者から見ても濃い内容です。「ノウハウがあり、信用できる会社」と感じたので、追加投資の要望を相談したところ、6月に自分にあう物件を紹介していただき、かつ金融機関も紹介していただきました。その後に無事購入手続きを完了し、半年経過したが、満室で安定運用していて、満足しています。

K・S0344

3棟目[3棟目]ご購入時期令和元年11月

ご購入物件概要
種類 1棟マンション
エリア 埼玉県さいたま市
価格 1億200万円
利回り 9.34%
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
ご資金調達
調達先 城北信用金庫
融資金額 8,000万円
期間 -
自己資金 2,697万円
ご購入者属性
ご職業 会社経営者
年齢 48歳
年収 6,300万円
金融資産 9,000万円
K・S 物件画像
武蔵さんから三棟目の購入です。一棟目、二棟目共に管理も空室募集も安心してお任せできるので、自分自身は本業の会社経営に専念できるのが、とてもありがたいことです。また今までの二棟がスムーズに購入できたので、今回は大きな物件でしたが不安もありません。
融資に関して、最初にご紹介いただいた銀行との折り合いがつかなかったのですが、直ぐに次の銀行と折衝して下さり、納得の内容で取引することができました。自分自身で条件の合う銀行を探し、交渉するのは中々難しいことですが、こうしたことも一切お任せできるので非常に助かります。今回も営業の小澤俊一さんには大変お世話になりました。引き続きよろしくお願いいたします。

投資家 オーナー0343

投資家 オーナー その他画像

Q当社に管理をお任せいただいた経緯を教えていただけますか。


前の不動産会社は昔から知り合いの、いい方だったのですが、一旦空きが出ちゃうとなかなか次の入居者が決まず、最悪の場合は2年くらい空くことがありました。良心的ではあったのですが、やっぱり情報があまりこない、提案も来ない。先が見通せないという印象はありましたね。困ったなぁと思っていたとき、大谷社長の本が目につきまして、こういうやり方で会社の経営なり不動産事業をやっているところなら大丈夫かな、という事ではじまったのがきっかけですね。



Q当社に管理をお任せいただいていかがですか?


最初は、大宮が本社の会社ですから、物件のある所沢からずいぶん離れているので、客付けに関して本当に大丈夫なのかなという不安は正直ありました。しかし色々話を聞いて、とりあえず2年間ほど空きのあるアパート1棟をお願いしました。

ここは、立地条件としても良い所ではなかったので、ある程度空いていても、やむを得ないというのはありましたけれども、その後武蔵さんから、納得のいく期間でお客さんの紹介をされましたから、それなら大丈夫だなということで他の2件も全部武蔵さんにお願いするという形を取ったんですね。

その後の管理の対応についても、担当の竹島さんに密に電話していただいて。まめに連絡いただいてというのが印象に残っていますね。良くして頂いていると思います。毎月送られてくる書類も、分かりやすいです。全体として良い印象を持っていますね。



Qこれから当社とお付き合いされる上で期待することはありますか?


自宅をしまうことも考えているので、そのような不動産の問題に関しては、ご相談していけるのかなという点では、安心できるというか、何かの時には相談したいなという風には思っています。要するに、不動産がらみの事であれば何でも気軽に相談に乗っていただけるだろうという思いはあります。



※イニシャルは仮名であり、本名とは関係ありません。

 

I・N0342

2棟目[2棟目]ご購入時期令和元年12月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート(計2棟)
エリア 栃木県宇都宮市
価格 4,800万円(計2棟)
利回り 9.67%
構造 木造セメント瓦葺2階建(計2棟)
ご資金調達
調達先 栃木信用金庫
融資金額 4,800万円(計2棟)
期間 20年
自己資金 0円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 48歳
年収 1,040万円
金融資産 2,200万円
I・N 物件画像
7月に同じ宇都宮市内の物件を武蔵コーポレーションさんから購入し、今回2度目の取引をさせて頂きました。前回と同様に、本物件も二棟一括での購入でしたので、武蔵コーポレーションさんからご紹介頂いた物件は、合計すると既に四棟ということになります。
前回購入した物件において、安定したキャッシュフローが実現できる見通しがあり、かつオーナーズクラブ等を通して、武蔵コーポレーションさんへの信頼ができていたことから、担当の小澤様から物件紹介を頂いてから決済まで、約1か月半というスピード購入となりました。立地、物件内容、収益性いずれも全く問題なく、付き合いのある地元の不動産業者さんからも、非常に良い物件だとの意見もありましたので、今回改めて武蔵コーポレーションさんが、物件の調達に関しても、非常に強みをお持ちの会社である事を実感しました。本物件に関して、もともと武蔵コーポレーションさんが地元信金から融資を受けていた、という事情はあったものの、前回と同様フルローンかつ低金利での資金融資を受けることができ、対応頂きました小澤様には大変感謝しております。賃貸管理については、購入済みの二棟とあわせて、引続き倉岡様にご担当頂けるとの事で、安心してお任せするつもりでおります。
今後も良い物件があればまた是非ご紹介頂きたく、末永いお付き合いの程、宜しくお願い致します。

会社員(30代)オーナー0341

会社員(30代)オーナー その他画像
 

物件の賃貸管理をお任せいただいた理由を教えてください。

最初に買った坂戸の物件が、8戸ありまして。8戸中2戸、ずっと埋まらなかったんですね。6/8で買って、前の管理会社さんにそのまま引き継いでもらいました。しかし、なかなか1年くらい埋まらなくて、対応もそこまで良くなくて。その時に不動産投資を学んでいた環境で出会った、コンサルというか色々な会社を紹介してくれる方がいて、埼玉だったらここが間違いない!という形でご紹介されました。このままじゃまずいと思っていたので、お勧めしてもらった御社にかけてみようと思って、管理を変えてみました。

管理相談にお越しいただいて、決め手になったポイントはありますか。

自信ですかね(笑)埼玉に強いっていう。もう間違いないなと。別に気持ちの面だけじゃなく、実際に数値とかも含めてお話しいただいて、こちらとしては1年間実際に埋まっていなかったっていう悪い実績もあったので、何かアクションするなら、この会社かな、みたいな感じでしたね。

空室にお悩みでしたが、当社の管理はいかがでしたか。

管理会社を変更する際に引継ぎ期間があるのですが、その間にも募集をかけるなどの準備を始めていただいていました。契約が始まった頃には、既に見込みがあって、契約してから1、2カ月間、遅くとも3カ月くらいの間には埋まりましたね。本当にすごいなって。その後、空いてもしばらくするとしっかり埋まるので、空きっぱなしという印象はないです。期待値以上というか。最初の印象がすごかったので、それをキープしていただいているって感じですかね。

最近ではオーナーズクラブにもご参加いただきましたが。

全部が全部はちょっといけないなというのはあるんですけれども、担当の倉岡さんが、ココっていうポイントは、行きたくなるって思うような誘い方をしてくるんですね。例えば「同世代の方が多いんで、今回はいかがですか」とか。あ、それいいなと思って行くと、学びや出会いがありますね。不動産投資って割と、同世代だと特に話す相手がいないので、同じ価値観と、同じことに取り組んでいるっていう、共通の話題の仲間が増えていくっていうところが、楽しいですね。

これから不動産投資をされる方に、アドバイスをお願いします。

アドバイスっていうのもおこがましいんですが、半端にやると結構危ないと思います。買う物件って何千万単位ですし、1億以上とかもあります。それで100%成功するってわけではないので。言われたまま買うとかでなく、相当自分で、本当に勉強して、現地に足を運ぶとか。自分は色んな不動産会社さんに一都三県まわりまくったので、そういうことをして、失敗なく三棟買えてうまく運営できていると思うので、覚悟というか、行動力というのは、大事かなと思います。

 
※イニシャルは仮名であり、本名とは関係ありません。

 

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