不動産については従来からファイナンス理論の一分野として勉強する機会はあったものの、実務には縁がなく具体的な投資行動を起こせずにいました。ある会社から海外不動産の提案を受けたことはありますが、長期にわたる為替リスクに対応する術が無いことに加え、税制改正もあり見送った経緯があります。そんな中、年々高まる税負担を背景に今年こそ本格的に調べようとひとまずweb検索したところ、武蔵コーポレーションが多くの情報を発信していることを知りました。それら情報の質は高く、UIデザインにも優れ、惜しげも無く公開されていることに驚いた記憶があります。この透明性の高さが武蔵コーポレーションに興味を持ったきっかけです。

早速、web経由で面談を申し込んだところ、押木様から中古アパート一棟投資の特徴とその他の手法の違いを分かりやすくご説明いただきました。また、お話は私の置かれている状況、適合性をよく踏まえたもので、新たな道が開けた感覚を得ました。その後も押木様とは物件のご紹介から売買契約•決済に至るまで様々なやり取りをさせていただきましたが、お人柄や確かな情報力に加えて、よい意味で営業ご担当らしからぬフェアな視点が更なる信頼感醸成に繋がりました。

商品設計の観点でも、ReBreath保証の安心感と、売買契約書やサブリース契約書において随所に見られる良心的な工夫が決断を後押ししました。管理面にリソースがしっかりと割り当てられていることも長期投資にとって重要な要素でした。結論的に、不動産投資の初手として、最適な手法を最適なパートナーと取り組むことができたと思っており大変満足しています。今後もよろしくお願いいたします。

　1件目の投資の目途がついた頃から、次の物件紹介も依頼していたところ、1件目の契約完了のタイミングで物件を紹介頂きました。2件目の物件は、土地勘のない埼玉だったものの、比較的駅近で、値上がりも期待できるとのことだったため、購入意思をお伝えし、売却頂けることになりました。物件の金額は1件目の3倍近かったのですが、武蔵さんが既に1件目と同じ銀行で融資可能との見立てを確認して下さっていたので、極めてスムーズに話が進みました。銀行との融資契約の日時を私の都合で前日に時間変更せざるを得なくなった際も、日中に急な予定が入ってくる私の都合に極力合わせて頂き、本当に助かりました。

結果的に、1件目のわずか1か月後に2件目の投資ができることとなり、また、武蔵さんにお願いする前に漠然と考えていた総投資額にこの2件で到達することができてしまいました。この額に到達するには1年ぐらいかかり、それまでは節税も当初は少なめになると考えていたのですが、私の居住用マンション売却による投資資金ができてから、わずか4か月で当初目指していたちょうど大谷社長の仰る年収の約10倍の総投資額に到達することができ、驚いております。

2件目を進めているうちに、1件目で1室空室となるとの連絡があったのですが、投資したのはいずれもリブレスのサブリース物件で収入が固定されているため動揺することもなく、サブリースにしておいて本当に良かったと感じました。また、今回の2件の投資を機に、青色申告を始めたのですが、細かい質問にも迅速に対応頂き、本当に助かっています。青色申告を行うと、赤字が1年繰戻・3年繰越できることを初めて知ったのですが、この点においても、武蔵さんの提唱する木造アパート1棟投資は優れたスキームだと感じました。

今回の2件の投資の成否は、出口としての売却が完了したタイミングで初めて分かると考えており、その時点で改めて評価が必要ですが、これで投資は一旦完了となるため、入口としての投資に至るまでのスピードと内容、武蔵さんからのサポートに関しては非常に満足しております。

武蔵さんとは、2020年10月に埼玉の物件第一号を購入してから半年のお付き合いになるのですが、その管理・対応が期待以上であったため、購入後まもなく次の物件探しをお願いすることにしました。市況の影響もあり、必ずしも供給が豊富にある状況ではないことを覚悟していたのですが、担当の加藤様・松田様お二方には、当方の細かい要求にも丁寧かつ根気強く対応していただけました。また、城北信用金庫様との契約についても、お二方が事前に情報共有を徹底してくださったおかげで、初回以上にスムーズに終わらせることができました。今では毎月の月報にも夫婦で楽しく目を通しており、武蔵コーポレーションという会社全体を応援したい気持ちでいっぱいです。

昨年購入した個人の節税目的を主眼とした物件の運営が大変うまくいっていること、また諸事情により手元にまとまった資金ができたことにより、2棟目の購入を相談させていただき、今回は亘様にご担当いただきました。

当初は1棟目と同規模の物件を想定しての個別相談だったのですが、ご紹介していただいたのはそれより価格がかなり高い物件で、しかも法人を設立しての取り組みのご提案だったので当初は相当悩みました。武蔵さんには1棟目で購入、管理に全幅の信頼をおいていたものの、借り入れの大きさや、融資動向、物件、管理、今後の投資拡大の可能性、利回り、法人の設立のアドバイス等多くの質問点があり、亘様には初回の相談から契約までの数か月の間、オンライン面談や、100件以上のメールのやりとりを通じて様々なお話をさせていただき、最終的にはリスクとリターンに納得して購入に進むことができました。大変感謝しております。

 今回ご担当いただいた亘様、管理をご担当いただいている穴井様、前回購入をサポートしていただいた小澤様をはじめとする方々は私の不動産投資にはなくてはならないパートナーで信頼のおける「チーム」として不動産事業ができていることに大変満足しております。今後も物件の購入、管理において長いお付き合いができればと考えております。引き続きよろしくお願い致します。

所得税が40％を超えたあたりから節税の方法を模索し始め、減価償却を活用した築古物件の節税方法について本などで勉強していく中で、武蔵コーポレーションさんに出会いました。

最初はオンラインでの面談でした。担当いただいた押木さんが私の疑問に的確、且つ親身に対応くださり、元々書籍や関連記事などから武蔵コーポレーションさんのビジョンやビジネスモデルに感心しておりましたが、何度か押木さんと話すことで更に信頼感が増しました。顧客目線を大事にしながら、経験に裏打ちされたプロフェッショナルな視点を加え、私自身の属性や資産運用方針に適した物件をいくつかご紹介いただきました。振り返れば3件とも魅力的な物件でした。検討中に他の方より申し込みが入る、ということが何度か続いたのち、今回の物件を紹介いただき、契約に至りました。融資については私の年齢を考えると長期で条件のよい金利は難しいのでは、と思っていましたが、希望通りの条件を得ることができ、この点においても感謝しています。

運用状況についてはこれからですが、試算上は当初目指した節税効果、そして月々のインカムゲインを達成できる見込みでおります。資産運用においては信頼できるパートナー様との出会いはとても重要です。そのうえで、私としては武蔵コーポレーションさんとの関係は今後も継続的に発展できればと願っております。次に向けて早速自己資金の蓄えを始めました。引き続きご相談に乗っていただきたくよろしくお願いいたします。