老後の不労所得を得るために、50歳の私が置かれた条件から何がベストなのか、ありとあらゆる投資手段を調べ尽くしました。先ずは多くの方が都心の区分所有マンションを検討するのではないでしょうか。融資条件も悪くありませんでした。それと比べると、武蔵さんの物件はエリア、築年数の条件から融資の利率が見劣りしました。ここが当初、私が踏ん切りのつかなかった点でした。金利が高い物件はリスクも高いという金融機関の見立てではないか、と考えたからです。※これは金融機関の硬直的な条件設定、評価基準の問題であり、物件個別の収益性は殆ど考慮されていないものだと分かりました。

そんな中、とある不動産関係者経由で、武蔵さんのお客様(投資家)の投資シミュレーション（予定と実績）の話を聞いたのでした。それは、「想定したシミュレーションどおりには行かずに、家賃下落があり、利益が減った、アパートは難しいんですよ。」というもの（ディスリトーク）でした。私は、えっ、その程度のギャップしかないんだ、ちゃんと利益（及びキャッシュフロー）を稼げているんだ！と思ったのです。その話を聞いてから、私は自分から積極的に営業の方に物件情報の提供をお願いしました。（1軒目の物件紹介を見送った以降、全く営業してこないのです。笑）そういう営業姿勢なんだなと感心するとともに、販売先に困ってないんだな、という余裕みたいなものを感じたものです。

最後に、今回購入のタイミングでは、コロナの影響で退去や家賃下落等を心配しましたが、こうした不安、問題意識についても、丁寧に、現在の賃貸借の状況を説明して頂きました。この度は安心して、気持ちの良い取引が出来ました。ありがとうございました。今後とも宜しくお願い申し上げます。

不動産投資を始めたきっかけは？

私も他で仕事をしているので、その時間を犠牲にはしたくないというのが一番にありました。ほったらかしでお金が回るものがないかと考えて投資をやってきましたので、その中で不動産というのはその要望に合致するというのが一番大きかったですね。

実際に持ってみると事前に聞いていた通りで、自分では手を出さずにお願いできるものはお願いするというところはイメージ通りでした。ただ、やり方は人それぞれ色々あると思います。私はいかに自分の時間を使わずに投資の効果を得るかという点に一番重きを置いていますので、入居付けから入居中の管理ですとか清掃とか、一貫して武蔵さんに全部お任せさせていただいていますけれども、その点は私の投資スタイルには他社さんに比べて武蔵さんが合っているのかなというのは感じます。

印象的な出来事はございますか？

台風ですかね。台風被害っていうのが2回ほど大雨がありました。その都度建物に被害が出て、あれは衝撃でした。外壁が剥がれまして、これ住んでいる方は大丈夫なのかなっていうのはちょっと衝撃でしたね。割と建物が新しく見えるだけに、その衝撃は結構大きかったです。

当時は竹島さんもだいぶ慣れてきて多分ベテランになっていたと思うんですけれども、非常に迅速かつこちらが保険どうする云々って言う前に、これは保険申請しましょうという話も頂きましたし、非常に迅速に動いていただいたと思っていますね。

これまで色々細かい事はありましたけれども、最終的にはいつも竹島さんに何とかしてもらっているのかなっていう印象です。

担当との関係はいかがですか？

竹島さんは、人間的に憎めない方だなと個人的に思っています。最終的には一所懸命フォローしてくれて。人として信頼できるのかなと。ご本人はどう思われているか分かりませんけど、私はそういう風に思っています。

管理担当の竹島さんを含め、例えば入居付け担当の方もお呼びして、ご飯に行ったり、年に何回かさせてもらっています。やはり現場で働いているのは彼らなので、プライベートな話も含め、コミュニケーションをとった方が良いと思っています。。

でも、竹島さんはあんまり誘ってくれないんですよ。こちらが声をかけないとなかなか。声をかけるとしぶしぶ来てくれますけどね（笑）

武蔵コ-ポレ-ションとの出会い・信頼・そして購入へ

資産運用をどうしてもしたかったので、いろいろ勉強したつもりでしたが、私に向いているのは株とかFXとかじゃなくて不動産投資だと思い、2年くらい前からマンションの区分所有をやり始めました。しかし、月々支払う金額の割に帰ってくる金額は初年度のみで2年目以降は・・・。マイナスの方が大きくなっている感がありましたね。本当に資産運用になるのか？不安でした。で、いろいろ勉強していく中でやはり1棟がいいと思ったのですが、不動産の購入額は急に上がりますよね。まだ子供の学費がかかることを考えると・・・。またいろんな不動産会社のセミナ－に行くと胡散臭いのもあるんですよ。不動産投資は、騙されるんじゃないかって尻込みしそうになったんです。だけど書籍を読むだけでなく、いろいろ話を聞いて、知識を増やそうと思って、セミナーや個別相談会に行ってみました。そんなこんなでいろいろしているうちに武蔵さんにつながったんです。一度Webで説明を受けたのですが、やはり直接話を聞いてみようと思い、電話し、会社を訪ねました（この判断が良かったと今感じています‼）。会社は東京駅の横の立派なビルにあり、これは分不相応な所に来てしまったと思いながら、面談室に入り、説明を受けました。担当者は小澤　司さん。最初は用心しながら会話をしていましたが、いろいろ話しているうちにこの人は信用できると直感しました。小澤さんは、言葉遣いも含めた応対、基本的な考え方がしっかりしていて（他のいろんな個別説明会では質問したらうやむやにされることが多く、この人大丈夫？と思うことが多かったのですが）、基礎的な質問をしてもすぐに分かりやすく説明してくれる・・・などなど（ほめ過ぎかなぁ）。このあとも何度もメ－ル等で小澤さんとはやり取りさせて頂き、わかるまで嫌がらずに納得いく回答が得られたこと、また武蔵コ-ポレ-ションの魅力が、購入から管理運営、売却まで、つまり入口から出口まで、その間の管理を含めたトータルでマネジメントして頂けること！最大の収益を上げるために、頻回におきるかもしれない可能性もある修繕などの臨時の出費の心配も少なく、また不動産物件の購入時には出口戦略まで決まる！つまり所有者が一番気にしている買ったはいいけど、古い中古物件が売れずに残り、防ぎようのない修繕等の臨時の出費などがかさむ等の問題をクリアしていることが購入に至った理由です。私は福岡在住ですので、何かあったらすぐに購入した物件を見に行くことも出来ません。お任せするしかないのです。これが最大の不安でしたが、武蔵さんにお願いすることでその不安を一掃できます。

そんなこんなで小澤さんが，勧めてくれた物件（物件の情報だけでなく、その地区の利便性、どのような方が多く住まわれているか、また支払い方法も含めた説明を受けた上で）を私は大変気に入り、銀行との交渉もまとめて頂いたおかげでようやく一棟もののオ－ナ－になることができました。小澤さんありがとうございました。

小澤さんへ

次の2棟目も何とか宜しくお願いします。

最後に

最初に対応して頂いた光川まなみさん、冷やかしでまだ購入するかどうかも分からない私に、過去のWebを見たいとか無理難題の要求にも嫌がらずに素早く応対してくれてありがとうございます。光川さんが小澤さんに繋いで頂いたので購入まで至ることができました（光川さんのおかげで念願の1棟のオ－ナ－になれたと感謝しています）。光川さん、小澤さん、また購入までいろいろな内容を説明して頂いた倉岡慎之介さん、吉村真喜志さんを始め、多くのスタッフのみなさんありがとうございました。今後もご面倒をかけますが、お付き合い宜しくお願い致します。物件を管理して頂く倉岡君今後も宜しくお願いします。

将来の安定的な収入を目的に不動産投資を始め、都内に区分マンションを保有していました。一戸ずつ買い増していくのは堅実な資産形成の方法ではありますが、もう少し早く進めるべく収益性を重視した一棟購入を検討していたところ、大谷社長の著作に出会いました。金額が大きいだけに最初でつまづくと後の投資戦略に影響を及ぼすので慎重になっていましたが、大谷社長の明快なロジックは納得性があり武蔵コーポレーションさんに相談にのっていただきたいと感じました。

担当の小澤様との面談では準備いただいた収支シミュレーションを基に丁寧にご説明いただきました。出口戦略まで含めたプランをご紹介いただき、投資家目線でのご提案をいただきました。最初にご紹介いただいた物件は先に買付を入れられた方が進めることになりましたが、同時に別の好立地の物件をご紹介いただき話を進めることができました。当初の想定よりも多くの自己資本が必要となりましたが、新参者の私に対しても魅力ある物件をご紹介いただいたことを感謝しております。

中古物件を適正に仕入れ、認定収益物件として仕立てるReBreathのモデルがとても優れています。築古の中古物件であっても銀行から融資をひけるのは、武蔵コーポレーションさんに信頼と実績のある証だと思います。仲介のみを行う業者とは異なり、販売した物件の管理までカバーされているため安心して任せられます。現地視察をして気づいたことを申し上げた際にも迅速にご対応いただき感謝しております。

今後は物件の管理でお世話になるとともに、将来を見据えた投資戦略についても相談にのっていただきたいと考えております。末永いお付き合いをお願いいたします。

7月に同じ宇都宮市内の物件を武蔵コーポレーションさんから購入し、今回2度目の取引をさせて頂きました。前回と同様に、本物件も二棟一括での購入でしたので、武蔵コーポレーションさんからご紹介頂いた物件は、合計すると既に四棟ということになります。

前回購入した物件において、安定したキャッシュフローが実現できる見通しがあり、かつオーナーズクラブ等を通して、武蔵コーポレーションさんへの信頼ができていたことから、担当の小澤様から物件紹介を頂いてから決済まで、約1か月半というスピード購入となりました。立地、物件内容、収益性いずれも全く問題なく、付き合いのある地元の不動産業者さんからも、非常に良い物件だとの意見もありましたので、今回改めて武蔵コーポレーションさんが、物件の調達に関しても、非常に強みをお持ちの会社である事を実感しました。本物件に関して、もともと武蔵コーポレーションさんが地元信金から融資を受けていた、という事情はあったものの、前回と同様フルローンかつ低金利での資金融資を受けることができ、対応頂きました小澤様には大変感謝しております。賃貸管理については、購入済みの二棟とあわせて、引続き倉岡様にご担当頂けるとの事で、安心してお任せするつもりでおります。

今後も良い物件があればまた是非ご紹介頂きたく、末永いお付き合いの程、宜しくお願い致します。