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お客様の声 資産形成(購入) お客様の声

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会社員(50代)オーナー0374

会社員(50代)オーナー その他画像

「物件を1回、武蔵さんが買い取って管理・経営し、顧客に売る。という安心感で決めました。」


ワンルームを購入するという手もありましたが、埋まらなかったら収益がない。


ずっと会社勤めをしてきましたが、会社がどうなるか、なんてわかりません。そういった意味で、不安がつねになんとなくあるような状態でした。それで、不動産投資をしようと。株などと比べると、利回りは低いかもしれませんが、長いスパンでみると、安定的な収入を得られる、と。選択肢は2つありました。ワンルームから始めるのか一棟にするのか。でも、ワンルームは空室になったら、ずーっと空室のまま。当たり前ですが利益が出ない。一棟なら、2室空いても、他が埋まっていればいい、ということになります。大きな投資になりますが、リスクも減らすことができると思い、決めました。


最悪のシミュレーションをしてくれた。


もちろん他の会社さんとも比べさせていただきました。でも、武蔵さんだけが、こちらの質問に対して「最悪の場合はこうなります」というパターンを考えて、提案されてくるんです。しかも1案じゃない。数案。不動産会社さんは、だいたいみんないいことしか言いません。でも、武蔵さんの場合、この最悪という考えがあることで、安心感が生まれてくる。さらに「このケースだと何年後には、売った方がいい」という、出口まで具体的にご提示いただきました。


購入した物件も責任を持って武蔵さんが管理してくれる。


でも、やっぱり大きかったのは、自分が購入する物件のリスクの低さ、安全性です。武蔵さんが、中古物件を1回、買取り、修繕し、しばらく自社で管理運営をする。その中でよくないところは改善し、入居率を高くしたものを、私たちが購入する。しかも、購入した後の管理まで、武蔵さんがしてくれる。この仕組みが、決め手になりました。繰り返しになりますが、一棟という大きな投資に対して、できる限り少ないリスクでいける。つまり、もっとも安心できる投資になるわけです。さらに、うれしいのは、武蔵さんの管理だと、空室率が非常に少ない。もちろん、空室の場合もあったりするのですが、補填していただいたり、なんとかしようとしている努力が伝わってきます。その信頼感が、お任せできるという気持ちになります。


東京の丸の内に本社ビルがある説得力。


本社におうかがいした時に、驚いたのがビルです。東京の一等地の確か最上階の方だと思います。あのビルに入れるということは、企業として社会的な信用が相当あるんだろうなと。堅実な経営をされていないと無理なはずです。雑居ビルのようなところにある会社さんもありますので、余計に感じました。いやぁ、眺めもよかった(笑い)。


上場をしない、という大谷社長の思いを直接聞きました。


このあいだ、武蔵さんのオーナーズクラブに出席しました。武蔵さんの物件を購入されているいろいろなオーナーさんとお会いできたのも、すごくいい経験になりました。しかし、一番忘れられないのは大谷社長のお話です。上場を考えてかなりプランを立てていたのだけれど「上場しない」ということでした。上場をすると、投資家である株主の方に利益を配当しなければいけない。そのためには、毎年毎年、利益を上げていかなければならない。そのスパイラルにはまると、社員にノルマをかけざるを得ない。そうすると、無理に売らなくてはならない構図になる。それは、社員にもよくないし、購入するお客様にとってもよくない。上場すれば、役員には当然お金が入ります。だからリッチになれる。でもそれよりも、もっと大切なことがある、という大谷社長の人としての誠意に感動しました。素晴らしいご決断だと思います。

会社員(40代)オーナー0373

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「貯金は、活躍できるお金を座敷牢に入れている感じ」


株式投資から収益物件、という人が私のまわりに多かった。


最初は株式投資を結構やっていました。株の世界で私が勝手に師匠のように思っていた人が何人かいるんです。10人くらいですかね。その人たちがみんなある程度の資産を築くと不動産にシフトしていくんです。それで、私も不動産の収益物件を勉強し始めました。


大谷社長の本が一番わかりやすかった。それとネットの評判。


本もかなりたくさん読みましたし、ネットからの情報もかなり調べました。オーナーとして10棟も所有されているとか、そういう方の本も読んだのですが、大谷社長は、主張が非常に明快でスマート。頭のいい方だなと思いました。構造的に利益が出るように道が連なっているのがよくわかるんです。とにかくわかりやすいんです。実は、私、出版社に勤めておりまして。その私が冗談ではなく、本当にいい本だと保証できる内容になっています。


最初の一歩が踏み出せない。


私もそうでしたが、収益物件は、本当に大きな借金をするわけですから、怖くてどうしても踏み出せない。そこで、ほとんどの人があきらめてしまうんです。でも、私の借金は入居者さんが返してくれるという発想を持つことができたら、私だけの借金じゃなくなる。じゃあ、入居者さんが入ってくれる物件をちゃんと探すことさえができればいい。というふうにリスクを減らすことができる。そうなると、一歩がラクに踏み出せます。私、銀行は諭吉の(もうすぐ栄一になりますけど)座敷牢だと思っているんです。諭吉が銀行から出ていけば、私の代わりにどんどん活躍してくれるのに、貯金という座敷牢にいるばかりに、活躍できないでいる。そんなかわいそうなことはさせられない!って(笑い)。


自宅を買うときは銀行に渋られた。でも武蔵の物件はフルローン。


私も、主人も働いていて、かなりしっかりとした頭金があったんです。借りる金額もそれほど大きな額ではありませんでした。でも、銀行から最初に「公務員ですか」と聞かれ「違います」と答えると、さっと引くのがわかりました。次に「一部上場企業ですか」と。「違う」と答えると、気持ちがずっと遠くにいったな、とわかって。本当に社会の荒波を感じました。ですから武蔵さんで物件を購入するときも、あのイヤな経験がよぎったんですけど、最終的にフルローンで借りることがでました。これは、私たちではなく、武蔵さんのスキームを銀行さんが信頼してるんだと。実感しました。


オーナーズクラブはすごいです。それに小澤さんと盛武さん!


このあいだ、オーナーズクラブに初めていったのですが、何棟も持っていらっしゃるような方とお会いし、情報交換ができるなんてスゴイです。それに、物件を購入したオーナー同士が自由に話せる環境があるなんて、武蔵さんはお客さんに平等なんだ、と思いました。「あなたは、そうだったんですか。うちは違いました」なんて、悪い情報があればそこでわかってしまう。それを自由に交流できるのは、全てがクリアで、絶対の自信がある証です。それから、オーナーズクラブでもずっと私のそばにいていくれた盛武さん、そして小澤さん。どんな質問にも、すぐに答えてくれて、毎月のレポートも正確で。すごく細くチェックする私の主人も納得するほど。感謝しています。

士業 オーナー0372

士業 オーナー その他画像

不動産投資に興味を持たれたきっかけは?
不動産を購入して保有するというのは、地主さんのやることだと思っていたんですけども、知り合いとか、仕事で会った人とかに決算書とかを見せていただいたりすると、意外と収支がまわっている方もいらっしゃって、あー、こういうこともあるんだなというので、ちょっと興味を持って調べ始めたっていう、そんなイメージですね。


1棟目の物件を武蔵から購入するとご決断いただいた決め手は?
当時(不動産投資を)始めたばかりの頃っていうのは、修繕のリスクとかもわからないもんで、やっぱり直していただける、っていうのは非常に安心材料でしたよね。今であれば何社か自分で大規模修繕して売られている会社さんはいますけど、なかなかご融資まで相談できるっていうのは意外と難しいので、直した物件を見せていただいて、申し込んで、融資までおりていただいて、購入に至る、っていうような一連の流れを一社でやっていただけるっていうのは、初めて買うにあたっては、やっぱり利便性高かったっていうところはありますよね。

二棟目、三棟目も武蔵からご購入いただくに至った理由は?
武蔵さんの物件で、実は一棟目に最初に引き渡しを受けた物件って、まだ満室になってなかったんですね、引き渡し時点で。ですので、満室保証って形で家賃が入ってきていたんですけど、結構、私が印象を持っていたよりも、動いてるな、埋まってっているな、という印象もあったので、やっぱり賃貸も結構強いんだなっていうところもありましたから。一棟目を保有して、きちんと家賃が実際に通帳に入ってきて、借入金も返せた、っていうところになると、これもっと増やせばというところですね。それで追加で買えればなと思ってお願いしたら、ちょうど、物件これどうですかって言われたので、お願いしたような、そんな感じでしたね。


一棟目が3年半、二棟目が3年程ご購入されてから経ちますが、物件の運営状況はいかがでしょうか?
想定通りだったのは、やはり稼働率が非常に良いというところですね。私も自分で、日数ベースで稼働率をつけているんですけど、お世辞にも立地が良いとは言えない物件ではありますけど、稼働率、日数ベースだと恐らく95%超えてるはずなんですね、いずれも。ですので、空室で困って借入金を返せないっていう、いわゆる最悪なパターンには陥ってない、というところですね。これは、非常にありがたいところで、且つ、個人名義で取得している物件ですから、御社の本に書いてある通り、節税っていう部分も当然、目的の一つではあったんですけども、こちらについても成功はしている、というようなところですね。予定通りではなかったな、というところは、月々のキャッシュについては、正直申し上げると予定通りではなかったところですね。最初に作るキャッシュフローシミュレーションと、実際に退去、修繕があって、原状回復費が生じた後のキャッシュフローって違って当然というか。ですから、現金の収支を、という面では、当初のシミュレーション通りではなかったかな、というところはありますね。とは言いつつも、そんな原状回復なんて自分で知っとかないと駄目でしょう、というところではあるので、私が事前の織り込みを誤ったとしか言えないところではあるんですけど。

長期譲渡のタイミングをもう少しで迎えられますが、思い描いている出口戦略はございますか?
保有して5年目の正月をまたいでから、譲渡税率が下がるので、その時点で売却をしていきたいというのはやはり、基本ラインですね。現状、やはり古めの物件に融資をつけられる銀行さんって、それほど多くないので、武蔵さんが古めの物件に融資をつけて売っているのを素直にすごいなと思うんで、専門の仲介部隊もできたみたいなお話も前伺いましたから、お願いをしていければな、と思っているところではありますね。とは言いつつも、いわゆるデッドクロスで破産しちゃうみたいな状態には多分ならないだろうな、とは思っているので、売れないなら売れないで、持ち続けながら時期を見つつ、売却するみたいな、そんなイメージなのかな、と思いますね。

武蔵の賃貸管理について、今後ご期待いただけることはございますか?
やはり現状と同じく、稼働率の高い状態を維持していただけるとありがたいな、というところではありますね。如何せん、戸数が増えてくると自分で一つ一つのお部屋について、あれこれ指示を出すのって非常に難しいので、そのあたり武蔵さんって、自社で差配してやっていただいていますから、ありがたいなぁ、と思っているところですね。まあ、そのせいもあって、若干払っている報酬との釣り合いがよくわからなくなっちゃうっていう、デメリットもあるんですけど、あれだけのお部屋の修繕のお話とか、入居条件のお話とか、毎回私にふられても困るっていうところもそれはそれで事実ですから、イタチ返しというか。最近は結構家賃も上げていただいて、物件もかなり綺麗な状態で維持していただいていますから、今まで通りやっていただければ良いのかな、というところではありますね。

3年半当社とお付き合いをいただいて、当社をおすすめできる人はどのような人だと感じられますか?
修繕業者とか仲介業者とか銀行とかを自分で開拓して、自分でもっとこうやりたい、みたいな管理の上級者は多分合わないのかもしれないですけど、本業が忙しい人とか普通のサラリーマンが、投資の代わりに物件を買って、日曜日は子供たちと遊んで、平日は夜まで仕事みたいな、「俺忙しいから、良きに計らってよ。」っていう方は武蔵コーポレーションで物件を買われると、満足度が高いんじゃないかな、と思いますね。

匿名希望0367

1棟目[1棟目]ご購入時期平成29年05月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 栃木県宇都宮市
価格 2,100万円
利回り 10.19%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 三井住友トラスト・ローン&ファイナンス
融資金額
期間

27年

自己資金 40万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 47歳
年収 1,050万円
金融資産 370万円
匿名希望 物件画像
10年近く前にネットサーフィンをしていて、大谷社長様の記事に辿り着き、社長様の日本に対する愛や考え方、太田専務様との出会いや間柄を知る内に、すっかり武蔵コーポレーションさんのファンになっていました。 数年前に太田専務様と面談して頂いてやっとご縁が出来るかな?と喜んでいたのですが、なかなか、なかなか、ご縁がなく、それでも諦めずに武蔵コーポレーション様から頂くメールを熟読しておりましたら、穴澤様からの物件紹介メールに魅かれ、意を決してお電話したところ、思いがけず飯沼様にご担当頂けて、そこからはあれよあれよとお話が進み、無事素敵な物件を契約することが出来ました。 私の自己資金が少なく属性もあまり良くなかったところを、飯沼様に導いて頂いて、良い条件のローンで手に入れることが出来ました。ありがとうございました。 今後は賃貸運営について、武蔵管理さんのノウハウを勉強させて頂いて、またステップアップして行きたいと思います。今後ともよろしくお願い致します。「お客様の声」に乗るのはひとつの夢でした!

船橋市 K.N0363

ご購入物件概要
種類 一棟マンション
エリア 北区
価格 19,500万円
利回り 9.0%
構造 鉄筋コンクリート造
ご資金調達
調達先 都市銀行
融資金額
期間

26年

自己資金 300万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 48歳
年収 1,500万円
金融資産 2,000万円
「良い投資物件を手に入れたいとは、皆考えることだと思いますが、実際には時間と手間がかかります。」運良く利回りの良い物件を見つけて、指し値が通ったとしても、銀行融資がOKになるとは限りません。特に積算で評価されたのでは、「3割ほどの手持ち資金が必要です。」となって、属性は考慮されるとしてもフルローン等の高評価は夢の世界です。買える物件は限られてしまいます。 でも、あらかじめ収益還元方で評価する銀行とパイプがあって、しかも投資用物件を豊富に持っている不動産屋さんがいるとしたらどうでしょうか。属性は、多少あるかもしれませんが、「普通のサラリーマンでもその気になれば億単位の物件がフルローンで手にはいるとしたら・・・・・・。」 私も、10年程前に購入したアパートのローンが返済間近なので今回約2億円の融資で新規物件を購入しました。その際「武蔵コーポレーション」さんにお世話になりましたが、物件の豊富さ、融資付けに加えて、税金等の相談にも即答していただいてフットワークの良さには感心しました。以前、苦労して探した物件に低利で融資を付けるため、収支計画書等を持って銀行回りをしたことが嘘のようです。 あらかじめ収入・資産(負債)等の個人情報を伝えておいて、融資の通る物件のみ紹介してもらうやり方ですので時間が節約できます。投資物件専業を謳っている不動産屋さんは多いですが、この方法で営業している投資物件専業の不動産屋さんは首都圏でもそう多くはありません。 物件の探し方、融資の取り方は人さまざまかもしれませんが、武蔵コーポレーションさんなら銀行金利の優遇も受けられますし投資物件専業の中でも相談して損はない不動産屋さんかなと思います。

匿名希望0362

ご購入時期平成23年12月

ご購入物件概要
種類 一棟マンション
エリア 鶴ヶ島市
価格 35,500万円
利回り 11.14%
構造 鉄筋コンクリート造
ご資金調達
調達先 千葉銀行
融資金額
期間

25年

自己資金 0円
ご購入者属性
ご職業 医師
年齢 30歳代
年収 1,800万円
金融資産 2,000万円
匿名希望 物件画像
昨年末、武蔵コーポレーション様のお陰で、3棟目の物件を無事購入する事ができました。大谷さん、太田さん、藤原さん、そして武蔵コーポレーションの皆様本当にありがとうございました。 これまで、短期間で2棟購入しており、しばらくは本業に集中し、キャッシュを蓄えてから3棟目の物件を考えようと思っていたのですが、ある日の朝太田さん から物件の紹介メールが届き、ちょうど、その日の昼休みに銀行の方が1棟目のことで来ることになっており、物件の資料を見せたところ銀行の方の目の色がみ るみる変わり・・・、物件購入は縁が大切ということがよくわかりました。 話を変えて、武蔵コーポレーションの強味は、〝スピード〝の一言に尽きると思います。実際、紹介を受けてから、一ヶ月もしないうちに、購入に至っております。 現在5室空室ですが、迅速なリフォーム、そして、ここ20日程で2室の客付けと、そのスピードにびっくりするのと同時に、安心して物件の管理をお任せできると実感しております。千葉の物件の管理もできるものならお願いしたいくらいです。。 これから大規模修繕が控えていますが、全ては住んでいただける方々のため、武蔵コーポレーションの叡智をおかりして、より良い住環境を提供できたらと思っております。 このご縁を大切にし、長いお付き合い、もしかしたら、一生のお付き合いになるかもしれまんせんが、これからも宜しくお願いします。
匿名希望 社員画像
社員からのコメント
匿名希望様、この度はお取引くださいましてありがとうございました。 初めてお会いしてから1年6ヶ月が経過しましたが、ご納得いただく形でお取引できましたことうれしく思います。 こちらの物件も取得後10ヶ月が経ちましたが、高入居率で稼働しており2棟目も武蔵さんで、とご支持いただき管理担当共々喜んでおります。 匿名希望様の資産形成のお役にたてるよう努めてまります。 ~物件ご紹介の経緯~ 今回の物件は当社で管理をしていた物件のご売却依頼を受け、専任媒介の物件としてメール会員様にご紹介させていただいた案件です。 RC・駅近・土地広と理想的な物件概要だっため多くのお客様にご検討いただきました。 ただ、要改修工事の物件で工事費用も見込んでいただけるお客様にご検討いただく取引だったため、最終的には自己資金で工事できるお客様か、融資から工事費用も捻出できるお客様に物件購入は限られました。 その中、千葉銀行さんへの融資打診を行っていた匿名希望様から「良い条件のローンで融資が出そうです」とのご連絡をいただき、失礼ながら半信半疑で千葉銀行 さんのご担当者の方に連絡したところ「融資はいたします」とのこと。 融資打診当初は、期間、融資額ともに伸びず苦労しましたが最終段階では納得のいく期間、融資額、ここでは書けませんが金利も水準に達し、匿名希望様にも大変喜んでいただけました。 その後は、契約→融資実行と大変スムースに所有権が移転しました。 改修工事は大掛かりでしたが、仕上がりはよく物件価値の向上に成功しました。 匿名希望様今後とも引き続きよろしくお願いします。

匿名希望0361

一棟目[一棟目]ご購入時期平成30年02月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート(計2棟)
エリア 茨城県古河市
価格 4,800万円(計2棟)
利回り 9.55%
構造 木造瓦葺2階建
ご資金調達
調達先 三井住友トラスト・ローン&ファイナンス
融資金額
期間

30年

自己資金 0円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 45歳
年収 750万円
金融資産 1,300万円
匿名希望 物件画像

私が御社を知ったのは大谷社長のご著書を読んだのがきっかけでした。大谷社長のお考えに非常に心を動かされましたが、正直私のような低属性の者が物件を購入するのは厳しいと思っていました。そんな折、昨年の夏に「年収700万から始める初心者のための…」というセミナーが開催されることを知り、迷わず参加しました。当日は太田様の講演を拝聴し、また飯沼様にも個別相談に乗って頂くことで、何となく自分でもチャレンジができそうなイメージができました。ただその際も、飯沼様は決して楽観的なお話をされなかったのが逆に好印象でした。セミナー翌日には参考物件の紹介と実際の物件を用いた収益シミュレーションもメールでお送り頂きました。しかしそれでも初心者の私には踏ん切りがつかず、しばらく悩みました。
今年の正月明け、一念発起し藤森様に個別相談に乗って頂きました。この時は午前中に面談、午後にはメールでの物件紹介、さらにその日のうちに収益シミュレーションもお送り頂きました。何点か質問したことにもすぐにご回答を頂き、とにかく仕事が丁寧・的確で早い印象を持ちました。しかしさらにここからが圧巻で、私のような低属性で金融資産がない者に対して「できるだけ手元に現金は残した方が良い」とのご配慮から良い条件で融資を引いて頂き、2月末には金消契約、物件引き渡しとなりました。ここまでわずか2か月足らず。本当に武蔵さんの仕事の速さと的確さと顧客目線の仕事ぶりには驚かされました。
こうして無事大家さんの仲間入りを果たすことができましたが、その後も物件管理についても毎月写真付きでレポートをお送り頂き、安心してお任せすることができております。これからも物件を増やしていきたいと思っております。末永く宜しくお願い致します。

匿名希望0360

1棟目[1棟目]自社再生物件ご購入時期平成29年03月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 宇都宮市
価格 4,770万円
利回り 8.74%
構造 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
ご資金調達
調達先 三井住友トラスト・ローン&ファイナンス
融資金額
期間

30年

自己資金 0円
ご購入者属性
ご職業 医師
年齢 42歳
年収 2,800万円
金融資産 900万円
匿名希望 物件画像
以前より不動産投資に興味があったのですが、どこから手を付けて良いか見当がつかず、数年間は白紙の状態でした。 昨年末に大谷社長の書籍に出会い、この会社なら信頼できるかなと感じ、ホームページから無料投資相談の申し込みを行いました。担当の穴澤さんや小澤さんに大変お世話になり、3ヶ月程で初めての不動産投資用物件を買うことができました。この会社のサービスのコンセプトは理解しやすかったですし、社員の方々はみなさん、エネルギッシュで余裕があり、楽しく仕事をしているという印象で、この会社を選んで良かったと今は安心しています。悔やむところはもう少し早くこの会社を知りたかったです。 2件目の購入もすでに考えておりまして、今後もお世話になると思います。また武蔵コーポレーションの今後益々の繁栄を願っています。

匿名希望0359

自社再生物件ご購入時期平成29年02月

ご購入物件概要
種類 一棟アパート
エリア 神奈川県横浜市
価格 5,400万円
利回り 8.04%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 オリックス銀行
融資金額
期間

27年

自己資金 594万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 33歳
年収 820万円
金融資産 1,600万円
匿名希望 物件画像
昨年、大阪での物件購入から不動産投資を始めて、今回初めての関東(横浜市)でのアパートを武蔵コーポレーション様より購入させて頂きました。 今年1月に飯沼様と面談し、横浜市の物件をご紹介頂き、すぐに物件見学に行きました。武蔵コーポレーション様の自社再生物件ということもあり、立地と物件共に、申し分なく、買付申込を即決いたしました。 その後は、飯沼様、銀行担当の小澤様のスピード感のある、きめ細かい対応で、安心して契約・決済まで進めることができました。また、契約時には管理担当の松田様からも管理内容についての説明をして頂き、購入後も安心して任せられると実感いたしました。 これからも、物件を買い進めて行きたいと考えておりますので、今後とも末永いお付き合いをよろしくお願いいたします。 この度は、本当にありがとうございました。

匿名希望0358

3棟目[3棟目]ご購入時期平成28年04月2棟目はこちら

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 和光市
価格 1億8,400万円
利回り 8.80%
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額
期間

25年

自己資金 0万円
ご購入者属性
ご職業 医師
年齢 58歳
年収 3,000万円
金融資産 14,000万円
匿名希望 物件画像
匿名希望 その他画像
武蔵コーポレーション様からの物件購入は、今回で3棟目となります。 2棟目と同様購入後のシミュレーションをして頂き、また返済についても金利上昇に耐えられると判断し、購入を決めました。 ですが、一番の決め手は不安な点について穴澤様に質問し、全て納得できたからだと思います。 予想以上に低い金利で融資を受けることができ、更に余裕が持てたように思います。 これも担当して頂いた穴澤様の交渉力のお蔭と感謝しております。 今回の物件ではありませんが、2棟目に購入した物件で漏水があった際には、近隣のホテルに入居者の方に移っていただき、工事を終えることができました。 迅速な対応を取っていただいた西本様に感謝すると共に、御社の管理能力の高さに感銘を受けました。 今後共宜しくお願い致します。

匿名希望0357

3棟目[3棟目]自社再生物件ご購入時期平成30年09月2棟目はこちら

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 栃木県宇都宮市
価格 4,400万円
利回り 9.01%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 栃木信用金庫
融資金額
期間

25年

自己資金 0円
ご購入者属性
ご職業 医師
年齢 41歳
年収 2,500万円
金融資産 3,000万円
匿名希望 物件画像
匿名希望 その他画像
今回で三棟目の購入でした。一・二棟目の実績があり、安心してお任せできました。ありがとうございます。

M.K0356

1棟目[1棟目]ご購入時期平成28年09月

ご購入物件概要
種類 1棟マンション9戸(区分)
エリア 栃木県宇都宮市
価格 6,910万円
利回り 11.22%
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額
期間

-

自己資金 51万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 51歳
年収 600万円
金融資産 1,500万円
M.K 物件画像
物件購入前は投資方針が定まっておらず、1棟アパートか中古戸建てを中心に探しておりました。 しかし、入居率が見込めるかが問題で、そこをクリアする為に物件選定に悩んでいました。 武蔵コーポレーションは、ネット上で物件探しをしている時に、書籍を無料で戴けるとのことだったので、そこで知りました。 高利回りの中古物件で、特に土地値位のアパートや戸建てが当初の物件選定基準でしたが、戴いた書籍により管理が重要であることに共感し、また入居率が高い事に安心感を持てたので不安は解消しました。 武蔵コーポレーションは、売買や賃貸の客付けを専業にしているのではなく、オーナー側に立った管理を専業にしており、信頼のおけるところが他社と違うと思います。

H.A0355

ご購入時期平成28年11月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 栃木県下野市
価格 7,450万円
利回り 9.0%
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額
期間

-

自己資金 95万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 48歳
年収 1,090万円
金融資産 1億1,300万円
H.A 物件画像

物件の表面利回りで投資判断して購入した後、管理の問題、客付の問題があり、どうサポーターを探して運営していくか悩んでいました。また長くつきあえるパートナーがおらず探しておりました。
そんなときHPにて御社を知りました。システム化されたソリューションシステム、営業マンの的確な対応で信頼感を感じることができました。購入した後の不安も払拭されました。
御社の明確な理念・方針は物件を増やすうえでも、管理を御願いするにしても、持続的な関係を期待できました。

匿名希望0354

ご購入物件概要
種類 一棟マンション
エリア 鶴ヶ島市
価格 18,600万円
利回り 10.2%
構造 -
ご資金調達
調達先 都市銀行
融資金額
期間

30年

自己資金 200万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 52歳
年収 1,000万円
金融資産 3,000万円
【準備中】

S.K0353

1棟目[1棟目]自社再生物件ご購入時期平成29年07月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート(計2棟)
エリア 東松山市他
価格 8,950万円(計2棟)
利回り 12.30%
構造 木造スレート葺2階建(計2棟)
ご資金調達
調達先 三井住友トラスト・ローン&ファイナンス
融資金額
期間

30年

自己資金 160万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 29歳
年収 650万円
金融資産 2,200万円
S.K 物件画像

購入前は、利回り、キャッシュフロー、銀行との交渉、そして管理の部分で悩みがありました。
御社をHPで見つけ、大谷社長の書籍も読み、営業の飯沼様にも丁寧に説明いただき、御社に決めました。
購入前の不安は解決し、銀行交渉も行っていただきました。
リスクも隠さず説明してくれたので、逆に信頼できました。
売りこむだけでなく、話もきいたうえで提案、アドバイスをしてくれる姿勢が良かったです。そこが他社との違いだと思います。

I.N0352

1棟目[1棟目]自社再生物件ご購入時期平成29年08月

ご購入物件概要
種類 1棟マンション
エリア 栃木県小山市
価格 2億9,600万円
利回り 9.02%
構造 鉄骨鉄筋コンクリート亜鉛メッキ鋼板葦9階建
ご資金調達
調達先 東邦銀行
融資金額
期間

25年

自己資金 240万円
ご購入者属性
ご職業 会社役員
年齢 56歳
年収 1,350万円
金融資産 5,000万円
I.N 物件画像
I.N その他画像

今回の物件購入に当っては年初に買付けを入れた物件は銀行の融資が下りず、途中から物件を変更して最終的に購入に至った。


不動産投資に金融庁が厳しい目を向け始め、融資の難易度が上る中、臨機応変に新たな物件を提案頂き、有利な条件で銀行と交渉いただいた小澤さん、穴澤さんに感謝する。


M・H0351

3棟目[3棟目]自社再生物件ご購入時期平成29年11月1棟目はこちら

ご購入物件概要
種類 1棟アパート(計3棟)
エリア 栃木県鹿沼市
価格 6,550万円(計3棟)
利回り 10.07%
構造 木造ストレート葺2階建
ご資金調達
調達先 栃木信用金庫
融資金額
期間

25年

自己資金 130万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 56歳
年収 720万円
金融資産 3,500万円
M・H 物件画像

今回で、武蔵コーポレーション殿で不動産投資を始めて早、3棟目の投資案件となります。しかもすべて2017年に取得できました。
2棟目までは、資産価値は高く出口戦略では明るい見通しが立つ物件で、今後のポートフォリオを考慮すると、月々のキャッシュフローが出る物件を探していました。
今回の物件はまさにその課題を埋めてくれるもので、価格、場所、投資案件としてのCFすべてをとっても希望通りの物件でした。
改めて申し上げるのも、やぶへびになるかもしれませんが、武蔵コーポレーション殿は物件紹介、ファイナンスアレンジ、管理のどれをとってもトータルで投資家の唯一無二のパートナーであると思います。
私は完全にはまってしまいました。
これからも、全面的に支援をお願いしたいと考えています。
私自身は武蔵コーポレーション殿の顧客としては少数派の、北関東在住なのですが、物件の所在地、融資金融機関とも地元で進めることができました。
首都圏在住以外の投資家の皆様のロールモデルにもなれば、幸いだと思っています。

M・H0350

5棟目[5棟目]ご購入時期平成30年04月4棟目はこちら

ご購入物件概要
種類 1棟マンション13戸(区分)
エリア 栃木県宇都宮市
価格 8,950万円
利回り 10.99%
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
ご資金調達
調達先 栃木信用金庫
融資金額
期間

25年

自己資金 272万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 57歳
年収 720万円
金融資産 3,500万
M・H 物件画像

今回で5件目の取得になります。概要書をいただいた時には、従来とは異なりマンションのバルク買いという栃木県ではあまり例のない、投資物件でした。
早速下見に行きましたが、99戸と規模の大きさに驚かされました。駅からは徒歩10分と確かに近いし、通勤も便利なのですが、バルク買いでしかも購入予定の部屋が散在しているという状況に、買い付けをしてもいいのかどうか判断に迷いました。帰宅後に早速、御社天野様に電話して確認したところ、バルク買いのメリットさらには、大型物件の投資物件としての取得の背景や管理組合の状況を伺って売却の際にもうまみがあることを知り、購入を決めました。融資先の金融機関からも、良い条件で快諾いただくことができ、ご連絡から取得までわずか、24日と今まで以上にスムーズに物件の取得が進みました。一棟ものとは異なり、区分での売却が可能なので、迅速かつ柔軟に対応できるのが最大の魅力だと感じました。投資の幅が広がったという言う意味では大変に価値のある投資案件ではなかったかと考えています。
これからも長いお付き合いよろしくお願いいたします。

草加市 太田0349

ご購入物件概要
種類 一棟マンション
エリア 小山市
価格 3,500万円
利回り 15.0%
構造 鉄筋コンクリート造
ご資金調達
調達先 都市銀行
融資金額
期間

24年

自己資金 0
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 28歳
年収 380万円
金融資産 500万円
草加市 太田 物件画像
フルローンで購入できる一棟物件を探しており、いくつかの売買仲介業者さんに話を聞いて回っており、その中の一環で武蔵コーポレーションさんの事務所を訪ねました。 大抵の業者さんでは、ある程度の頭金が必要であるとか、年収がもっと必要であるとの理由で話が前に進みませんでしたが、 武蔵コーポレーションさんに相談したところ、「購入できます」との事。 早速1件目の買付を入れて融資の仮審査が通り、売買契約をいたしました。 ・・・・・ が、結局本審査で通らず残念ながら購入には至りませんでした。 この時、適切なフィードバックを頂き、問題を解決し、2件目の買付を入れました。 ・・・・・が、仮審査も通らず契約にさえ至りませんでした。 これには意気消沈しましたが、諦めきれず、3件目の物件の買付を入れました。 そしてついに、今回購入することができました。 武蔵コーポレーションさんは、不動産を購入したいという意欲に答えてくれ、諦めず、東奔西走してくれる今まで会ったことがない不動産業者さんです。 今後も末永いお付き合いをさせて頂きたいと思っております。

台東区 H. S0348

ご購入物件概要
種類 一棟マンション
エリア 前橋市
価格 3,630万円
利回り 12.0%
構造 鉄骨造
ご資金調達
調達先 都市銀行
融資金額
期間

18.5年

自己資金 180万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 36歳
年収 600万円
金融資産 1,000万円
半年前はマンション一棟を自分が買えるとは考えてもみませんでしたが、今ではマンション一棟のオーナーになることができました。今振り返ってもあっと言う間の出来事でした。 2年程前から東京近郊の中古ワンルームマンション投資を検討していましたが、手持ちの現金が無くなる割りに少ない収益、将来の物件管理の不安、よく見かける家賃保証の怪しさから投資を見合わせていました。アパマンまるごと一棟所有であれば管理も収益も期待できそうでしたが、無縁の世界と諦めていました。 そのうちアパマン一棟オーナーにはサラリーマンも多く、金融機関から資金調達し経営している事が分かり、一棟売りを扱うポータルサイトの中から自分と感覚が合いそうな武蔵コーポレーションを伺ってみることにしました。 早速お邪魔したところ、自分の属性や物件の特性から購入の条件を教えてもらい、最大の壁と想像していた融資の疑問もあっさり解消しました。それまでインターネットや本では知り得なかった事でしたので目から鱗が落ちました。1ヵ月後に初めての所有に適当なマンションを紹介され、立地や規模や雰囲気などが気に入り購入に至りました。私自身は融資や売買の複雑な手続きは今も勉強中というレベルながら、武蔵コーポレーションの持つチャネルやノウハウにより、短時間につまづくことなくオーナーになれたと思います。 その後も管理面で助言をもらい、11月という条件の良くない時期ながらすぐに満室になり、新しい入居者の家賃を1割近くも上げることができました。大谷代表の見込み以上に実力のあるマンションだったのではないでしょうか。ネット利回りを更に向上すべく画策しつつ、近いうちに更にもう一棟購入したいと考えています。

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