今回、武蔵コーポレーションさんに売却を依頼した物件は、大規模修繕済みの満室物件で、 建物部分は平成3年竣工の重量鉄骨3階建ての6戸、築年数を感じさせない綺麗な物件でした。しかしながら、千葉の房総半島にあるこの物件には銀行の融資がつきづらいという問題点がございました。 武蔵さんにお世話になるのは、今回の物件の売却で2棟目になります。1棟目は、武蔵さんに 管理を委託していた物件でして、昨年の8月に無事売却をしていただきました。 今回も1件目同様に、売却に関して豊富な経験があり、信頼感のある折原さんに担当して頂いたことにより、最新の銀行情報により見事に銀行融資の獲得に成功できました。 不動産業界の環境は常に変化しており、特に売買に関しては、最新の銀行動向を把握していることが成功の鍵であると思うのですが、今回の売却では、これまでの融資姿勢からより積極的な方向に変化のあった日本政策金融公庫から融資をひくことができました。 買い手の属性を見極め、物件を精査し、その時、最適な銀行から融資をひくという、売却までの一連の流れは、実は、最も熟練度の必要となるものだと思うのですが、それを、スムーズに完了して頂いたことには、大変感謝しております。 今回の物件売却においては、その後の物件の管理を、武蔵さんに引き受けて頂けたということも、大きな成功の要因でした。入居率96%を誇る武蔵さんが管理をしてくれるということになれば、銀行にとっても、買い手にとっても、大きな安心感に繋がります。 そんな武蔵さんの他社との大きな違いは、「チームワーク」の良さだと思います。今回も1件目の売却の時と同様に、売買担当の折原さんと、賃貸担当の竹島さんのコンビで売却活動をして頂きました。このお二人が、協力関係を通じて、有機的に結びついて、相乗効果を生み出して頂いたお陰で、物件の売却が可能になったのだと思います。 最後になりますが、武蔵さんにはこれまで、大変お世話になりました。この場を借りて御礼申し上げます。

※購入時のお客様の声はお客様の声資産形成ページ 0155 先日、保有していた物件の決済が無事終わりました。 売却キャンペーンのご提案を頂いてから半年、振り返ってみれば、 「さすが武蔵さん」という印象で、良い買主さんを見つけて頂き、 売買契約から決済まで、気持ちよく取引きを完了することが出来ました。 足かけ６年保有した物件を無事、とても良い形で出口まで導いて頂き、 大谷様をはじめとする武蔵コーポレーションの皆様方には、 本当に深く感謝しています。ありがとうございました。 特に大谷さんには、最初に面談でお会いして以降、良い物件のご紹介から、 管理の悩み相談、銀行との折衝など、要所要所で大変しっかりとした対応 を頂きました。 時には他社物件の相談まで持ち込んだりしましたが、 丁寧に対応して頂き、本当に何から何までお世話になりました。 改めて、ありがとうございました。 色々と面倒なご相談もしたかと思いますが、どうかご容赦下さい。 なお、今回決済した物件はとても良い物件でしたので、愛着も深く、 決済を終えてほっとすると同時に、少し寂しい気持ちもあります。 ただ、今回の買主さんのような、誠実できちんとした方に引き継ぐことができて、 本当に良かったと思っています。 大谷様および武蔵の皆様とは今後もまたよいお付き合いをさせて頂ければ大変幸いです。 （いまは明らかに売り時だと思いますが、買い時はいずれ必ずまた来ると思いますので・・） まずはお礼まで。 今後とも何卒よろしくお願い致します。

武蔵さんから物件を購入したのは3年前です。自社で中古の物件をきれいにして 販売する会社はその頃武蔵さんしかなかったと思います。 中古の区分所有の投資をしておりましたが、一棟物の購入は初めてでした。 購入時にリフォーム会社に勤務する妻と物件視察した際に、きれいに リフォームされた部屋を見て「この部屋だったら入居者が満足するだろう」と 思いました。 運用期間中も入居率が95%を下回ることはなく順調そのものでした。 管理も安心してお任せしておりましたので、物件購入後に物件を見に行ったのは 1回だけです。 今回売却するのは自宅を購入するために借り入れを減らす必要があった為です。 出来れば物件を持ち続けたいと考えておりましたので残念ですが 自宅購入後に武蔵さんの物件で再チャレンジしたいと思います。 売却を担当していただいた折原さん、保有期間中に管理を担当していただいた 神農さんには大変感謝しております。

7~8年前に武蔵さんから物件を購入し、その縁で武蔵さんとお付き合いがありました。 物件売却前には希望の価格で売却できるかどうかが一番の悩みでした。 物件自体に問題はありませんでしたが購入してから修繕等結構投資もしていました。 また、いままで売却したなかでは一番大型の物件でしたので不安はありました。 無事希望価格で売却できたのでほっとしてます。 また、売却が決まるまで的確な報告も頂いてましたので安心していました。 実は他社での売却の経験はないのですが（笑） 本物件で売却をおねがいしたのが２つ目です。 購入希望の顧客を多数持たれている印象があったのでそこが他社と違うと思います。 また、金融機関等にも幅広くパイプがあるのもちがうなと思いました。 管理等も含めて引き続きよろしくお願いします。

武蔵コーポレーションさんには、7年前、私の初めての収益物件取得よりお世話になっております。 取得したマンションは、賃料改定などにより年間約100万円の収入増を実現した他、ほぼ満室で運営させて頂いておりました。 ただ、最近の賃料水準の維持が難しくなってきたこと、2億円近い借入を整理したかったことなどから満室のまま売却する検討をしておりました。 今回は、高めの希望価格でしたが、スムーズに売却が進み、大変お世話になりました。 7年間、順調に運営できた上、購入価格よりも高く売却出来たことに満足しております。本当にありがとうございました。

インターネットで御社を知り、購入から売却までお世話になりました。 「売却できなかったらどうしよう。 多額のローンが残ってしまう」という不安で眠れない日もありました。 個別紹介ではあまり良い反応がなく、メール配信をしてもらったところ、配信から10日足らずで契約に至りました。 武蔵コーポレーションさんは、よくありがちな「売っておしまい！」というスタンスではなく、購入から管理・募集の相談、売却までしっかりと面倒をみて下さいました。 また、購入する機会がありましたら、是非お願いしたいと思います。 色々とありがとうございました。 注：期間中の収益は入居率80パーセントで設定しております

将来の生活の安定と自己実現を目指し、不動産投資を精力的に進めて参りました。 所有している不動産も4棟となり、70戸近くなってきました。このまま日本経済が変わらずに進んでいくのなら、すべての不動産を持ち続けても良いのでしょうが、負債の減額とポートフォリオの組み替えも考えていくべきではないだろうか、と最近は感じていました。 その中で深谷の1棟もの（3LDK）の物件は、2012年になって満室になったものの、賃料の下落と空室に悩んでおりました （武蔵コーポレーションさんで購入して、丁度3年経っています。） 将来の組み替えを考えたら、売却と言うEXITも選択の1つとして検討すべきではないだろうかとは感じていました。しかしながら売却だけを前提に武蔵さんに相談するのも躊躇して、そのままの状況に長らくなっていました。 そこへ、武蔵コーポレーションの太田さんより本年明けた1月に、モラトリアム法案があと1年と言う事より、売却を奨めるメールが参りました。 法案による影響がそのまま言葉通り、不動産業界が影響を受けるかどうかの真偽は別にして、太田さんが相談にのってくれるという事なので、良い機会と思い太田さんに面談の予約を取りました。 そして面談では、現在の不動産業界の状況を説明していただき、無理に売るという事でなく長い目でレインズを含めて出して状況を見て行こうということになり、気が楽になったことを覚えています。 自分の希望の額（表面利回りは低い）で、売りに出させてもらいました。 長期戦になることを予想して、ゆっくりと構えていたのですが、1月もすると良い買主がいるという連絡がありました。買主は地元の有力者であり、地元の（武蔵さんが懇意にしている）業者さん紹介でした。 最初は、売買価格に隔たりがありましたが、太田さんより交渉して頂き、最初の当方の提示価格より下がったとはいえ、（3年前の）購入価格より高い値段で売る事ができました。 契約までも太田さんが段取りを組んで頂いたため、スムーズに進みました。 売りに出してから契約終了まで、2か月という短期間で売却する事ができました。 これは運が良かったという事と武蔵コーポレーションさんの情報網の広さかと考えています。 購入から売却まで、武蔵コーポレーションさんにお世話になり、大変感謝しております。 今後とも資産形成に向けてご指導頂きたくお願い致します。 合わせて、武蔵コーポレーションさんの今後のますますのご発展を心より祈念いたします。

この度は物件の売却のお手伝いをいただきましてありがとうございました。 4年前に武蔵コーポレーションさんに仲介していただき順調に賃貸経営してまいりましたが、景気後退により若干収益性が悪くなり、空室が2フロアに広がったことをきっかけに資産の入れ替えを考えていたところ、大谷社長より「モラトリアム法案」に関するお話があり、売却のご提案をいただきました。 お話によると、来年が法案最終年度ということで、今期前半が売り物件が最も少ない時期にあたり物件を高値で売却するチャンスとのこと。 早速、担当の太田さんとお会いし、金額を確定させ売却活動に入っていただきました。若干収益性は悪くなったとはいえ、元々の収益性がよかったので無理して安く売る気は無く、しっかりとキャピタルゲインを得ることが出来る基準で価格は決めました。 売り出して2週間たったころ太田さんより連絡があり、購入希望の方が物件視察をしたというお話し。そもそもの売却価格が高かったこともあり、当初は売り出し価格から1割程度低い金額で買い付けが入りました。（この金額でも購入時より高い金額でしたが） 収益物件を購入するきっかけを作ってくれた息子からは「安く売ってはだめだよ」と、くぎを刺されておりましたので、その時は「指値には応じません」と太田様にはお断りしました。 そんなこともあり、売り出し価格で売れなければ売り止めにしようと思っていたところ、太田さんより連絡があり、指値をした買主さんが満額でも購入したいということで売却する決心がつきました。 とてもよい物件だったので心残りはありますが、出口戦略で理想的な売却が出来たことは私の投資家としての自信をつける出来事だったことは間違いありません。 もちろん、売却のご提案をいただきました武蔵コーポレーションの大谷社長、また売却の実務面でお世話になった太田さんには大変感謝しております。 この売却を通じて感じたことは、不動産投資はパートナー選びが大事だということです。 武蔵コーポレーションさんのように収益物件の専門知識を持ち、購入・管理・売却までお手伝いいただける会社は滅多にないと思います。 これからも保有中の物件管理でお世話になりますがよろしくお願いします。