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最新ニュース一覧
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| 平成30年08月17日【日本経済新聞に掲載されました】 |
【日本経済新聞に掲載されました】
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| 8月7日の日本経済新聞に当社についての記事が掲載されました。 是非ご覧ください。 以下掲載内容となります。 ーーーーー 収益用不動産を活用した相続税対策 関西でも富裕層や土地所有者の相続税対策に当社が扱う収益用不動産を購入する人が増えている。主に中古の一棟売りの賃貸マンションや賃貸ビルなどを紹介している。 相続財産の評価では、現金は額面で評価されるが、現金を不動産に組み替えると、個人なら即日、法人なら3年経過後に評価が下がり、その不動産を賃貸に出せばさらに下がる仕組みになっている。加えて借り入れで購入すれば、その金額を負債として全体の相続税から差し引くことが可能。現金などの保有資産はそのままで相続税対策を実施できる。 借り入れで購入する場合、家賃収入で返済できなければ持ち出しになってしまうため、購入する物件選びが重要だ。時価と相続税評価額にギャップがあること、貸しやすく売りやすいこと、価格の下落率が低いこと、一定期間、無理なく保有できるだけの利回りがあることなどが求められる。 相続税がかかる平均資産額は2億円超とされる。収益用不動産を使った相続税対策に向いているのは、それ以上の資産を持つ人だ。値下がりしにくい中古の一棟マンション、ビルを購入し、一定期間運用・管理後、必要に応じて売却する。この全体をトータルに設計することが大切だ。 入居者を確保できるか分からないような土地に無理をしてアパートを建てる必要はない。収益用不動産をうまく活用すれば、自分と家族の大切な資産を守れるだろう。 ーーーーー [詳細を見る] |
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| 平成30年08月06日【お客様の声を更新しましたー資産形成（購入）編】 |
【お客様の声を更新しましたー資産形成（購入）編】
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| 「お客様の声ー資産形成（購入）編」を更新しました。 当社から物件をご購入して頂いたお客様からお客様の声を頂きました。 こちらのお客様は当社のセミナーにご参加いただき、物件取得から管理、 売却まで一環してサポートを行うことにご安心いただきご契約に致しました。 今後もお客様にご安心いただけるサービスを提供してまいります。 ↓↓URL↓↓ https://www.musashi-corporation.com/assetformation/ [詳細を見る] |
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| 平成30年08月06日【お客様の声を更新しましたー賃貸管理編】 |
【お客様の声を更新しましたー賃貸管理編】
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| 「お客様の声ー賃貸管理編」を更新しました。 当社の客付けや物件管理に対して、非常にうれしいお声をいただきました。 こちらのお客様は当社のスピード感のある対応に心強さを感じて頂きました。 今後もお客様にご安心頂けるサービスを心掛けてまいります。 是非ご覧ください。 ↓↓URL↓↓ https://www.musashi-corporation.com/cms2/voice [詳細を見る] |
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| 平成30年08月04日【お客様の声を更新しましたー資産形成（購入）編】 |
【お客様の声を更新しましたー資産形成（購入）編】
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| 「お客様の声ー資産形成（購入）編」を更新しました。 当社から物件をご購入して頂いたお客様からお客様の声を頂きました。 こちらのお客様は銀行に融資ができるかを不安に思われていましたが 今回希望する資金戦略で購入することができ、当社としてもとても嬉しく思います。 今後もお客様にご満足頂ける様、精進してまいります。 ↓↓URL↓↓ https://www.musashi-corporation.com/assetformation/ [詳細を見る] |
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| 平成30年08月04日【お客様の声を更新しましたー資産形成（購入）編】 |
【お客様の声を更新しましたー資産形成（購入）編】
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| 「お客様の声ー資産形成（購入）編」を更新しました。 当社から物件をご購入して頂いたお客様からお客様の声を頂きました。 こちらのお客様は当初は新築の物件を検討されていましたが 当社の理念や共感頂き、個別面談で中古物件にも興味をもって頂いた為 購入に至りました。 今後も中古物件の良さを多くのお客様にアピールできるよう精進してまいります。 ↓↓URL↓↓ https://www.musashi-corporation.com/assetformation/ [詳細を見る] |
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| 平成30年07月27日【お客様の声を更新しましたー資産形成（購入）編】 |
【お客様の声を更新しましたー資産形成（購入）編】
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| 「お客様の声ー資産形成（購入）編」を更新しました。 当社から物件をご購入して頂いたお客様からお客様の声を頂きました。 こちらのお客様は書籍等で不動産投資について調べ慎重に会社選びを していた中で当社を選んで頂きました。 融資や引き渡しの早さをお客様にご満足いただけて嬉しく思います。 今後もお客様にご満足頂ける様、精進してまいります。 ↓↓URL↓↓ https://www.musashi-corporation.com/assetformation/ [詳細を見る] |
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| 平成30年07月23日【リフォーム産業新聞に掲載されました】 |
【リフォーム産業新聞に掲載されました】
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| 7月17日の日リフォーム産業新聞に当社についての記事が掲載されました。 是非ご覧ください。 以下掲載内容となります。 ーーーーー 中古アパート再生で年商90億円 バブル期物件が狙い目 「我々が手掛けている事業はとてもニッチなものだと思います。なぜなら古い中古の賃貸アパートを買い取って、リフォームして売り出すということはほとんど誰もやってないからです」 同社のビジネスモデルは中古の賃貸物件を買い取り、改修した後、賃貸経営したいという投資家に売るというモデルだ。 前期実績までの累計は1050棟。 このような中古住宅の「買取再販」ビジネスは、主に中古の分譲マンションが主流。次いで戸建てが多いが、賃貸アパートの再生販売を手掛けるケースは極めて少ない。 同社が再生ターゲットにしているのが、築31～42年のバブル期に建てられた中古の賃貸アパート。これらは不動産仲介会社経由で物件情報を仕入れて購入する。「最近は相続物件が増えており、売却依頼は増加傾向にある」と大谷社長は指摘する。 70項目以上を診断 ここで重要なのが物件の品質の見極めだ。同社では建築士が40項目以上の診断ポイントを定め、もれなく状態を診断する。 「家が傾いていないかどうか、といった建築的な見地だけでなく、再生後に入居者が付きそうかどうかという不動産的な見地も含めて診断できる点が強みです」（大谷社長） 購入した物件は再生する。物件の状態によるが、例えば、ある12戸の賃貸物件は仕入れ、屋上防水工事、室内の内装・水周り、配管などを補修。 「劣化がひどいものだと1000万円ほどかかることもある」（大谷社長） 物件が完成したら、販売は直接行うのだが、その前に同社ならではの売り方がある。それは、空室だった部屋に入居者を付けて、ほぼ満室の状態で売りに出すのだ。「2000～3000店の賃貸仲介会社さんと連携して、入居者を付けています。毎月200～300室決まります。物件は中古ですが、リフォームしてきれい。また賃料も平均して5万円くらいなので入りやすい」（大谷社長） 管理は1万室超え 満室になった物件は投資家に販売する。販売価格は7000～1億円が中心。仲介を経由せず、直販が主。 見込み客の開拓は社長が執筆した書籍やパンフレットを無料で配布して行う。これらの申し込みや問い合わせは月に1200～1500件。累計見込み客は3万以上。また、セミナーも開催する。 「売れ行きは非常に良いです。やはり、リフォームされているとしても中古物件なので利回りは8％～9％のものが多い。新築だと5％～6％だと思います。直接販売なので、購入後もお付き合いが続き、実際、購入者の5割ほどがリピーターです」（大谷社長） また、販売後は管理も引き受けることで収益源のひとつにしている。現在は1万2000室以上ある。年商90億円のうち、20億円が管理部門になる。 需要は多いと、大谷社長は語る。「社会不安、雇用不安、年金不安という不安があり、かつ寿命が延びています。賃貸経営したいというニーズは高まると思います」。また、「国は中古戸建ての流通に関心が高いと思いますが、実は賃貸物件の中古住宅も増えており、これを流通させていくことも大きな課題です」と話す。今期は110億円超の売上を計画。次々に再生していきたいと意気込む。 ーーーーー [詳細を見る] |
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| 平成30年07月20日【お客様の声を更新しましたー資産形成（購入）編】 |
【お客様の声を更新しましたー資産形成（購入）編】
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| 「お客様の声ー資産形成（購入）編」を更新しました。 当社から物件をご購入して頂いたお客様からお客様の声を頂きました。 こちらのお客様は大きな規模の物件のご購入でしたが、当社の融資付けに 満足していただいた というお声を頂きました。 お客様のご希望に添った融資を受けることが出来とても嬉しく思います。 ↓↓URL↓↓ https://www.musashi-corporation.com/assetformation/ [詳細を見る] |
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| 平成30年07月20日【お客様の声を更新しましたー賃貸管理編】 |
【お客様の声を更新しましたー賃貸管理編】
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| 「お客様の声ー賃貸管理編」を更新しました。 当社の客付けや物件管理に対して、非常にうれしいお声をいただきました。 こちらのお客様は、当社の管理で早期に満室での入居付けが出来たことに ご満足して頂きました。 今後も安心して物件を任せていただけるように管理いたします。 是非ご覧ください。 ↓↓URL↓↓ https://www.musashi-corporation.com/cms2/voice [詳細を見る] |
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| 平成30年07月17日【武蔵コーポレーション 夏季休業のお知らせ】 |
【武蔵コーポレーション 夏季休業のお知らせ】
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| 平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。 誠に勝手ながら弊社では、以下の期間を夏季休業とさせて頂きます。 【休業期間】平成30年8月8日（水）～平成30年8月15日（水） 休業期間中ご迷惑をお掛け致しますが、何卒ご了承の程宜しくお願い申し上げます。 今後ともご愛顧の程宜しくお願い申し上げます。 [詳細を見る] |
