【契約解消の困難から再購入までの道のり】

今回は物件の売却と購入でお世話になりました。

数年前の購入時から不動産ビジネスの環境が変わっており、売却の契約締結には思ったより時間がかかりました。何とか締結された売買契約ですが、物件に越境した設備があることが判明し、その売買契約は解消することになりました。1年以上かかって購入者がみつかり、やっと締結できた契約の解消で大きな落胆、怒りの気持ちが沸き起こり、正直感情的になりました。担当の小島さんには厳しい言葉もかけてしまいました。しかし小島さんは逃げず、私と真摯に向き合っていただきました。その後、互いに譲歩できる条件を模索し、なんとか無事に売却することができ、購入でもお世話になりました。

購入でも紹介された仲介物件の物件調査で融資が下りない指摘事項が見つかり、一度締結した売買契約を解消する出来事を経験しました。その際は、直ちに戦略認定収益物件ReBreathを紹介していただきました。

当初収益物件ReBreathには興味を持っていなかったのですが、色々わかってくると、このビジネスモデルはオーナーにとっても非常に良いものだとわかりました。サブリースのビジネスモデルですが、融資条件によっては安定収入が見込まれるとわかり購入を決断しました。地方に住んでいるため融資していただける金融機関が限られている私ですが、武蔵さんの信用のお陰で何とか良い条件で融資を受けることができました。

今回、出口戦略、認定収益物件ReBreath購入まで本当に長く様々な出来事を経験し、担当の小島さん初め、社員皆様の正直さ、誠実さ、企業価値観「三方よし」が確実に浸透していることを直に感じることができました。そしてReBreathを購入できて非常に満足しています。

次の物件売却も間近に控えていますので、引き続きよろしくお願いいたします。

【節税と資産形成を両立する不動産投資のスタート】

年収増に伴い所得税負担感が増したことから、節税対策で不動産投資を検討しました。知人の勧めもあり、武蔵コーポレーションさんに相談させていただき、今回の成約となりました。

良かった点は、対応の迅速さと丁寧な説明です。9月上旬に初回の相談、中旬に物件下見、10月中旬に物件購入となりました。初回相談では私の目的を理解していただいた上で、武蔵さんのサービスを紹介してくださり、当初は5000万円以上の物件を示唆されましたが、キャッシュ購入できること、リスクも踏まえてまずは3000万円程度の物件にしたいという要望にて、尽力くださいました。また、初めての経験ですので多数の疑問がありましたが、メール等で丁寧に説明してくださり、リスクを理解した上で、大きな不安なく購入できました。顧客のニーズに寄り添ってくださる点はとても良いと思います。

悪かった点は特にありませんが、購入は入り口であり、これからの運営と最終的に売却までが重要と考えております。私の場合、サブリースでの購入である上、武蔵さんの管理は行き届いていると評判で管理レポートも充実しているので、運営はあまり心配していません。成約時にわざわざ管理担当の方も同席・紹介してくださったこともとても好印象で、管理をしっかり行うという姿勢を感じました。売却については若干の不安はありますが、これは武蔵さん以外でも同様ですので、許容すべきリスクと考えています。

【3棟目購入を通じて描く、不動産投資の未来図】

会社員としての収入が増えてきたため、税金対策として3年前から武蔵コーポレーション様で中古不動産の購入をしていました。

現在保有している物件のうちの1つが来年から減価償却が取れなくなることから、来年位には追加購入を検討しようかなという時間軸で3棟目の追加購入を検討しはじめました。

私は不動産投資を行うにあたってパートナー選びは非常に重要であると考えています。私が重視している点は担当者の方が誠実であること、疑問や質問に関して納得できる形で的確な回答がいただけるかということです。

不動産投資は購入の検討から実際の購入手続きを行うまでに多くのことをパートナーの不動産業者の方にお願いすることになりますがそれでも非常に労力や時間がかかります。更に融資を使うのであれば大きく金額の借金をすることにもなります。それゆえ、信頼できる担当者の方にお願いしたいという気持ちを強く持っています。

担当していただいている比嘉さんは私がなんとなくの検討したいかなという程度の熱量で物件購入の意向を伝えた時も、クイックレスポンスですぐに提案書をくださり、またある時は融資の繰上げ返済を検討していてシミュレーション作成を依頼した際も迅速に対応してくださいました。

その他、1つずつの対応を見させていただく中で本格的に購入を検討する際には比嘉さんにお願いしたいという思いに至りました。

　そんな時に本物件も紹介していただき、長所、短所、現状保有している物件との関連性まで鑑みて提案していただきました。

さらに融資条件についても、不動産からのキャッシュフローは最小限で良いというような私の考えにも丁寧にご対応いただけました。上記のような対応にとても満足し、今回の物件の購入を決断しました。

今後は現在保有している不動産の減価償却が切れるタイミングで出口戦略を考えつつ、新たな物件の買い増しを行い、規模を拡大していきたいと考えています。

また物件が増えてくるタイミングで法人での購入も検討しています。管理の面ではお世話になりっぱなしである上に、今後も様々な局面でお世話になると思いますがよろしくお願いします。

【信頼と実績で築いた7棟目の成功】

いつも大変お世話になっております。この度も、無事に気持ち良く物件を購入することができました。本当にありがとうございます。

2015年に初めて貴社から物件を購入して以来、今回で7棟目の取得となります。ここ数年は、物価上昇のため、一般的に売りに出されている物件はどれも、表面的利回りが下がっていましたが、今回の物件は10％を超えており、今までの中で一番高い利回りでした。融資金利が少し上がったものの、2.13%という納得のいく条件で融資を受けることができ、200万円未満の自己資金で8千万円ほどの物件を手に入れることができました。

押木様をはじめ、武蔵コーポレーションのスタッフの皆様、そして銀行の融資担当者の方々には本当にお世話になりました。感謝の気持ちでいっぱいです。またこれまで購入した6棟の物件もほぼ満室状態が続いており、常日頃から管理業務に携わってくださっている皆様にも心から感謝申し上げます。

定期的に送られてくる「武蔵TIMES」は毎号楽しみにしています。経営者として、冒頭の大谷社長の生きたお言葉はいつも大変勉強になりますし、社員紹介コーナーでは、皆さんが生き生きと働いている姿を見ることができて嬉しいです。高校生、中学生、小学生の3人の子供を持つ親としては、将来武蔵さんのような素晴らしい会社で働いてほしいと願っております。最近は原材料高騰や郵便料金の値上げなどで、冊子が廃刊になるところも多いですが、「武蔵TIMES」はぜひ続けていただければと思います。

不動産投資を始めたいという知人には、最初から武蔵さんに何でもお任せすれば良いとは伝えず、事業として考え、まず大谷社長の著書や太田専務のYoutubeで学ぶよう勧めています。不動産投資では、良い物件を買うことが大切ですが、その後の管理も同じくらい重要です。その点、武蔵さんは物件購入だけでなく、管理も手厚く行ってくださるので安心しています。これからも「三方よし」の精神で、武蔵コーポレーションさんのさらなる発展を心から応援しています。今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

【1棟目から始まる、新たなステップへの第一歩】

この度、1棟目の購入でお世話になりました。1年半程前から本格的に物件探しを始めまして、当初は自分で各不動産会社のHPなどを見て探していましたが、そうするとどうしても融資の面でつまずいてしまい、融資も含めてご紹介頂ける武蔵さんの物件を検討することにしました。なかなか自分が納得する物件がなかったり、対応が遅れて2番手以降になってしまったりと買えない焦りもありましたが、大きく妥協することなく良いと思える物件を購入することが出来ました。これまで多くの不動産会社と面談しましたが、武蔵さんは良い面も悪い面もフラットな目線で会話できる数少ない不動産会社だと思いました。担当していただいた楢崎さんには、こちらの疑問や要望に対しいつもレスポンスよく丁寧に回答していただき、その積み重ねによって信頼感が増しました。是非2棟目、3棟目と引き続きお世話になることができればと思います。