【本業に集中しながら、安心した不動産投資】

今回、武蔵コーポレーション様から3棟目の物件を購入いたしました。リピートさせていただいた理由としては、そもそも自分で築古の物件の目利きをするのは相当難しく、正しいと思っていても正しくない事は大いにあると思いますので、物件の選定はプロの押木さんに任せようと思っていたからです。押木さんは1棟目、2棟目ともに希望に合った物件を紹介してくれていて満足した内容だったので、自分は本業に集中して、3棟目も任せようと思っていました。今回の物件も、ほとんどの方は駅距離で見送るでしょう。駅距離がどうであれ土地が広く、駐車場がしっかりあり、入居がつくと押木さんが判断されたなら、信じて思い切って買うしかないです。また、この方法は本業で稼ぎ続けるのが1番のリスクヘッジだと思います。物件の選定で無駄に細かい事を勉強するより、年収を安定的に上げた方が理論的にも良いです。また、築古物件に良い条件で融資を付けるのは自分で行うのは困難なので、融資付けに強い武蔵さんから今後も購入しようと思っています。

1棟目2棟目の物件を実際に運用してみて、本業で稼ぐことができているうちは、個人による築古不動産の減価償却における損益通算での買い増しは、融資が付けば日本の法律上再現性が高く、資産形成できる1番良い方法だと身をもって実感しています。また、1棟で考えるのではなく、2棟3棟と組み合わせて考える事で最大限の効果が発揮できると実感しました。物件の運営は武蔵さんの管理部の方にほぼお任せしており、メールで意思決定するのみです。とはいえ、運営してみないと分からない事はありますが、その際はすぐに連絡してコミュニケーションを取ることができますし、不満は全くありません。

不動産会社は沢山ありますが、武蔵さんは売買担当の方の税金の理解と現場の経験が素晴らしいと思います。押木さんは常に的確に質問にも返答してくれますし、時間をかけて物件を選んでくださります。売買担当の方と管理部の方もきちんと連携がとれていて安心感があります。一言で言うとクリーンな印象です。また、融資は本当に強いと思います。

不動産投資を検討するならば、属性と金融資産を整えて、自分で勉強する事が大切かと思います。必死に貯めたお金なら必然的に勉強するとは思いますが、金融機関様の立場だとしたら属性もイマイチで金融資産も無い方に良い条件の融資はまず無いでしょうし、押木さんなど武蔵さんの知識豊富な売買担当の方と面談しても、自分に知識が無かったら何も判断できません。人により、属性、金融資産、年齢、居住地、目標が必ず異なり、買うべき物件、使うべき金融機関も変わってくるので、1棟目から方向性を定めておくと良いと思います。不動産は購入から運営まで、実際の人と人との関わり合いがあり、歴史的にも間違いない資産運用だと思います。良い物件を紹介いただくためには、連絡の速さ、資料の提出、判断のスピード、細かい事を言い過ぎないなど、相手の立場になって全て考える必要があります。その状態で武蔵さんを利用させてもらえたら、必ず良いパートナーになってくれて、良い不動産投資、不動産事業が実現すると思います。

【6年の安定運用を経て円滑な売却へ】

安心して資産形成についてお任せできるパートナーさんです。もともと保有していた収益物件の売却と、新たな節税効果を期待できる物件の購入について、武蔵コーポレーションさんにお世話になりました。売却では、管理担当の髙田さんに長年にわたり丁寧に対応いただき、安心して任せることができました。物件の運用においても、日々の管理体制がしっかりしており、トラブルなく手放すことができたのは髙田さんのおかげです。

また、新たな物件購入では、営業担当の楢崎さんに非常に親身になってご対応いただきました。税務上の視点や長期的な資産形成まで含めた提案をいただき、納得のいく形で購入することができました。売却と購入、両方の局面でしっかりと伴走してくださったことで、今後の資産運用にも大きな安心感を持つことができました。今後も不動産投資には向き合っていきたいと思っていますので、引き続き信頼できるパートナーとしてお付き合いを継続できればと思っています。

【再現性のあるご提案】

今回、初めて投資用物件購入を検討しました。

まず新築か中古か、区分か一棟か、融資を使うのか等、たくさんの疑問がでてきました。書籍やインターネットで調べても書いてあることは様々で、どれが自分にあっているのかを見つけるのはとても難しかったです。インターネットで調べる中、最も論理的で納得のいく記事を見つけました。それが武蔵コーポレーションを知ったきっかけです。

その後、面談を行いました。自分の状況を説明するとすぐに減価償却を使った節税効果のある物件が最適であるとの返答をもらいました。築浅の物件でないことの不安に対し、担当の五十嵐さんから武蔵コーポレーションの中古物件は認定再生物件ReBreathであり購入後すぐに修繕が必要になるリスクは極めて低いとの説明をいただき納得いたしました。

他の会社の方とも面談を致しましたが、最終的に五十嵐さんのご提案が最も確実で再現性のある方法であることがわかり購入を決意致しました。

【初めてのアパート投資】

以前より区分所有マンション投資はしておりましたが、いつかはアパート投資をと考えていたところ、友人の紹介があり武蔵コーポレーションへコンタクトを取らせていただきました。

その後、担当の楢崎さんにはご丁寧にいくつか物件紹介をしていただき、検討を進めていくうちに納得のいく物件と出会うことができました。購入決定前においても、いくつかの気になるリスクがあったのですが、大変分かりやすくかつタイムリーなご説明、ご回答を頂くことができました。武蔵さんのビジネスモデルへの共感のみならず、担当の楢崎さんのご対応があり、この度初めてのアパート投資に踏み切ることができました。

購入したばかりですが、今後におきましても本物件の管理だけではなく、追加購入のアドバイスや将来の売却の相談を含め、末永くお付き合いさせていただければと思っております。

【両者にとってプラスになるスキーム】

この度、2棟目の物件を武蔵コーポレーション様より購入させて頂きました。いずれの物件も当初6年間は金額固定であり、かつ貸主からの契約解除が可能な10年間のサブリース契約ができる点、受水槽や外壁・屋根などを含めた建物・設備に対する最長6年の保証がついている点、定額での原状回復工事プランがある点、広告費（AD）などの運用中の追加出費が必要ない点が決め手となり、契約させて頂きました。

武蔵コーポレーション様は元々の所有者から築古物件を仕入れて外観を中心にリフォームし、運営に必要な儲けを載せて私のような投資家に転売し、管理を受託することで利益を生み、投資家は主に税金面での恩恵を上記のようなリスクヘッジを行いながら安定的に得るという、両者にとってプラスになるスキームが投資家（消費者）側から見て理解しやすいところが個人的には気に入っております。

当初より売買に関してご担当頂いております安田幹様は非常にレスポンスが早く、仕事柄せっかちな私も安心してお付き合いができており、今後も担当して頂きたいと思っております。また物件管理には新しく乾慎平様がご担当頂くことになり、本社オフィスにて効率的・安定的な物件運営の方針をご説明頂きました。清掃等の外注業者様への指示を含め、全幅の信頼を寄せて管理をお願いしております。

まだお取引を始めて1年ほどですので償却終了後の出口や長期的な運営を含めた点での評価はできかねますが、有能な人材、及び投資家目線に立ったシステムを擁する武蔵コーポレーション様であればどのタイムポイントにおいても必ずや投資家を納得させる提案をして頂けるものと確信しております。今後は中長期での資産形成を見据えた資産性を重視した物件購入を検討させて頂きたいと考えておりますので、引き続き末永くお付き合いの程、何卒宜しくお願い申し上げます。