2020年1月25日
出口戦略におけるバリューアップ工事の重要性【仲介事例のご紹介】
出口戦略仲介物件
こんにちは！
本日は仲介物件の出口戦略の事例をご紹介いたします。
こちらの物件は、当社で8年前に仲介をさせていただき、
ある程度運用ができたということで、今回もご売却のお手伝い
をさせていただき、出口を迎えていただきました。
ご購入いただいた際は、特段大きな修繕工事は行われておりませんでした。
しかし、物件のバリューアップのために、購入いただいてから3年後に
外壁塗装工事、屋上防水工事を行っていただきました。
このような物件保有時のバリューアップ工事を行うメリットは
多々ありますが、その一つに出口戦略で効果を発揮する点が
挙げられます。
中古の収益物件の売却を行う場合、ネックになるのは下記の2点があります。
①建物の不具合を投資家が懸念して売れない
②建物の修繕が行われていないことで、銀行が融資をしない
どちらも、物件を売る上で大きな問題となり得ます。
しかし、売却の数年以内に大規模なバリューアップ工事を行っていただくことで、
売却時の懸念を大きく軽減できます。
物件の購入を検討される方はもちろん、融資をする銀行のご担当者様が
物件の現地確認を行うケースが増えていることを踏まえると、
売却前に物件のバリューアップ工事を行うことは、
大きなメリットをもたらすと考えられます。
今回も、物件のバリューアップ工事は資産価値を高めると同時に
出口戦略にも効果を発揮いたしました。
出口戦略も様々なケースがありますので、
次回以降も事例紹介をしていければと思います。
