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事例紹介ブログ 日々のお取引を公開!

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2020年6月11日

専務 太田の物件の行方!!⑨ ~建て方(上棟)~

新築

いよいよ建て方(上棟)が始まります。まず1階の柱を立てることから始めるのですが朝からクレーン車の設置や、たくさんの木材が次々と搬入されるので、あわただしくガードマンさんも大忙しとなりそうです。

応援大工の親方たちも加わり10名近くでの作業となります。大勢の大工さんで一気に建物の骨組みを組み立てる光景は圧巻で、これはもう立派なライブです。「建て方ショー」と銘打ってお客さんを呼んでビールとつまみを現場で売りましょう。下手なイベントを見るより感動します。ワクワク、ドキドキ感という意味では東京ディズニーシーへ行くか、それとも武蔵の建て方を見るかというぐらい迷います。レジャーシートを敷いてビール片手に家族揃って楽しみましょう。

1階柱を仮置きの後は1階の梁や胴差しなどの横架材を組み立てます。
このままではグラグラしてしまうので仮筋交いと呼ばれる木材を斜めに取り付けて固定していきます。

クレーン親方による準備がはじまりました。このクレーン車は4輪駆動の自走式です。4本のアウトリガー(脚)を張り出して車体を水平にしながら地面にしっかりと踏ん張ります。

クレーンの足元に「シヨし出張全完」と書いてあります。・・・ツヨシは出張が多いらしいが、すべて終えたと記してあるようです。他にも作業半径内立入禁止とか、旋回注意とか、吊り荷の下に入るなとか、コメントがいっぱい車体に書いてあります。やたらと注文の多い車です。

2階の床が敷き終わったら2階の柱を立てていきます。思ったよりずっと速いテンポで作業が進むので油断していると写真を撮り損ねてしまうほどです。床に降ろされた木材は大工の親方たちが次々と立てていきます。

大工の親方がクレーン親方に指示を出してゆっくり横架材を下げていきます。
これらの材料は工場でプレカットされていて仕口や継手と呼ばれる接合方法により上から落とし込むようにして組んでいきます。


上の写真のように1日で建物の外観がイメージできるくらい組みあがります。ひとりの大工さんがクレーン親方へ手合図しています。ここまで建つとクレーン車から積荷スペースが見えなくなるので、手合図を頼りにクレーンの操作をすることになります。巧の技とチームワークが必要な作業です。

翌日は3階柱の組み立てから始まり屋根の骨組みである小屋組みの工程まで進んでいきます。
この上に野地板(屋根の下地)を設置することになるのですが話が冗長に流れそうなので・・・今回はこれで。

2020年6月1日

オンラインでの売買契約が可能!IT重説について!

売買

はじめまして!

売買営業部の関口です!
売買契約の重要事項説明を行わさせていただいております!

私も自粛期間ということもあり、休日は料理をするのがマイブームとなっております!

得意料理はオムライスです!

チーズを入れるとフワフワになるのでおススメですよ!

それでは本題に入らせていただきます!

皆様は売買契約というと対面で行うというイメージが強いと思います。
コロナウイルスの影響もあり、外出を控えたい方にとっては億劫ですよね?

しかし、対面での契約の時代も終わりました!

当社では国土交通省から特別に認可をいただき、オンラインでの売買契約を行うことが可能となりました!
ベルフェイスを通じての面談と同様に行うことができます!

大きな利点として3つあります!

①外出をせずに、ご自宅でリラックスして契約ができる
②契約日時の調整をしやすくなる
③移動時間の短縮、移動費用がなくなる

実際にお客様から自宅で契約ができることについての反響をとても多くいただいております!

先程も述べさせていただいた通り、コロナウイルスが流行っているこの時期ですので、感染のリスクが無くなります。
当社の最寄り駅は東京駅ということもあり、人混みの中を通らなくてはなりません。
(非常事態宣言が解除された今、かなり人が増えてきております。)

そのリスクをなくすために、当社ではお客様に安心して契約をできる環境をご用意させていただきました!

また、こちらはコロナウイルスが流行ってるときのみだけでなく、終息した後もIT重説が可能となっております!

お時間を作ることが困難の方!遠方で面談、契約が困難な方!

当社ではそういった方々にも対応できるようにしておりますので、不動産のご購入を考えている方は是非当社を活用していただけたらと思います!

2020年5月29日

専務 太田の物件の行方!!⑧ ~建て方準備2~

新築

つづきです。完成した基礎の立ち上がりの天端に床下換気口の代わりとなる基礎パッキンを設置して「土台」「大引」と呼ばれる木材を設置するのですが鋼製束と呼ばれる金物を使って支えていきます。もうトリプルアクセルとはサヨナラです・・・そんな場合ではありません。



きれいに「土台」「大引」が組まれています。以前は「根太」と呼ばれる補強材を使っていましたが床板に24㎜の「構造用合板」を用いる剛床(根太レス工法)を採用しているので根太はほとんど用いられません。

土台敷きが完了したら土台や大引の間に「断熱材(アクリアマット)」を設置していきます。
縄文人が狩りのために落とし穴に追い立てて獲物をとっていたそうですが・・・その時代であれば英雄になっていたに違いありません。

ここ重要です!!!


住宅性能表示制度において断熱等性能等級の最高ランク
「断熱等性能等級 4」H25年省エネ基準の外皮性能相当で施工しています。

武蔵の建物は入居者様の冷暖房等に使用するエネルギー削減に貢献するのです。

床断熱材の設置が完了したら床の「構造用合板」を釘で留める工程になります。



前回指摘した防水も塗り増ししている事を確認しました。
高いお金を払っているのだから熟練の職人が問題なくやってくれるなんて思ってはいけません。品質を確率にゆだねるのは危険です。

数日後、現場に行ってみると建物を囲むように足場が組まれていました。いよいよ建て方がはじまります。

青空にそびえ立つ足場・・・ 床工事を終えて次なる難関を前に暫したたずむ私・・・・・。

2020年5月28日

空室対策の強い味方!アンロックについて

武蔵の管理

皆様、こんにちは!初めまして。

令和2年3月1日より武蔵コーポレーション株式会社の一員となりました、吉田と申します。
賃貸管理部に配属となり、オーナー様の窓口として業務に従事致します。よろしくお願い致します!

つい先日、緊急事態宣言が解除されましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか?
私は「早く仕事に遊びに全力投球したい!」と切に願う今日この頃です。
早くいつも通りの毎日が復旧してほしいですね。

さて、本題です。
突然ですが、皆様は「アンロック」というアイテムについてご存じでしょうか?
アンロックとは、住戸扉に設置する暗証番号式の臨時施錠のためのアイテムで、扉自体の鍵に触れずに住戸の施錠ができるというものです。
↓↓アンロックの写真↓↓




このアンロックですが、賃貸不動産の管理において具体的にどのようなメリットをもたらしてくれるのでしょうか?

アンロック設置によるメリットは以下の通りです。

オーナー様・管理会社様
・鍵の取扱業務における煩雑さ(空室の鍵管理、仲介会社様への鍵預託など)を解消
・内見時に鍵の受け渡しがなく、内見をしていただきやすい環境を作れる

仲介会社様・内見のお客様
・直接物件に行けばすぐに内見可能
・鍵の管理手間(受け渡しや紛失リスク)がなくなる

そして、弊社においてはこのアンロックを用いて空室管理をしております。
原状回復工事やお客様の内見等で空室に入る機会が多々ある中で、解錠・施錠がスムーズにできるため、重宝しております。

賃貸経営における最大のリスクは空室です。
空室対策をするためにも、お客様がスムーズに内見できる環境を作りたいですよね。
空室にお悩みの方もそうでない方も、ぜひ一度ご検討なさってみてはいかがでしょうか?

それでは、また次回の記事もお楽しみに!
失礼致します。

2020年5月26日

室外洗濯機置き場を室内に移設する!?

武蔵の管理


みなさんこんにちは!賃貸管理部の盛武です。

築古物件を購入する際に、室外洗濯機置き場の物件に出会うことはございませんか?
ベランダ側であれば第三者に洗濯物を盗まれたりというリスクは少ないですが、特に写真のように共用廊下側に洗濯機置き場があると女性はなかなか安心して洗濯機を利用できないですよね、、、、、。
私も洗濯機置き場は絶対に室内にある物件に住みたいな、と思います。

皆さんは室外洗濯機置き場の物件でも、条件によっては室内洗濯機置き場に変更できるということをご存知ですか?

当社では入居付けの側面から、室外洗濯機置き場から室内に変更する工事のご提案をさせて頂いております。
最近施工させて頂いた事例のお写真がございますので、是非ご覧ください!

【施工前】
玄関横が洗濯機置き場になっておりました。
洗濯のために玄関を出なければなりません。

 

【施工後】
キッチン横に室内洗濯機置き場を設置しました。
室内で洗濯機を好きな時に回せるようになりました。


エリアによっては室内洗濯機置き場に変更したことで賃料UPして成約に繋がった物件もございます。
その他にも室内洗濯機置き場に変更したことで、長期空室だったお部屋が募集開始後すぐに申し込みに繋がった物件もございます。

当社では色々な物件でコンバージョン工事を実施しており、ノウハウも蓄積されてます。

もしお持ちの物件が外洗濯機置き場で長い期間空室でお悩みになっているようでしたら、是非ご相談ください!