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事例紹介ブログ 日々のお取引を公開!

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2019年11月7日

市川市 一棟アパートのご紹介

購入自社再生物件

皆さんこんにちは!

ご契約させていただいた自社物件の案件が、この度決済となりました。

市川市の1棟アパートで、単身タイプの部屋が6戸の物件です。

市川市は千葉県内で人口数も上位に位置し、都内へのアクセスも良く、幅広い層に人気のエリアです。

今回の物件は、駅からの距離はありますが、満室でのお引渡しとなりました。

 

契約後に台風19号も発生しましたが、特に大きなトラブルも損傷もなく、無事にお引渡しができました。

 

オーナー様は今回の物件が初の不動産投資ということで、様々なご質問をいただきましたが、ご納得いただき当社の所有物件を選んでいただけたことは大変うれしいことです。

今後とも管理から出口戦略まで長いお付き合いができればと思います。

それでは、また新しい案件がありましたら記事をアップしたいと思いますので、

よろしくお願いいたします。

2019年11月5日

鶴ヶ島市 一棟アパートのご紹介

出口戦略購入仲介物件

皆さんこんにちは!

先月、仲介の物件のお引き渡しが無事完了いたしましたので、ご紹介させていただきます。

売主様は、4年前に当社に管理を委託いただきまして、今回資産の整理を理由にご売却についてもご依頼いただきました。

 

融資がおりづらくなっている情勢ではございましたが、ある程度お時間いただいて金融機関に打診を行い、無事融資が承認となりました。

軽量鉄骨造の耐用年数切れの物件となりますので、償却期間が短く償却を大きくとれるというメリットもあります。

 

また、築年数が古いという点については、ご購入後に外壁塗装工事・屋上防水工事を行うことによって、これから新しくキレイに生まれ変わることでしょう。

 

 

物件のリフォームが仕上がるのが楽しみです。

今回のように管理をさせていただいてから売却のご依頼もよく承っておりますので、ご要望がありましたらお気軽にお問い合わせください。

それではまた、お取引がありましたらご紹介させていただきます。

2019年9月28日

岩槻駅 一棟アパートのご紹介

出口戦略購入仲介物件

皆さんこんにちは!

ご契約させていただいた仲介の案件が、この度決済となりました。

岩槻区の1棟アパートで、単身タイプの部屋が12戸の物件です。

 

岩槻は伝統工芸品としての岩槻人形の生産地で、駅前にも人形店が数多くあります。

また、駅周辺が岩槻城の城下町として栄えた町でもあるため、周辺には歴史的な建物やお寺が多く、街としての魅力を高めています。

今回の物件は、駅からの距離も近く、部屋はコンパクトながら、高い入居率を実現する物件です。

 

前のオーナー様の保有時に、外壁と屋根の塗装工事を行っておりますので、これからの管理運営でも不具合が起きずらい状態となっております。
税引き後の想定キャッシュフローが年間270万円となっており、収益性と安定性を兼ね備えています。

 

今回の物件は、一度買っていただいたお客様の出口の売却でもございました。

購入から管理、そして売却までトータルでお手伝いできたことは、当社としても大変嬉しいことです。

 

新しいオーナー様とも、最後までお付き合いできればと思います。

それでは、また新しい案件がありましたら記事をアップしたいと思いますので、よろしくお願いいたします。

2019年9月28日

さいたま市 一棟マンションのご紹介

購入仲介物件

皆さんこんにちは!

さて今回、さいたま市の1棟マンションが当社仲介で契約となりました。

ご購入いただいたお客様は、既に2棟のアパートご購入いだいている方で、今回初めてRC造のマンションをご購入いただきました。

築年数は古いものの、人気のさいたま市で立地も良いため、入居付けは問題ない物件かと思います。

 

間取りは3DKや3LDKなどファミリータイプのため、入居者様の住む期間も比較的長くなるかと思います。

融資の点で懸念点はあったものの、ご購入者様との打ち合わせや銀行様へのヒアリングによって、ご契約前にある程度の方向性が見えたため、今回契約に進むことができました。

引き続き、正式な融資の承認となるように、銀行様と打ち合わせを進めてまいります。

 

それでは、またの機会にお会いしましょう!

2019年9月19日

【さいたま市1棟アパートのご紹介】

購入自社再生物件

皆さんこんにちは!

先々月に契約させていただいていた、さいたま市の1棟アパートが先日決済となりました。

 

近くに大学があることから、学生需要が見込める物件です。

築古の木造物件の特徴である耐用年数の短さを活用して、償却を大きくとれることもメリットではないでしょうか。
その結果、税引き後の想定キャッシュフローが年間580万円となります。

 

また、近くに国道が走っており、通り沿いに商業施設が多いことも、入居者様の利便性を高める要因となっております。

弊社のReBreath認定物件ですので、保証もつけさせていただいております。

【ReBreathのご紹介はこちら】
https://www.musashi-corporation.com/rebreath/

 

これから管理の面で、末永くお付き合いさせていただければと存じます。