融資

• 融資の連帯保証人になってくれる人がいないのですが、融資は受けられるのでしょうか

  ＜質問＞

  融資の連帯保証人になってくれる人がいないのですが、融資は受けられるのでしょうか

  ＜回答＞

  原則不要ですが、金融機関によっては連帯保証人を求められる場合があります。最近では金融機関が貸付を行う際に金融機関自身で保証会社に保証を依頼することがほとんどで、連帯保証人を必要とすることは減っています。

• すでに区分マンションを保有しており、その物件はキャッシュフローが出ていません。このような状況でも、融資は出ますか

  ＜質問＞

  すでに区分マンションを保有しており、その物件はキャッシュフローが出ていません。このような状況でも、融資は出ますか

  ＜回答＞

  キャッシュフローの出ていない物件を持っている場合、金融機関によっては融資審査にネガティブに影響し、融資が否決になる可能性があります。対策としては区分マンション等の既に保有している物件を売却することで、手元の資金を増やすことが考えられます。

• 年内に物件を購入したいのですが、融資の審査期間はどの程度ですか

  ＜質問＞

  年内に物件を購入したいのですが、融資の審査期間はどの程度ですか

  ＜回答＞

  おおよそ1～3か月程度になります。銀行により、審査期間の長短にある程度の傾向があります。確実に年内に物件を購入したい場合は、遅くとも8~9月に動き始めることをオススメします。

• 住宅ローンと投資用ローンの両方を利用しようと考えています。どちらを先に利用すべきでしょうか。

  ＜質問＞

  住宅ローンと投資用ローンの両方を利用しようと考えています。どちらを先に利用すべきでしょうか。

  ＜回答＞

  投資用ローンです。投資用ローンは住宅ローンと比べると融資難易度が高くなります。そのため、住宅ローンを組んだ後に投資用ローンを利用しようとすると住宅ローンの残債が重荷となり投資用不動産購入に悪影響を及ぼす場合もあります。ただし、投資用ローンが住宅ローンに影響することもあるため、最終的にはどちらを優先したいかというご自身の希望に合わせるのがいいでしょう。

• 転職をしたばかりですが、融資を受けられるでしょうか

  ＜質問＞

  転職をしたばかりですが、融資を受けられるでしょうか

  ＜回答＞

  前職と同じ業種または異業種でも同職種であれば融資を受けられることが多いです。異業種かつ異職種の場合、最低でも1年ほどは働いていないと融資は難しいでしょう。2~3年程度働いていれば安心ですが、金融機関によっても異なります。

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