税務

• 一度他の人が減価償却費を取り切った物件を購入して、再度減価償却費を計上することはできるのでしょうか。

  ＜質問＞

  一度他の人が減価償却費を取り切った物件を購入して、再度減価償却費を計上することはできるのでしょうか。

  ＜回答＞

  同じ所有者が保有し続けている限り再度減価償却費は計上できませんが、所有者が変われば何度でも計上可能です。しかし、「自身や家族が代表を務める法人―個人間の売買」「家族との売買」などでは、減価償却期間の復活を税務署が認めないケースがありますので、注意が必要です。

• 節税対策として築古木造物件を購入した場合、デッドクロスが心配です。

  ＜質問＞

  節税対策として築古木造物件を購入した場合、デッドクロスが心配です。

  ＜回答＞

  デッドクロスの対策としては、①デッドクロスが予想されるタイミングで物件を買い増す、②減価償却期間を長くする、③築古木造物件の場合、デッドクロスが大きくないなら1年間さらに保有した上で翌年に売却する（長期譲渡を迎えてから売却を行うため）、④デッドクロスが発生しないくらい低金利で融資を引くということが考えられます。

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